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不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”

劉曉紅律師2021.12.10595人閱讀
導讀:

不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因為資金周轉需要,向他借款50萬元。也就是說,李某將錢借給陳某,陳某以其名下的不動產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動產(chǎn)抵押后,債權相當于上了“保險”。但這樣當事人很可能要經(jīng)過“煩瑣”的訴訟程序,需要花費大量的時間和精力。那么不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因為資金周轉需要,向他借款50萬元。也就是說,李某將錢借給陳某,陳某以其名下的不動產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動產(chǎn)抵押后,債權相當于上了“保險”。但這樣當事人很可能要經(jīng)過“煩瑣”的訴訟程序,需要花費大量的時間和精力。關于不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”

李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因為資金周轉需要,向他借款50萬元。這事讓李某很為難:跟陳某有20多年的交情,他不好意思拒絕;但又擔心萬一陳某經(jīng)營不善,自己的辛苦錢將付諸東流。這錢到底借還是不借,真讓人為難。

李某的朋友孫某聽說這事后,幫他出了個主意,不妨到公證處辦理抵押借款合同公證。也就是說,李某將錢借給陳某,陳某以其名下的不動產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔保。李某為此專程到市正信公證處咨詢。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動產(chǎn)抵押后,債權相當于上了“保險”。根據(jù)法律規(guī)定,若債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。李某了解到這一情況后,第二天就跟陳某夫妻一起到公證處辦理了抵押借款合同公證。

據(jù)市正信公證處主任邵軍介紹,在民間借貸中,不少出借人或是礙于情面,或是法律意識淡薄之故,都沒有要求對方提供不動產(chǎn)抵押擔保。由此造成在訴訟中雖勝訴卻因債務人沒有財產(chǎn)可執(zhí)行,或者債務人眾多,造成債權無法實現(xiàn)而陷入困境,生效的法院判決未能得到執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定,抵押是指債務人或者第三人不轉移對抵押物的占有,將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。邵軍提醒,設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同,且應當辦理抵押登記,抵押權自登記時成立。因此雙方僅以口頭方式或者有書面抵押協(xié)議但未辦理抵押登記的,出現(xiàn)糾紛時抵押權將最終不能實現(xiàn)。

據(jù)了解,通常情況下,不管是公民與公民之間,還是公民與法人之間發(fā)生借貸糾紛后,大多數(shù)債權人往往會選擇訴訟途徑來解決。但這樣當事人很可能要經(jīng)過“煩瑣”的訴訟程序,需要花費大量的時間和精力。其實,當事人各方協(xié)商一致還有一條迅速實現(xiàn)債權的捷徑———申辦賦予強制執(zhí)行效力債權文書公證。同樣是抵押借款合同,各方可以在協(xié)議中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時,債務人愿意接受依法強制執(zhí)行的承諾,并辦理強制執(zhí)行公證。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百一十八條規(guī)定:“對公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書,一方當事人不履行的,對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行,受申請的人民法院應當執(zhí)行。”因此當債務人違約時,債權人可以不通過訴訟階段而向公證處申請執(zhí)行證書,根據(jù)執(zhí)行證書直接向人民法院申請強制執(zhí)行。

另據(jù)了解,由于公證的強制執(zhí)行效力有利于及時保護債權人的合法權益,可以避免因訴訟、仲裁帶來的時間上的浪費,且實現(xiàn)債權的成本相對較低,因此越來越受到債權人的重視和應用。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 不動產(chǎn)抵押未登記的效力和普通債權不一樣,如果以不動產(chǎn)抵押沒有辦理抵押登記的,則抵押權沒有設立,債務人不履行到期債務,債權人主張實現(xiàn)抵押權的,不應得到支持。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
  • 投保人故去后的“不保險”之訴

    李孟陽律師

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    李孟陽

    投保人故去后的“不保險”之訴

    內(nèi)容:2011年8月,江蘇省南通市兩級法院審結一起投保人因病死亡,保險公司拒賠案。保險公司在張峰去世當日發(fā)出拒絕賠償通知書:“張峰在投保時隱瞞2004年曾患肝炎的事實,決定終止合同、不給付保險金……”2010年9月21日,張峰的親屬將該案訴至南通市通州區(qū)法院,請求法院判令被告給付原告保險金6萬元。保險公司不服一審判決,提出上訴。保險公司關于投保人張峰未履行如實告知義務的主張不能成立,其行使解除權不符合法定條件,應承擔給付保險金的責任。那么投保人故去后的“不保險”之訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.08792人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 深圳:工傷保險基金第一時間“救命”

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    深圳:工傷保險基金第一時間“救命”

    內(nèi)容:將于今年7月1日起實施的新《社會保險法》第四十一條規(guī)定:“職工所在用人單位未依法繳納工傷保險費,發(fā)生工傷事故的,由用人單位支付工傷保險待遇。所謂先行支付,即是指在工傷事故發(fā)生后,用人單位拒絕向未參保的勞動者賠付時,由工傷保險基金先行墊付,再由社保經(jīng)辦機構向用人單位追償。據(jù)黃險峰介紹,截至4月底,深圳市工傷保險工作走在了全國前列,參保人數(shù)達到954.8萬人,為全國最多。目前工傷定點醫(yī)療單位有88家,工傷康復定點醫(yī)療單位13家。屆時估計很多勞動者會成為先行支付制度的潛在受益者。那么深圳:工傷保險基金第一時間“救命”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.08232人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 經(jīng)公證的債權文書是否應當包括抵押擔保債權

