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不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同如何簽訂

李維律師2022.02.10891人閱讀
導(dǎo)讀:

如何確定抵押物的價(jià)值,是簽訂抵押合同的一個(gè)十分重要的同題,如果抵押物價(jià)值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,在處分抵押物時(shí),抵押權(quán)人就可能不夠清償。因此,抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益,評(píng)估過高則可能損害抵押權(quán)人利益,過低則可能損害抵押人利益。確定了抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值,還要確定抵押率。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效,《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同如何簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

如何確定抵押物的價(jià)值,是簽訂抵押合同的一個(gè)十分重要的同題,如果抵押物價(jià)值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,在處分抵押物時(shí),抵押權(quán)人就可能不夠清償。因此,抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益,評(píng)估過高則可能損害抵押權(quán)人利益,過低則可能損害抵押人利益。確定了抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值,還要確定抵押率。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效,《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同如何簽訂的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂

一般來說,簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價(jià)等程序。抵押物的審查可分為三個(gè)方面:抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價(jià)值審查。如何確定抵押物的價(jià)值,是簽訂抵押合同的一個(gè)十分重要的同題,如果抵押物價(jià)值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,在處分抵押物時(shí),抵押權(quán)人就可能不夠清償。

因此,抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益,評(píng)估過高則可能損害抵押權(quán)人利益,過低則可能損害抵押人利益。抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作,因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值是變動(dòng)的,如以土地使用權(quán)作抵押,則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價(jià)值。因此,應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估,而不能一方單獨(dú)認(rèn)定。確定了抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值,還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括:所擔(dān)保債權(quán)、抵押物在擔(dān)保期限內(nèi)的折舊、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用及其他支出、稅收等。

2、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的登記

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同成立即生效,但不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效,《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效,一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效,還一種規(guī)定自公證之日起生效。《擔(dān)保法》參照國(guó)際通行作法,規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押合同“自登記之日生效:同時(shí)《擔(dān)保法》對(duì)土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對(duì)登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年,這樣,使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用,影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。

延伸閱讀:

抵押合同生效日期是什么時(shí)候?

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件是什么?

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的時(shí)間是什么時(shí)候

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  • 未成年人抵押擔(dān)保簽訂的合同,如果是十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,其抵押擔(dān)保合同是有效的;八周歲以上十六周歲以下的未成年人,簽訂的擔(dān)保合同屬于效力待定合同;不滿八周歲的未成年人簽訂的擔(dān)保合同是無效合同。法律其他規(guī)定等。法律依據(jù):《民法典》第十八條第二款十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是,可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。
  • 簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    內(nèi)容:債權(quán)人行使不同請(qǐng)求權(quán)的結(jié)果分析當(dāng)?shù)盅喝诉`約未辦理抵押登記時(shí),抵押人可能承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、抵押合同上擔(dān)保義務(wù)等三種責(zé)任。根據(jù)《民法典》所規(guī)定的區(qū)分原則,是否辦理抵押權(quán)登記不影響抵押合同的效力,抵押合同是否有效根據(jù)合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權(quán)登記的情形下,抵押人負(fù)有兩種義務(wù),一是協(xié)助債權(quán)人辦理抵押權(quán)登記的義務(wù),二是承擔(dān)合同上的擔(dān)保義務(wù)。那么簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 抵押合同無效的情形有哪些以及簽訂質(zhì)押合同注意事項(xiàng)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    抵押合同無效的情形有哪些以及簽訂質(zhì)押合同注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:許多人認(rèn)為,債務(wù)人以土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)抵押,其債權(quán)可以得到保障,債務(wù)人可以在不支付本息的情況下,以抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán),在司法實(shí)踐中,有了抵押擔(dān)保,債權(quán)才能順利實(shí)現(xiàn),那么抵押合同不生效的情形有哪些呢?目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的,而對(duì)個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定,故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。那么抵押合同無效的情形有哪些以及簽訂質(zhì)押合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.09418人收看
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 未成年人抵押擔(dān)保簽訂合同是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    未成年人抵押擔(dān)保簽訂合同是否有效

    內(nèi)容:未成年人抵押擔(dān)保房屋簽訂合同是否有效一主體適格主體適格即當(dāng)事人適格是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當(dāng)事人通過合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實(shí)意愿并本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方使其違背自己的真實(shí)意志而簽訂抵押合同。

    于海明律師
    2022.02.22132人收看
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 簽訂擔(dān)保合同時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)分別有:注意擔(dān)保合同的主體;注意擔(dān)保合同主體的意思表示;注意擔(dān)保合同的合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限和履行方式等;注意擔(dān)保合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項(xiàng)等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 如何認(rèn)定擔(dān)保法實(shí)施前不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    如何認(rèn)定擔(dān)保法實(shí)施前不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力

    內(nèi)容:③在擔(dān)保法實(shí)施以前,民法通則等法律未將債權(quán)與物權(quán)作明確區(qū)分,抵押合同在民法規(guī)范上一般被列入合同之債的類別之中,抵押權(quán)也自然而然地被歸類到債權(quán)的范疇之中。那么如何認(rèn)定擔(dān)保法實(shí)施前不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 抵押擔(dān)保合同簽訂后會(huì)立即生效嗎?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    抵押擔(dān)保合同簽訂后會(huì)立即生效嗎?

