房屋所有權(quán)判決后,對(duì)方拒絕交出房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)怎么辦?



為客戶(hù)解決問(wèn)題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,但業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間也不下來(lái)。如對(duì)上訴有書(shū)面答辯意見(jiàn),還需要再去法院提交。如不想書(shū)面答辯,就不需要了,取上訴狀時(shí)告訴法官,不做書(shū)面答辯。如自己不服判決,必須在取得法院判決書(shū)之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。那么房屋產(chǎn)權(quán)證延期辦理訴訟材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:5、法律分析:依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,因房屋繼承問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的,人民法院作出判決后,被執(zhí)行人不執(zhí)行判決書(shū)的,另一方可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,房產(chǎn)繼承糾紛判決后如何執(zhí)行1、法律分析:法院判決后,一方不履行判決,另一方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,3、法律主觀:法院判決房產(chǎn)份額的執(zhí)行如下:雙方均不要房的可以共同申請(qǐng)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)煞ㄔ焊鶕?jù)判決的房產(chǎn)份額分割處理,6、這種情況下,需要先以遺產(chǎn)分配為由向法院起訴,獲得法院的判決后,即可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,并且法院在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行的時(shí)候通常是不適用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一般性原則的。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:如自己不服判決,必須在取得法院判決書(shū)之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。那么房屋產(chǎn)權(quán)證延期辦理訴訟須知。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需求辦理房子權(quán)屬掛號(hào)的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管有些。需求留意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收,都必須保留好交納憑據(jù),這兩筆金錢(qián)的交納憑據(jù)是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料辦理房產(chǎn)證需要的材料有:身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明;房產(chǎn)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋核檔證明、完稅證明;登記申請(qǐng)書(shū)以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:在夫妻離婚兄弟姐妹分家等情況下可能會(huì)涉及到共有房屋的分割這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)也稱(chēng)房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)除填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)外還應(yīng)提交下列證件1房屋所有權(quán)證2離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。其中一份在受理窗口提交另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。7分割析產(chǎn)協(xié)議原件共有房屋分為單獨(dú)所有或者書(shū)面申請(qǐng)?jiān)怯洖橐惶幍姆课莘譃槎幰陨限k理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費(fèi)用是收取房產(chǎn)證印花稅5元不收其它費(fèi)用。那么如何辦理房屋析產(chǎn)或分割手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:夫妻離婚房屋財(cái)產(chǎn)公證必須本人到場(chǎng)嗎依據(jù)我國(guó)公證法的規(guī)定,其他與當(dāng)事人的人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)需要本人到場(chǎng),所以夫妻離婚房屋財(cái)產(chǎn)公證最好是本人到場(chǎng),除非當(dāng)事人確有實(shí)際困難而不能親自前往公證處,申辦時(shí)可以由公證員親自前往當(dāng)事人住所地或者由當(dāng)事人指定的地點(diǎn)受理公證。離婚財(cái)產(chǎn)公證程序離婚財(cái)產(chǎn)公證是指夫妻雙方對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議,到公證處辦理離婚財(cái)產(chǎn)公證。協(xié)議離婚的,離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在領(lǐng)取離婚證后自動(dòng)生效,無(wú)需辦理財(cái)產(chǎn)公證。訴訟離婚的,法院對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行判決的,在判決書(shū)生效時(shí),離婚財(cái)產(chǎn)分割生效,因此,訴訟離婚也不需要離婚財(cái)產(chǎn)公證。