不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”

導讀:
不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因為資金周轉需要,向他借款50萬元。也就是說,李某將錢借給陳某,陳某以其名下的不動產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動產(chǎn)抵押后,債權相當于上了“保險”。但這樣當事人很可能要經(jīng)過“煩瑣”的訴訟程序,需要花費大量的時間和精力。那么不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因為資金周轉需要,向他借款50萬元。也就是說,李某將錢借給陳某,陳某以其名下的不動產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動產(chǎn)抵押后,債權相當于上了“保險”。但這樣當事人很可能要經(jīng)過“煩瑣”的訴訟程序,需要花費大量的時間和精力。關于不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
不動產(chǎn)抵押的公證為債權上“保險”
李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因為資金周轉需要,向他借款50萬元。這事讓李某很為難:跟陳某有20多年的交情,他不好意思拒絕;但又擔心萬一陳某經(jīng)營不善,自己的辛苦錢將付諸東流。這錢到底借還是不借,真讓人為難。
李某的朋友孫某聽說這事后,幫他出了個主意,不妨到公證處辦理抵押借款合同公證。也就是說,李某將錢借給陳某,陳某以其名下的不動產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔保。李某為此專程到市正信公證處咨詢。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動產(chǎn)抵押后,債權相當于上了“保險”。根據(jù)法律規(guī)定,若債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。李某了解到這一情況后,第二天就跟陳某夫妻一起到公證處辦理了抵押借款合同公證。
據(jù)市正信公證處主任邵軍介紹,在民間借貸中,不少出借人或是礙于情面,或是法律意識淡薄之故,都沒有要求對方提供不動產(chǎn)抵押擔保。由此造成在訴訟中雖勝訴卻因債務人沒有財產(chǎn)可執(zhí)行,或者債務人眾多,造成債權無法實現(xiàn)而陷入困境,生效的法院判決未能得到執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定,抵押是指債務人或者第三人不轉移對抵押物的占有,將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。邵軍提醒,設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同,且應當辦理抵押登記,抵押權自登記時成立。因此雙方僅以口頭方式或者有書面抵押協(xié)議但未辦理抵押登記的,出現(xiàn)糾紛時抵押權將最終不能實現(xiàn)。
據(jù)了解,通常情況下,不管是公民與公民之間,還是公民與法人之間發(fā)生借貸糾紛后,大多數(shù)債權人往往會選擇訴訟途徑來解決。但這樣當事人很可能要經(jīng)過“煩瑣”的訴訟程序,需要花費大量的時間和精力。其實,當事人各方協(xié)商一致還有一條迅速實現(xiàn)債權的捷徑———申辦賦予強制執(zhí)行效力債權文書公證。同樣是抵押借款合同,各方可以在協(xié)議中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時,債務人愿意接受依法強制執(zhí)行的承諾,并辦理強制執(zhí)行公證。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百一十八條規(guī)定:“對公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書,一方當事人不履行的,對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行,受申請的人民法院應當執(zhí)行。”因此當債務人違約時,債權人可以不通過訴訟階段而向公證處申請執(zhí)行證書,根據(jù)執(zhí)行證書直接向人民法院申請強制執(zhí)行。
另據(jù)了解,由于公證的強制執(zhí)行效力有利于及時保護債權人的合法權益,可以避免因訴訟、仲裁帶來的時間上的浪費,且實現(xiàn)債權的成本相對較低,因此越來越受到債權人的重視和應用。




