.png)
房產贈與子女規避限購令或無效
劉曉紅律師2021.12.311009人閱讀
導讀：
為了規避限購令，不少人又想到了房產贈與子女以規避限購令，本文提醒房產贈與子女規避限購令或無效，并且贈予房產稅費重，成本高，還將遭遇風險。“按照相關法律規定，公民有權把房產贈與任何想贈與的人，但是這樣做并不是沒有成本的。房產贈與過程中將產生契稅、公證費、登記費等稅費。有市民想到新招數：把現有房產贈與子女或親戚。“我手里有多套房，兒子家也有2套房，按照限購令都不可以再買。從理論上說，用房產贈與來規避限購令，是可行的。提個醒個稅高而且存在風險贈與避限購得不償失通過“假贈與真買賣”的方式規避限購令，風險很大，建議買賣雙方“三思而后行”。那么房產贈與子女規避限購令或無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
為了規避限購令，不少人又想到了房產贈與子女以規避限購令，本文提醒房產贈與子女規避限購令或無效，并且贈予房產稅費重，成本高，還將遭遇風險。“按照相關法律規定，公民有權把房產贈與任何想贈與的人，但是這樣做并不是沒有成本的。房產贈與過程中將產生契稅、公證費、登記費等稅費。有市民想到新招數：把現有房產贈與子女或親戚。“我手里有多套房，兒子家也有2套房，按照限購令都不可以再買。從理論上說，用房產贈與來規避限購令，是可行的。提個醒個稅高而且存在風險贈與避限購得不償失通過“假贈與真買賣”的方式規避限購令，風險很大，建議買賣雙方“三思而后行”。關于房產贈與子女規避限購令或無效的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
為了規避限購令，不少人又想到了房產贈與子女以規避限購令，本文提醒房產贈與子女規避限購令或無效，并且贈予房產稅費重，成本高，還將遭遇風險。
“按照相關法律規定，公民有權把房產贈與任何想贈與的人，但是這樣做并不是沒有成本的。房產贈與過程中將產生契稅、公證費、登記費等稅費。其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%。如果受贈后再出售房產，需要繳納20%的個人所得稅。”
佛山限購令一出，順德不少富裕人群被阻截在購房門口之外。如何才能再買房?有市民想到新招數：把現有房產贈與子女或親戚。
“我手里有多套房，兒子家也有2套房，按照限購令都不可以再買。”4月3日，在大良某樓盤銷售中心，一不愿透露姓名的工廠老板告訴南都記者：“要是我把手里的房子贈給我的兒子，我不就又可以買樓了嗎?政府只限制多套置業者買樓，并沒有限制房產贈與啊。”對此，合富置業首席市場分析師龍斌博士表示： “目前國內各城市實施的限購令，只是限制某些人購買，而未限制房產贈與。從理論上說，用房產贈與來規避限購令，是可行的。但是若是贈給子女，則必須等到子女長到18歲，因為限購是以家庭為單位的，而家庭是指’購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭‘，只有子女成人，才可算作另一家庭。”
成年子女買樓是否要把戶口從家里分出來?合富置業首席市場分析師龍斌認為，目前，佛山限購令的條款中，對此問題并未做詳細說明，但從廣州限購的實施情況看，不用分，最終要等待佛山住房和城鄉建設局界定。
提個醒
個稅高而且存在風險
贈與避限購得不償失
通過“假贈與真買賣”的方式規避限購令，風險很大，建議買賣雙方“三思而后行”。
首先，贈與過戶時，受贈方需要繳納的稅費有個稅、契稅、贈與公證和產權轉移登記費等，20%的個稅稅率非常高，購房人得不償失。
其次，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款的。
最重要的是，贈與對業主來說存在較大風險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。
點贊
收藏