那么夫妻離婚房屋財(cái)產(chǎn)公證必須本人到場(chǎng)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:離婚后房屋財(cái)產(chǎn)如何分割1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),房產(chǎn)歸贈(zèng)與方,不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么離婚后房屋財(cái)產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:繼承房屋過(guò)戶(hù)流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明,房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程是:一、到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明,二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承,綜上所述,房子遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的流程,到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明,三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:在進(jìn)行房屋析產(chǎn)時(shí),需要準(zhǔn)備相關(guān)材料并向法院提起訴訟,法院將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,三、律師在房屋析產(chǎn)中的作用在進(jìn)行房屋析產(chǎn)時(shí),律師可以為當(dāng)事人提供法律咨詢(xún),幫助當(dāng)事人了解房屋析產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定,并協(xié)助當(dāng)事人準(zhǔn)備相關(guān)材料,房屋析產(chǎn)的辦理流程1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料:進(jìn)行房屋析產(chǎn)時(shí),需要準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證明、戶(hù)口簿、身份證等相關(guān)材料,要辦理房屋析產(chǎn),您可以按照以下步驟進(jìn)行:1. 了解法律規(guī)定:首先要了解所在地的相關(guān)法律規(guī)定,因?yàn)椴煌貐^(qū)的法律可能有所不同。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:法院最后判決王某歸還借款,張某無(wú)權(quán)以趙某的房產(chǎn)抵債。但王某無(wú)力支付,而趙某被判決不承擔(dān)責(zé)任,因此張某無(wú)法拿回欠款,蒙受了重大損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條的規(guī)定,“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”從法律上來(lái)講,未辦理登記手續(xù)的抵押合同是不生效的,其法律后果就是所簽訂的抵押合同對(duì)于雙方當(dāng)事人均不具有約束力。在上述案例中,趙某之所以未被追究責(zé)任,其主要原因就是張某未將趙某用于擔(dān)保的房屋辦理抵押登記,以致于抵押合同未發(fā)生法律效力。那么沒(méi)辦理登記的房屋抵押有效嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:三、離婚析產(chǎn)的基本步驟1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注,如有離婚判決書(shū)的話(huà)則無(wú)需辦理公證)2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證,法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料,二、辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)所需的必備材料1、離婚判決書(shū)或或2、房地產(chǎn)證(如有共有證的包括共有證)3、申請(qǐng)人的身份證明4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)5、委托書(shū)。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:去年8月,陳某向邱某發(fā)出催告函,邱某回函稱(chēng),由于各種原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法進(jìn)行,同意終止合同,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。陳某對(duì)此不予認(rèn)可,認(rèn)為這套房屋是在2004年被法院查封的,現(xiàn)已失效,如果邱某真正愿意履行合同,是能夠解除查封的,于是將邱某告上法庭,要求邱某繼續(xù)履行合同。法院認(rèn)為,陳某與邱某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思的表示。現(xiàn)在邱某只要向法院申請(qǐng)解除查封措施,就能消除訴爭(zhēng)房的轉(zhuǎn)讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,以致不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),判決房主與購(gòu)房者繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件,一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
內(nèi)容:劉某收款后,卻未履行辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)、產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)登記及交房等相關(guān)手續(xù)。張濤與劉某多次交涉無(wú)果,于是張濤將劉某告上法庭,要求劉某履行《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,注銷(xiāo)該房屋上設(shè)置的抵押權(quán);將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至張濤一家三口名下并要求被告承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因此,合同未在約定期限內(nèi)繼續(xù)履行系被告違約所致,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,且該合同不存在法律上及事實(shí)上不能履行情況,亦應(yīng)依法判決繼續(xù)履行雙方所簽署的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。被告未將房屋上設(shè)置的抵押權(quán)予以注銷(xiāo),從而導(dǎo)致本案合同無(wú)法繼續(xù)履行;責(zé)任在被告。那么逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:
"借名買(mǎi)房"困局破解!歷時(shí)數(shù)月博弈,天用律師團(tuán)隊(duì)強(qiáng)勢(shì)出擊,法庭激辯鎖定勝局!我方勝訴,法官判決對(duì)方協(xié)助辦理房產(chǎn)證。借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示:看似捷徑的背后,可能會(huì)導(dǎo)致不必要的糾紛,建議簽署相關(guān)協(xié)議,提前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師“避坑”!
