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小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些規(guī)定
2022.03.23 16:46:31
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郭銘芝首席律師
擅長領(lǐng)域：建設(shè)工程債權(quán)債務(wù)交通事故合同糾紛
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本
陳宗瓊律師
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本
內(nèi)容：1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取；4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06978人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評價她：
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機動車買賣未辦理登記影響車輛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
機動車買賣未辦理登記影響車輛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎
內(nèi)容：根據(jù)道路交通安全法規(guī)定國家對機動車實行登記制度機動車經(jīng)公安機關(guān)交通管理部門登記后方可上路行使。該規(guī)定表明公安機關(guān)辦理機動車登記是準(zhǔn)予機動車上路行駛的登記不影響車輛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。根據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定在法律沒有特別規(guī)定、當(dāng)事人也無特別約定的情形下買賣標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移。那么機動車買賣未辦理登記影響車輛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.28311人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽
內(nèi)容：因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.06575人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、可以買賣的。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文
內(nèi)容：本文提供小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本，以供參考。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.07562人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
內(nèi)容：一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。那么個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.061080人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書
內(nèi)容：一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.06266人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答依法成立的村集體小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無效處理。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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小產(chǎn)權(quán)房如何買賣
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣
內(nèi)容：6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。那么小產(chǎn)權(quán)房如何買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.06346人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲乙丙
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲乙丙
內(nèi)容：無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下幾種賠償方式。在進(jìn)行商品房買賣時，很可能因為一些疏漏，造成購買的房屋不屬于自己，簽訂的合同無效。若合同無效，賣方需返還房屋款給買方，增值部分也應(yīng)由賣方給予補償。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲乙丙。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.06697人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)
內(nèi)容：本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣________元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.06537人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06651人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)
內(nèi)容：由于房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關(guān)性。雖然，我國法律對農(nóng)民的房屋所有權(quán)予以了充分的保護(hù)，但基于對農(nóng)村土地的特殊社會負(fù)擔(dān)考慮，現(xiàn)行法律對宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。如果允許其向外進(jìn)行流轉(zhuǎn)，便導(dǎo)致流轉(zhuǎn)標(biāo)的不適格，造成集體資產(chǎn)的流失，違反了公平的原則，違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此規(guī)定。國家政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判。因此，根據(jù)“地隨房走”的制度和我國現(xiàn)行法律和有關(guān)政策規(guī)定，非集體組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.06720人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房屋銷售現(xiàn)象仍然很多，但小產(chǎn)權(quán)房屋銷售糾紛的可能性仍然很高，因為小產(chǎn)權(quán)房屋銷售風(fēng)險相對較大，那么，小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題，大律網(wǎng)小編將給您一個簡單的分析，我希望能幫助您。
段建國律師2022.02.11754人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫
內(nèi)容：本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.07852人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎
內(nèi)容：因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.06579人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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朋友們注意啦！近期有央產(chǎn)房上市打算的，千萬記得先找產(chǎn)權(quán)機構(gòu)核實超標(biāo)款數(shù)額！?? 別讓糊涂賬坑了辛苦錢，提前確認(rèn)才能守住錢袋子?? ??過戶前多問一嘴，交易后少虧一筆！ #房產(chǎn)避坑指南 #交易安全第一
北京婚姻律師-姚平 293評論 -
??股東出資都有哪些方式可供選擇？ 貨幣出資簡單直接，把錢投進(jìn)公司一目了然。非貨幣出資，像實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等也可行，但這些得經(jīng)專業(yè)評估作價，確保價值真實，既不能高估也不能低估。比如以專利技術(shù)出資，就需專業(yè)評估確定價值。 按公司章程按時足額出資，是股東的重要義務(wù)。若股東沒按時足額繳納，不僅要向公司補齊，還得向已按時足額出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。更重要的是，公司債權(quán)人有權(quán)要求沒履行或沒全面履行出資義務(wù)的股東，在未出資本息范圍內(nèi)，對公司債務(wù)無法清償?shù)牟糠殖袚?dān)補充賠償責(zé)任。 可見，股東出資絕非小事。一旦違規(guī)，對內(nèi)要向其他股東負(fù)責(zé)，對外可能要為公司債務(wù)“買單”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前與我們溝通交流～
北京天用律師事務(wù)所 972評論 -
合作伙伴間的買賣合同糾紛，天用律師根據(jù)實際情況制定了以訴促調(diào)的解決方案，花最小的成本、用最短的時間，雙方成功和解，既解決了問題，又不傷雙方的和氣，一舉雙贏。郭銘芝 574評論 -
天用債權(quán)債務(wù)團(tuán)隊的特色 1，由30年民間借貸、買賣合同實戰(zhàn)經(jīng)驗的審判法官、執(zhí)行法官帶隊 2，以盡快拿回欠款為目標(biāo)的“調(diào)解中心”，能調(diào)則調(diào)、當(dāng)訴則訴、以訴促調(diào)、調(diào)解優(yōu)先 3，有自己的“智慧催收系統(tǒng)”可以解決批量催收；有自己的“合同系統(tǒng)+合同庫”，可以快速處理99%的合同問題。
郭銘芝 789評論 -
【純公積金貸款房產(chǎn)加名新姿勢，不用還清貸款也能辦】 只需微信關(guān)注??「住房融擔(dān)」小程序，選擇“公積金貸款產(chǎn)權(quán)變更”，按提示上傳： ?雙方身份證 ?戶口本 ?結(jié)婚證 ?房本 提交后當(dāng)天受理，電話回訪超貼心！?? 審核通過后領(lǐng)紙質(zhì)文件→銀行蓋章→不動產(chǎn)登記中心加名，全程有專人陪同，不用自己跑斷腿！?? ??APP里還有「變更產(chǎn)權(quán)人申請操作指引」手把手教學(xué)，小白也能輕松搞定！ 有房本加名需求的趕緊～??
北京婚姻律師-姚平 517評論 -
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結(jié)合回遷安置房，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權(quán)登記，為防止損失繼續(xù)擴(kuò)大，加急出具了起訴狀和財產(chǎn)保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產(chǎn)保全，恰好躲過了大雨?
郭銘芝 572評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔(dān)少分財產(chǎn)的風(fēng)險。
北京法律咨詢 575評論