    內(nèi)容:下面為大家詳細(xì)介紹:抵押擔(dān)保合同簽訂后會(huì)立即生效嗎?依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對(duì)抗第三人。申辦抵押合同時(shí),公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。《合同法》第九十三條第一款規(guī)定的,當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為明示不履行合同主要債務(wù)。有一些合同雖然已經(jīng)成立,但并未滿足生效要件,此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)合同成立但不生效的情況。根據(jù)我國(guó)《合同法》中的規(guī)定,未生效的合同其實(shí)也是可以解除的。那么抵押擔(dān)保合同簽訂后會(huì)立即生效嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決,以對(duì)方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:如無其他債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的,法院應(yīng)予支持。如因登記機(jī)關(guān)的原因,未辦登記手續(xù),抵押人已將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的,法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效設(shè)定,但不能對(duì)抗善意第三人。實(shí)踐中有抵押人在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實(shí),可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 抵押合同的生效時(shí)間為簽訂合同并需要登記

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    抵押合同的生效時(shí)間為簽訂合同并需要登記

    內(nèi)容:抵押合同的效力是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,抵押權(quán)是債權(quán)的擔(dān)保。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補(bǔ)正。抵押合同生效時(shí)間1、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同,雙方在合同書上簽字或蓋章,即成立并生效。第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。那么抵押合同的生效時(shí)間為簽訂合同并需要登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.09327人收看
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  • 未成年人抵押擔(dān)保簽訂合同有效嗎?

    張旭律師

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    張旭

    未成年人抵押擔(dān)保簽訂合同有效嗎?

    內(nèi)容:《合同法》第9條也規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。此外,由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為,因此,當(dāng)事人除具有行為能力之外,抵押人還應(yīng)具有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力,對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押當(dāng)事人通過合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。那么未成年人抵押擔(dān)保簽訂合同有效嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 簽訂抵押擔(dān)保合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    簽訂抵押擔(dān)保合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

    內(nèi)容:同時(shí)應(yīng)對(duì)擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察,防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定,致使擔(dān)保合同無效。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)要求所接受抵押財(cái)產(chǎn)憑證應(yīng)一律為原件。對(duì)數(shù)額較大的不動(dòng)產(chǎn)要求抵押人提供有關(guān)機(jī)構(gòu)所作的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。那么簽訂抵押擔(dān)保合同應(yīng)注意的事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無效的情形有哪些

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無效的情形有哪些

    內(nèi)容:但同時(shí)需要簽訂一份不動(dòng)產(chǎn)抵押合同,當(dāng)然這個(gè)合同也是有無效的情形。對(duì)于被確認(rèn)無效的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》對(duì)此均有規(guī)定。債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此,抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益,評(píng)估過高則可能損害抵押權(quán)人利益,過低則可能損害抵押人利益。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無效的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)!

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)!

    內(nèi)容:還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況,如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失,抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如無其他債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的,法院應(yīng)予支持。實(shí)踐中有抵押人在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實(shí),可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同如何簽訂

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同如何簽訂

    內(nèi)容:如何確定抵押物的價(jià)值,是簽訂抵押合同的一個(gè)十分重要的同題,如果抵押物價(jià)值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,在處分抵押物時(shí),抵押權(quán)人就可能不夠清償。因此,抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益,評(píng)估過高則可能損害抵押權(quán)人利益,過低則可能損害抵押人利益。確定了抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值,還要確定抵押率。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效,《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同如何簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,1、有權(quán)利的、2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑
  • 借款合同可以進(jìn)行抵押擔(dān)保嗎

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    借款合同可以進(jìn)行抵押擔(dān)保嗎

    內(nèi)容:借款合同可以進(jìn)行抵押擔(dān)保嗎借款合同僅指金融機(jī)構(gòu)同企事業(yè)單位和個(gè)人之間簽訂的貨幣借款合同,是一種債權(quán),具有相對(duì)性,是不能進(jìn)行抵押擔(dān)保的。哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押為了保證債務(wù)人如期還債,往往以一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保抵押。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,可以適用浮動(dòng)抵押的擔(dān)保主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者,不包括消費(fèi)者個(gè)人;而浮動(dòng)擔(dān)保的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn),不包括不動(dòng)產(chǎn);融資的用途主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的流動(dòng)資金之不足,不宜適用消費(fèi)、按揭、信用卡、中長(zhǎng)期項(xiàng)目等融資法。那么借款合同可以進(jìn)行抵押擔(dān)保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 抵押擔(dān)保合同簽訂需要注意的事項(xiàng)分別有:注意抵押擔(dān)保合同雙方是否有相關(guān)資質(zhì)和意思表示是否真實(shí);注意抵押擔(dān)保合同的合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限、履行方式等;注意抵押擔(dān)保合同雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項(xiàng)等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意抵押的時(shí)間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對(duì)此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10936人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 未抵押登記不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    未抵押登記不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?

    內(nèi)容:擔(dān)保法第四十一條規(guī)定,當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔(dān)保法第四十一條、第四十二條第一項(xiàng)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同生效要件規(guī)定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權(quán)法第十五條規(guī)定的“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”情形,二者并不發(fā)生法律沖突。那么未抵押登記不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10338人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 830
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 555
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 25
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評(píng): 487
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 956
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李維律師

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