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不動(dòng)產(chǎn)抵押的公證為債權(quán)上“保險(xiǎn)”

趙金保律師2021.12.10620人閱讀
導(dǎo)讀:

不動(dòng)產(chǎn)抵押的公證為債權(quán)上“保險(xiǎn)”李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)需要,向他借款50萬(wàn)元。也就是說(shuō),李某將錢(qián)借給陳某,陳某以其名下的不動(dòng)產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動(dòng)產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔(dān)保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押后,債權(quán)相當(dāng)于上了“保險(xiǎn)”。但這樣當(dāng)事人很可能要經(jīng)過(guò)“煩瑣”的訴訟程序,需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押的公證為債權(quán)上“保險(xiǎn)”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

不動(dòng)產(chǎn)抵押的公證為債權(quán)上“保險(xiǎn)”李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)需要,向他借款50萬(wàn)元。也就是說(shuō),李某將錢(qián)借給陳某,陳某以其名下的不動(dòng)產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動(dòng)產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔(dān)保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押后,債權(quán)相當(dāng)于上了“保險(xiǎn)”。但這樣當(dāng)事人很可能要經(jīng)過(guò)“煩瑣”的訴訟程序,需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押的公證為債權(quán)上“保險(xiǎn)”的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

不動(dòng)產(chǎn)抵押的公證為債權(quán)上“保險(xiǎn)”

李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)需要,向他借款50萬(wàn)元。這事讓李某很為難:跟陳某有20多年的交情,他不好意思拒絕;但又擔(dān)心萬(wàn)一陳某經(jīng)營(yíng)不善,自己的辛苦錢(qián)將付諸東流。這錢(qián)到底借還是不借,真讓人為難。

李某的朋友孫某聽(tīng)說(shuō)這事后,幫他出了個(gè)主意,不妨到公證處辦理抵押借款合同公證。也就是說(shuō),李某將錢(qián)借給陳某,陳某以其名下的不動(dòng)產(chǎn)作抵押,或者以第三方名下的不動(dòng)產(chǎn)作抵押,作為抵押的擔(dān)保。李某為此專(zhuān)程到市正信公證處咨詢(xún)。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押后,債權(quán)相當(dāng)于上了“保險(xiǎn)”。根據(jù)法律規(guī)定,若債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。李某了解到這一情況后,第二天就跟陳某夫妻一起到公證處辦理了抵押借款合同公證。

據(jù)市正信公證處主任邵軍介紹,在民間借貸中,不少出借人或是礙于情面,或是法律意識(shí)淡薄之故,都沒(méi)有要求對(duì)方提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保。由此造成在訴訟中雖勝訴卻因債務(wù)人沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行,或者債務(wù)人眾多,造成債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)而陷入困境,生效的法院判決未能得到執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定,抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。邵軍提醒,設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同,且應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)成立。因此雙方僅以口頭方式或者有書(shū)面抵押協(xié)議但未辦理抵押登記的,出現(xiàn)糾紛時(shí)抵押權(quán)將最終不能實(shí)現(xiàn)。

據(jù)了解,通常情況下,不管是公民與公民之間,還是公民與法人之間發(fā)生借貸糾紛后,大多數(shù)債權(quán)人往往會(huì)選擇訴訟途徑來(lái)解決。但這樣當(dāng)事人很可能要經(jīng)過(guò)“煩瑣”的訴訟程序,需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。其實(shí),當(dāng)事人各方協(xié)商一致還有一條迅速實(shí)現(xiàn)債權(quán)的捷徑———申辦賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)公證。同樣是抵押借款合同,各方可以在協(xié)議中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時(shí),債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾,并辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百一十八條規(guī)定:“對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū),一方當(dāng)事人不履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。”因此當(dāng)債務(wù)人違約時(shí),債權(quán)人可以不通過(guò)訴訟階段而向公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū),根據(jù)執(zhí)行證書(shū)直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

另?yè)?jù)了解,由于公證的強(qiáng)制執(zhí)行效力有利于及時(shí)保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益,可以避免因訴訟、仲裁帶來(lái)的時(shí)間上的浪費(fèi),且實(shí)現(xiàn)債權(quán)的成本相對(duì)較低,因此越來(lái)越受到債權(quán)人的重視和應(yīng)用。

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