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贈與“二奶”的房產(chǎn)能索回嗎？
孔孟廷律師2021.12.31678人閱讀
導(dǎo)讀：
８月２０日，在計生部門的主持下，郭某與丁某達(dá)成協(xié)議，約定解除雙方的非法同居關(guān)系，郭某將住房贈于丁某，丁某實(shí)施引產(chǎn)手術(shù)。２００２年，郭某夫婦訴至法院，要求丁某遷出所住房屋。法院經(jīng)審理認(rèn)為，郭某持有房屋的產(chǎn)權(quán)證，該房應(yīng)屬郭某夫妻的共同財產(chǎn)，其夫婦要求丁某遷出房屋的訴求依法應(yīng)予支持，據(jù)此判決支持郭某夫婦的訴訟請求。郭某贈房行為是否有效及丁某對該住房應(yīng)否返還。郭某未經(jīng)妻子同意，擅自將房產(chǎn)贈予丁某，事后又未經(jīng)妻子追認(rèn)。受贈人丁某取得該房產(chǎn)并不符合８９條但書之規(guī)定，郭某贈房行為應(yīng)認(rèn)定無效，丁某應(yīng)將該房返還郭某夫婦。那么贈與“二奶”的房產(chǎn)能索回嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
８月２０日，在計生部門的主持下，郭某與丁某達(dá)成協(xié)議，約定解除雙方的非法同居關(guān)系，郭某將住房贈于丁某，丁某實(shí)施引產(chǎn)手術(shù)。２００２年，郭某夫婦訴至法院，要求丁某遷出所住房屋。法院經(jīng)審理認(rèn)為，郭某持有房屋的產(chǎn)權(quán)證，該房應(yīng)屬郭某夫妻的共同財產(chǎn)，其夫婦要求丁某遷出房屋的訴求依法應(yīng)予支持，據(jù)此判決支持郭某夫婦的訴訟請求。郭某贈房行為是否有效及丁某對該住房應(yīng)否返還。郭某未經(jīng)妻子同意，擅自將房產(chǎn)贈予丁某，事后又未經(jīng)妻子追認(rèn)。受贈人丁某取得該房產(chǎn)并不符合８９條但書之規(guī)定，郭某贈房行為應(yīng)認(rèn)定無效，丁某應(yīng)將該房返還郭某夫婦。關(guān)于贈與“二奶”的房產(chǎn)能索回嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
贈與“二奶”的房產(chǎn)能索回嗎？
時間：2004-4-520:09:11來源：南通市中級法院作者：任智峰
郭某、成某于１９８１年１２月１日登記結(jié)婚，１９９２年，郭某與丁某產(chǎn)生曖昧關(guān)系，１９９９年７月，郭某通過個人貸款購得住房一套，開始與丁某同居。２００１年８月，丁某計劃外懷孕，當(dāng)?shù)赜嬌k找到郭、丁二人，要求丁某引產(chǎn)。丁某提出引產(chǎn)可以，但要求解決與郭某之間的非法同居關(guān)系，另外要求郭某給予補(bǔ)償。８月２０日，在計生部門的主持下，郭某與丁某達(dá)成協(xié)議，約定解除雙方的非法同居關(guān)系，郭某將住房贈于丁某，丁某實(shí)施引產(chǎn)手術(shù)。后丁某引產(chǎn)，而郭某于１１月１３日持購房單據(jù)領(lǐng)取了房屋的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為郭某。２００２年，郭某夫婦訴至法院，要求丁某遷出所住房屋。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，郭某持有房屋的產(chǎn)權(quán)證，該房應(yīng)屬郭某夫妻的共同財產(chǎn)，其夫婦要求丁某遷出房屋的訴求依法應(yīng)予支持，據(jù)此判決支持郭某夫婦的訴訟請求。
本案的爭議之處為?郭某贈房行為是否有效及丁某對該住房應(yīng)否返還。
首先，根據(jù)《合同法》第１８５條之規(guī)定，贈與合同應(yīng)為諾成性合同，贈與人將自己的財產(chǎn)無償贈予受贈人，受贈人作出接受意思表示時合同即成立并生效。不動產(chǎn)的登記過戶手續(xù)應(yīng)為合同履行內(nèi)容，而非成立或生效要件。根據(jù)《合同法》第１８６條第１款，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈與。本案中，郭某若贈與的是其個人合法房產(chǎn)，其作出贈與承諾后，未協(xié)助丁某辦理房屋過戶手續(xù)，反而以自己名義辦理了產(chǎn)權(quán)證，并要求丁某遷出住房，應(yīng)視為郭某撤銷了贈與合同，丁某不能取得房屋的所有權(quán)。
其次，郭某與丁某在協(xié)議中約定，解除雙方非法同居關(guān)系，丁某引產(chǎn)，郭某將房產(chǎn)贈予丁某。根據(jù)《合同法》第１９０條之規(guī)定，該合同應(yīng)為附義務(wù)的贈與合同。丁某義務(wù)履行，郭某能否撤銷贈與﹖法院認(rèn)為，郭、丁二人非法同居關(guān)系不受《婚姻法》保護(hù)，丁某計劃外懷孕亦違反了《人口與計劃生育法》，這種義務(wù)性條款系無效約定。根據(jù)《合同法》第１８６條，郭某撤銷贈房的行為是有效的。
最后，房產(chǎn)系郭某個人貸款所買，但貸款是以夫妻共同財產(chǎn)償還，且現(xiàn)在又是郭某夫婦二人要求丁某遷出住房，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為郭某夫妻共同財產(chǎn)。郭某未經(jīng)妻子同意，擅自將房產(chǎn)贈予丁某，事后又未經(jīng)妻子追認(rèn)。根據(jù)《民通意見》第８９條之規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，一般認(rèn)定無效，但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)除外。受贈人丁某取得該房產(chǎn)并不符合８９條但書之規(guī)定，郭某贈房行為應(yīng)認(rèn)定無效，丁某應(yīng)將該房返還郭某夫婦。
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