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    經(jīng)公證的債權文書是否應當包括抵押擔保債權

    內(nèi)容:債務擔保制度的出現(xiàn)是一種經(jīng)濟和法律的途徑。強化債務信用,促進融資,充分發(fā)揮物質(zhì)效益,是債務擔保制度產(chǎn)生和發(fā)展的直接原因。從上述抵押權的特征可知,抵押合同是具有給付貨幣或物品的內(nèi)容的,只要抵押合同中規(guī)定的債權債務關系明確,抵押權人和抵押人對抵押合同有關的抵押擔保給付內(nèi)容無疑義,且雙方在抵押合同中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時,抵押人愿意就抵押物接受依法強制執(zhí)行的承諾,抵押合同就應該可以賦予強制執(zhí)行效力。那么經(jīng)公證的債權文書是否應當包括抵押擔保債權。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.091037人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,只要符合遺囑公證的規(guī)定一般是認可的
  • 債權可以抵押嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    債權可以抵押嗎

    內(nèi)容:債權可以抵押嗎根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,抵押權的客體有動產(chǎn)和不動產(chǎn),債權屬于權利,所以債權不能抵押,但是債權可以進行質(zhì)押。質(zhì)押合同自權利憑證交付之日起生效。"由此可見,證券債權質(zhì)押以向質(zhì)權人移交權利憑證的占有作為公示方式。普通債權質(zhì)押由于缺乏對其質(zhì)權的公示方式,質(zhì)權不應當具有對抗第三人的效力,筆者建議,能否通過公證方式以取得對抗第三人的效力。那么債權可以抵押嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.07543人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 主債權逾期抵押人有“解押權”嗎

    李維律師

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    李維

    主債權逾期抵押人有“解押權”嗎

    內(nèi)容:本案對主債權已逾訴訟時效的情況下,抵押權是否消滅,抵押人能否行使“解押權”存在爭議,主要有以下兩種觀點:第一種觀點認為,訴爭抵押權并未消滅,抵押人無權行使“解押權”。物權法第202條規(guī)定“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護”。第二種觀點認為,訴爭抵押權消滅,原告有權行使“解押權”。那么主債權逾期抵押人有“解押權”嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 清償房屋抵押債權要“先來后到”

    段建國律師

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    段建國

    清償房屋抵押債權要“先來后到”

    內(nèi)容:清償房屋抵押債權要“先來后到”王先生是外地人,幾年前來到貴陽市做生意。王先生知道后很氣憤,明明抵押給他的房子怎能又抵押給別人呢?于是,王先生要求那位朋友必須用房款先歸還他的10萬元才同意協(xié)助辦有關手續(xù)。那么清償房屋抵押債權要“先來后到”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 婆婆可以提起執(zhí)行異議之訴,對于房產(chǎn)的執(zhí)行提出異議
  • 房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”東北網(wǎng)鶴崗9月19日電 目前,用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火,大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。而根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押物登記,不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)在民間個人借貸中制作假房產(chǎn)證交付債權人作為擔保的案例。那么房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 王熙律師

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  • 債務人如果要向債權人提供抵押物的,可以訂立書面的抵押合同,并依法辦理抵押登記。如果債務人以動產(chǎn)作為抵押物的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人;如果債務人以正在建造的建筑物等抵押的,則抵押權自登記時設立。法律依據(jù):《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
  • 如何保護車輛保險債權

    王學瑞律師

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    王學瑞

    如何保護車輛保險債權

    內(nèi)容:一旦車輛出險,保險公司就應首先賠付給銀行以償還借款,這樣就可以降低銀行的貸款風險,從而保護銀行的債權順利實現(xiàn)。”由此可見,在保險的法律關系中,被保險人和受益人均對保險金享有請求權。但應注意的是,受益人僅指人身保險合同中享有保險金請求權的人,財產(chǎn)保險中并不存在受益人的概念,更無“第一受益人”這一說法。因此,財產(chǎn)保險合同的保險金請求權依法應由被保險人享有。抵押權擔保的債權未屆清償期的,抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金采取保全措施。那么如何保護車輛保險債權。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.11269人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 房產(chǎn)抵押借貸須有“法律保險”

    于海明律師

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    于海明

    房產(chǎn)抵押借貸須有“法律保險”

