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不動(dòng)產(chǎn)剩余價(jià)值抵押擔(dān)保在哪里辦理?

姚平律師2022.02.10217人閱讀
導(dǎo)讀:

抵押擔(dān)保是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有,而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定,抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。這與保證不同,在保證擔(dān)保中,債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。那么不動(dòng)產(chǎn)剩余價(jià)值抵押擔(dān)保在哪里辦理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

抵押擔(dān)保是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有,而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定,抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。這與保證不同,在保證擔(dān)保中,債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)剩余價(jià)值抵押擔(dān)保在哪里辦理?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、不動(dòng)產(chǎn)剩余價(jià)值抵押擔(dān)保在哪里辦理?

到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)管理部門辦理,不動(dòng)產(chǎn)剩余價(jià)值抵押是借款人已經(jīng)辦理了住房按揭貸款或其他形式的住房抵押貸款,在償還一定貸款本息后,如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次追加貸款額的個(gè)人業(yè)務(wù)。抵押擔(dān)保是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有,而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定,抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán),是實(shí)踐中最理想,被廣泛使用的擔(dān)保形式,因?yàn)樗膿?dān)保效力最可靠,而且能充分發(fā)揮擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的作用,既然抵押物不轉(zhuǎn)移其占有,那么它既可以發(fā)揮其使用價(jià)值,也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價(jià)值,取得的收益亦可以清償債務(wù),這樣就使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障。

二、抵押擔(dān)保的特點(diǎn)

第一,抵押人可以是第三人,也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同,在保證擔(dān)保中,債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。

第二,抵押物是動(dòng)產(chǎn),也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同,質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。

第三,抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有,抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同,質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

第四,抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。

第五,抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

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