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2022-03-19 13:09:46
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不動產抵押未登記的效力和普通債權不一樣，如果以不動產抵押沒有辦理抵押登記的，則抵押權沒有設立，債務人不履行到期債務，債權人主張實現抵押權的，不應得到支持。
法律依據：
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：抵押擔保是債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。根據《物權法》第179條的規定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，在債務人屆期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產的變價處分權和優先受償權的總稱。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。那么不動產剩余價值抵押擔保在哪里辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
內容：一般來說，債權價值與債務人抵押的資產價值相差不大，在實踐中，當一些人想要擔保遠遠高于其抵押資產價值的債權時，他們會希望用不止一種擔保物來擔保同一種債權。共同抵押不是數個抵押權的單純結合，而是基于擔保同一債權，為同一目的而于數個不動產或不動產物權上設立。故其權利為復數抵押權，債權人因任何一個抵押權受到清償時，其他抵押權即因目的達到而消滅。共同抵押中數個抵押權與一個被擔保債權的關系類似連帶債務。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。那么多個抵押物是否能為一個債權擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：不動產抵押的公證為債權上“保險”李某碰上了一件煩心事：老朋友陳某因為資金周轉需要，向他借款50萬元。也就是說，李某將錢借給陳某，陳某以其名下的不動產作抵押，或者以第三方名下的不動產作抵押，作為抵押的擔保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果：辦理不動產抵押后，債權相當于上了“保險”。但這樣當事人很可能要經過“煩瑣”的訴訟程序，需要花費大量的時間和精力。那么不動產抵押的公證為債權上“保險”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：債權貸款的抵押與質押是非常相似的，也正是因為如此，有很多人在這兩者上常常混淆，不確定哪個是債權貸款抵押，哪個是債權貸款質押。下面為大家詳細講解：債權貸款的質押與抵押的不同點什么是債權抵押貸款債權抵押貸款是將債權當做一種物品抵押給銀行等金融機構，從而換取金融機構提供的資金。貸款債權的質押與抵押的不同點擔保物種類不同抵押物可以是不動產，也可以是動產，而質物必須是動產和財產權利，不動產不能適用質押，法律也沒有規定不動產可以質押，主要理由是不動產由于其性能決定不可轉移占有，所以只能適合抵押擔保。那么債權貸款的質押與抵押的不同點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定，不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續，債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的，人民法院應予支持。
張嘉娛律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：債權我們知道，是債權人對債務人償還債務的權利，我們需要注意債權可以抵押和質押，我們需要對這方面有一定的了解，那么債權抵押和債權質押有什么區別呢？企業債權抵押的種類1、不動產抵押是指以不動產為抵押物而設置的抵押。最高額抵押權除適用本節規定外，適用一般抵押權的其他規定。那么債權抵押和債權質押有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：不動產抵押擔保人責任：不動產抵押權的設立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實，抵押權自登記時生效，但抵押擔保合同自合同成立時生效，不以辦理抵押登記為生效要件，應正確區分物權行為與債權行為。當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
任冰峰律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：主張不動產債權的，債權有效期一般是3年，從債權到期時開始計算。如果主張返還不動產物權的，不受訴訟時效限制。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。下列請求權不適用訴訟時效的規定：(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;(三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費;(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。這條規定的就是浮動抵押。那么民間借貸中的不動產債權的有效期多久？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：債權是一方當事人請求另一方行為的私法權利，質押又稱質權，是指債務人的第三人將動產轉移給債權人占有，動產作為債權的擔保。根據《擔保法》的規定，抵押權的客體有動產和不動產，債權屬于權利，所以債權不能抵押，但是債權可以進行質押。質押合同自權利憑證交付之日起生效。由此可見，證券債權質押以向質權人移交權利憑證的占有作為公示方式。普通債權質押由于缺乏對其質權的公示方式，質權不應當具有對抗第三人的效力，筆者建議，能否通過公證方式以取得對抗第三人的效力。那么普通債權是否可以抵押以及質押的方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。第二十六條規定，連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么不動產抵押登記擔保期限是多久？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：但同時需要簽訂一份不動產抵押合同，當然這個合同也是有無效的情形。對于被確認無效的不動產抵押合同《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》對此均有規定。債務人、抵押人、債權人有過錯的應當根據其過錯承擔相應的民事責任。因此，抵押財產的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。那么不動產抵押合同無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額，在處分抵押物時，抵押權人就可能不夠清償。因此，抵押財產的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。確定了抵押財產價值，還要確定抵押率。不動產抵押合同何時生效，《擔保法》實施之前有三種規定。那么不動產抵押擔保合同如何簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：③在擔保法實施以前，民法通則等法律未將債權與物權作明確區分，抵押合同在民法規范上一般被列入合同之債的類別之中，抵押權也自然而然地被歸類到債權的范疇之中。那么如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果不能取得抵押財產共同共有人的書面同意，則應當要求抵押人另行補充提供抵押擔保。債權人雖不能在沒有辦理抵押登記的情況下取得不動產的抵押權，但并不意味著抵押人就此免除了擔保責任。因此，抵押財產的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。確定了抵押財產價值，還要確定抵押率。那么抵押人能否以不能分割的共有不動產，對債權人提供抵押擔保？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：被擔保債權數額的計算：擔保法第二十一條 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。損害賠償金損害賠償金是當事人因不履行債務給另一方當事人造成的損失，損害賠償金是違約行為發生后依法確定的。綜上所述，在不動產的登記證明當中擔保債權的數額，其實對于銀行來說是非常重要的，這畢竟也可以降低自身的風險，而且當事人如果沒有按照合同的約定來履行對應的義務的，那么銀行就可以用抵押的東西來進行抵債。那么不動產登記證明中擔保債權數額指的什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
??元甲第3342面錦旗?? 【債權人代位析產，元甲代理被告勝訴】 ??因債權債務糾紛，一家三口被訴至法院，找到元甲為其維權。 ??元甲婚姻家事團隊，全面分析案情，把握每個細節，最終大獲全勝。 ??為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
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