就是法院都判了,但是呢我這錢(qián)現(xiàn)在還是要不回來(lái),打電話(huà)他也不接五六十萬(wàn)呀,我們一家老小也得吃飯呀,你說(shuō)這事兒怎么辦?這個(gè)判決是什么時(shí)間下的,上周,沒(méi)有去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,其實(shí)這個(gè)事情很好解決啊,咱們已經(jīng)拿到了這個(gè)法院生效的這個(gè)判決書(shū)了,拿到判決書(shū)之后的話(huà),第一時(shí)間到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。那么法院會(huì)一鍵查詢(xún)他名下的所有的這個(gè)錢(qián)款,包括像銀行的存款啊,微信的記錄,然后支付寶上們的記錄啊,包括他的花唄啊,這些的話(huà)都會(huì)進(jìn)行查,進(jìn)行執(zhí)行就可以了。
法院已經(jīng)作出了離婚判決,規(guī)定孩子歸某人所有,同時(shí)房屋和車(chē)輛變賣(mài)后雙方應(yīng)各得一半。然而,對(duì)方現(xiàn)在拒絕履行法院的判決,不僅不給出判決書(shū)中規(guī)定的份額,還躲藏起來(lái)不露面。盡管現(xiàn)在已經(jīng)將房屋和車(chē)輛變賣(mài),并且錢(qián)款已經(jīng)被對(duì)方取走,但對(duì)方仍然拒絕給出應(yīng)有的錢(qián)款份額。這個(gè)案件目前已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。律師建議首先向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,然后由法官查詢(xún)對(duì)方名下的所有資產(chǎn)。即使對(duì)方將房產(chǎn)出售,也一定會(huì)有現(xiàn)金流水,可以通過(guò)這些信息追回應(yīng)有的份額。
因拖欠工程款打官司,律師費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款,承包人起訴后,在合同未約定律師費(fèi)、保全費(fèi)的情況下,能否主張律師費(fèi)和保全費(fèi)? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應(yīng)。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年,萬(wàn)某掛靠在華宇公司名下承包工程,宏星房地產(chǎn)對(duì)此明知,仍與之簽訂《工程承包意向書(shū)》,將舊城改造工程發(fā)包給沒(méi)有施工資質(zhì)的萬(wàn)某。 2016年,宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》,其后華宇公司與萬(wàn)某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書(shū)》,將舊城改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給萬(wàn)某。 但截至2019年11月,萬(wàn)某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未結(jié)清工程款,也未辦理竣工驗(yàn)收。 萬(wàn)某向法院起訴,要求華宇和宏星承擔(dān)連帶責(zé)任,支付工程進(jìn)度款686萬(wàn),律師費(fèi)20萬(wàn),保全費(fèi)用2.7萬(wàn)及逾期利息1657萬(wàn)。 一審法院判決—— 支持386萬(wàn)的工程款及相應(yīng)利息請(qǐng)求;就律師費(fèi)和保全費(fèi),因律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)均為萬(wàn)某在訴訟過(guò)程中自行支出的訴訟成本,該費(fèi)用雙方未有明確約定,且非因訴訟必須產(chǎn)生的費(fèi)用,故其主張不予支持。 二審法院認(rèn)為—— 關(guān)于一審判決華宇公司、宏星公司向萬(wàn)學(xué)才支付工程款是否正確的問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條:“建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持”之規(guī)定,宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬(wàn)某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬(wàn)某支付工程款386萬(wàn)正確,本院予以維持。 關(guān)于一審判決對(duì)律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的認(rèn)定是否正確的問(wèn)題。本院認(rèn)為,關(guān)于萬(wàn)某主張的律師費(fèi)200000元的問(wèn)題。 盡管萬(wàn)某與華宇公司、宏星公司對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)并無(wú)約定,但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下,仍以各種理由抗辯,拖延承擔(dān)支付工程款義務(wù),屬不誠(chéng)信的訴訟行為,造成了司法資源的額外消耗和萬(wàn)學(xué)才的額外支出。 且萬(wàn)某因此次訴訟發(fā)生的律師費(fèi),既是其為對(duì)抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出,也是其為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的合理費(fèi)用。故萬(wàn)某的此項(xiàng)上訴理由成立,本院予以支持。 關(guān)于萬(wàn)某主張的保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的問(wèn)題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬(wàn)學(xué)才工程款引起,萬(wàn)某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán),申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,并以保險(xiǎn)公司提供保全保險(xiǎn)的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,系萬(wàn)某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費(fèi)用,屬于萬(wàn)某的損失。萬(wàn)某的此項(xiàng)上訴理由成立,本院予以支持。 判決,宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬(wàn)某律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元。其它項(xiàng)予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服,向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙? 最高人民法院審查后認(rèn)為—— 宏星公司、華宇公司是否應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的問(wèn)題。萬(wàn)某因訴訟所發(fā)生的律師費(fèi)和保全費(fèi)屬于確定發(fā)生的支出,原審法院認(rèn)為案涉工程已經(jīng)實(shí)際交付使用,宏星公司、華宇公司拒不支付相應(yīng)的工程款以致引發(fā)本案訴訟,宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬(wàn)學(xué)才支付萬(wàn)某為維護(hù)其合法權(quán)益所支出的費(fèi)用并無(wú)不當(dāng)。 故對(duì)宏星公司、華宇公司主張不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的再審請(qǐng)求,本院不予支持。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱(chēng),其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng),雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱(chēng)辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
勝訴判決書(shū)來(lái)了,對(duì)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂,雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子,孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后,該房屋立即就變成了離婚后沒(méi)有處理的共同財(cái)產(chǎn),于是我方不但主張對(duì)方過(guò)錯(cuò)要求多分,還要求扣除房屋未來(lái)涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng),同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋,法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺(jué)得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過(guò)錯(cuò)了,這個(gè)判決已經(jīng)證明過(guò)錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