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押借貸須有“法律保險”目前,用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火,大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。而根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押物登記,不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)在民間個人借貸中制作假房產(chǎn)證交付債權人作為擔保的案例。那么房產(chǎn)抵押借貸須有“法律保險”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 辦理房屋抵押公證手續(xù)可以進行延期。抵押人與抵押權人協(xié)商一致可以通過原來的渠道、方法續(xù)延并公證,同時及時到房管局登記備案。公證機構經(jīng)審查認為申請公證的事項符合規(guī)定的,依法出具公證書。法律依據(jù):《公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證,應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出。 第三十條  公證機構經(jīng)審查,認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。 《公證程序規(guī)則》第三十五條 公證機構經(jīng)審查,認為申請公證的事項符合《公證法》、本規(guī)則及有關辦證規(guī)則規(guī)定的,應當自受理之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。 因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi),并應當及時告知當事人。
  • 清償房屋抵押債權應有“先來后到”

    周春花律師

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    周春花

    清償房屋抵押債權應有“先來后到”

    內(nèi)容:王先生知道后很氣憤,明明抵押給他的房子怎能又抵押給別人呢?于是,王先生要求那位朋友必須用房款先歸還他的10萬元才同意協(xié)助辦有關手續(xù)。故王先生的朋友將抵押房屋在10萬元的剩余抵押價值范圍內(nèi)再次抵押符合法律的規(guī)定,合法有效。那么清償房屋抵押債權應有“先來后到”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 抵押人能否以不能分割的共有不動產(chǎn),對債權人提供抵押擔保?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    抵押人能否以不能分割的共有不動產(chǎn),對債權人提供抵押擔保?

    內(nèi)容:如果不能取得抵押財產(chǎn)共同共有人的書面同意,則應當要求抵押人另行補充提供抵押擔保。債權人雖不能在沒有辦理抵押登記的情況下取得不動產(chǎn)的抵押權,但并不意味著抵押人就此免除了擔保責任。因此,抵押財產(chǎn)的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益,評估過高則可能損害抵押權人利益,過低則可能損害抵押人利益。確定了抵押財產(chǎn)價值,還要確定抵押率。那么抵押人能否以不能分割的共有不動產(chǎn),對債權人提供抵押擔保?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 最高額抵押的主合同債權在通常情況下是不得轉讓的。最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協(xié)議,在最高債權額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。借款合同可以附最高額抵押合同。法律依據(jù):《民法典》第四百二十條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。 第四百二十一條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。
  • 不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”

    內(nèi)容:不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因為資金周轉需要,向他借款50萬元。也就是說,李某將錢借給陳某,陳某以其名下的不動產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動產(chǎn)抵押后,債權相當于上了“保險”。但這樣當事人很可能要經(jīng)過“煩瑣”的訴訟程序,需要花費大量的時間和精力。那么不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 主債權超過申請執(zhí)行期限—— 抵押權是否予以保護

    許瑞林律師

    許瑞林

    主債權超過申請執(zhí)行期限—— 抵押權是否予以保護

    內(nèi)容:申請人許某與被執(zhí)行人李某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同,許某 于簽訂合同之日即支付給李某房款人民幣70萬元。經(jīng)調(diào)查,系爭房屋于 2003年11月18日由李某抵押給“深發(fā)展”并辦理抵押登記,抵押債權金額人民幣87萬元。執(zhí)行中“深發(fā)展”與李某于2006年3月23日達成和解協(xié)議,雙方約 定2007年4月30日前,李某自行變賣償還所有款項。和解協(xié)議履行期限屆滿,李某未自行變賣,“深發(fā)展”亦未申請恢復執(zhí)行。本 案抵押權人依據(jù)公證債權文書在法定期限內(nèi)向法院申請執(zhí)行。那么主債權超過申請執(zhí)行期限——。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 抵押車不過戶債權轉讓什么意思

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    抵押車不過戶債權轉讓什么意思

    內(nèi)容:“質(zhì)押到期,債權轉讓,不過戶”,這句話說明了這臺車是一臺不過戶的債權車,你擁有的只是車輛的使用權和保管權。也喻示著,車輛本身是已經(jīng)有牌的了,只是不能過戶給你,但是車輛來路是清晰的,合法的。現(xiàn)在這種車的不僅僅要有車輛的行駛證,保險,年審等合法的證件,還要有一些合同協(xié)議去捆綁。只有合同協(xié)議才可以說明這臺車是如何入押,斷押,轉讓,使用一系列的問題等。那么抵押車不過戶債權轉讓什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 普通債權是否可以抵押以及質(zhì)押的方式

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    普通債權是否可以抵押以及質(zhì)押的方式

    內(nèi)容:債權是一方當事人請求另一方行為的私法權利,質(zhì)押又稱質(zhì)權,是指債務人的第三人將動產(chǎn)轉移給債權人占有,動產(chǎn)作為債權的擔保。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,抵押權的客體有動產(chǎn)和不動產(chǎn),債權屬于權利,所以債權不能抵押,但是債權可以進行質(zhì)押。質(zhì)押合同自權利憑證交付之日起生效。由此可見,證券債權質(zhì)押以向質(zhì)權人移交權利憑證的占有作為公示方式。普通債權質(zhì)押由于缺乏對其質(zhì)權的公示方式,質(zhì)權不應當具有對抗第三人的效力,筆者建議,能否通過公證方式以取得對抗第三人的效力。那么普通債權是否可以抵押以及質(zhì)押的方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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劉曉紅律師

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