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房屋所有權聲明書格式范文
黃東潔律師2021.11.30999人閱讀
導讀：
法律法規一、《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門,房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,對于這個問題，專家建議買方要事先核實賣方的產權，并通過中介確認該房屋的合法性。
一、房屋所有權聲明書格式范文？
房屋產權證明。這是在房產部門辦理了登記過戶手續之后，房產部門給予房屋所有人的一種權屬憑證，這是對房屋所有人利益保障的一種法律文書。房屋產權證是受國家保護的合法憑證，是房屋產權的證明文件。
房屋產權證明
茲證明位于我轄區_________的房屋____幢_____間，面積______平方米，該房屋產權歸屬________所有，土地性質屬于________所有，可安全使用。
特此證明
年月日
二、商品房銷售的條件是什么？
1、房地產開發商持有“一照”、“五證”
2、房屋具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
3、房屋竣工驗收合格；
4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。
法律法規一、《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
二、《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
通過房屋中介買賣房屋有什么風險
陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預期多掙2萬元。
對于全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。
陷阱二：買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。
對于這個問題，專家建議買方要事先核實賣方的產權，并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。
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