.png)
抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押有效嗎
翁玉素律師2022.04.16487人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無(wú)效或者不生效的，人民法院不予支持。拍賣抵押物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。對(duì)于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無(wú)效的抵押權(quán)是不可以進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的。
一、抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押有效嗎
1、抵押一般有效。抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無(wú)效或者不生效的，人民法院不予支持。拍賣抵押物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。
2、法律依據(jù)：《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十條
二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件
1、第一個(gè)就是抵押權(quán)必須是真實(shí)有效的，并且是依舊存在的。對(duì)于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無(wú)效的抵押權(quán)是不可以進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的。
2、第二個(gè)就是在債務(wù)人對(duì)于債務(wù)的償還期限必須要達(dá)到法律上面所規(guī)定的期限時(shí)間。
3、第三個(gè)就是債權(quán)人沒有收到任何來(lái)源的經(jīng)濟(jì)清償，債務(wù)都是有一個(gè)最后還款日期的，如果到達(dá)了這個(gè)最后的還款日期，債權(quán)人還是沒有收到相應(yīng)的債款，那么就可以說(shuō)明債務(wù)人沒有按照法律的規(guī)定來(lái)履行自己應(yīng)該還債的義務(wù)，不管是因?yàn)槭裁丛蜓舆t還債，還是因?yàn)樘厥庠蚨芙^還債，在這樣的情況下，債權(quán)人就可以行使自己的抵押權(quán)，目的是為了讓自己的債權(quán)得到經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。
4、第四個(gè)就是債務(wù)沒有如期得到償還的原因不可以是由債權(quán)人所導(dǎo)致的。必須是因?yàn)榍穫娜说脑蚨鴮?dǎo)致了債務(wù)不能如期償還，債權(quán)人才可以行使自己的抵押權(quán)，如果是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因而導(dǎo)致了債務(wù)不能如期償還，那么在債權(quán)人是沒有條件來(lái)行使抵押權(quán)的。
點(diǎn)贊
收藏
