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離婚時婚前按揭房產如何判定
張嘉娛律師2022.02.01932人閱讀
導讀：
所謂婚前按揭房產是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買婚后由夫妻共同償還貸款的房產。購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚時婚前按揭房產如何判定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
所謂婚前按揭房產是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買婚后由夫妻共同償還貸款的房產。購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。關于離婚時婚前按揭房產如何判定的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
所謂婚前按揭房產是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買婚后由夫妻共同償還貸款的房產。那么對婚前按揭房產在離婚時如何處理呢?是作為一方的婚前財產歸其所有?還是作為夫妻共同財產分割?
從按揭購房的法律關系來看在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后開發商就應當為購房方辦理房產證在辦理了房產證以后購房方與開發商之間已經履行完了合同義務結束了購房合同的關系。
接下來購房者要履行的是另一個合同即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時購房者已經取得了房屋的所有權只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為并不影響所購房屋所有權的歸屬。
根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記按照不動產登記的原則該房產應為一方的婚前財產。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢?回答是否定的既然房屋是一方的婚前財產離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
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