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小產權房具有什么性質,可以買賣嗎

周春花律師2022.01.06570人閱讀
導讀:

核心內容:在商品房價格高企的今天,部分購房者出于經濟考慮,選擇價格相對低廉的農村房屋,而農村房屋買賣的特殊規定,又讓這類買賣極易出現糾紛,小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。那么小產權房具有什么性質,可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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核心內容:在商品房價格高企的今天,部分購房者出于經濟考慮,選擇價格相對低廉的農村房屋,而農村房屋買賣的特殊規定,又讓這類買賣極易出現糾紛,小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。那么小產權房具有什么性質,可以買賣嗎?

小產權房具有什么性質?

說到農村房屋,就得先解釋下什么是小產權房。小產權房并非嚴格的法律概念,通常意義上講的小產權房有兩種:一種是合法的小產權房,即在集體土地上建設的,權屬證明由鄉鎮政府或村委會頒發的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產權房,即非法占用集體土地或在無相關審批手續的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。

小產權房可以買賣嗎?

1、違法的小產權房不能買

對于違法的小產權房,通常是先由行政部門做出是否為“違章建筑”的決定,如果買賣的房屋被認定為“違章建筑”,則該買賣合同一般被認定為無效。合同無效后,買房可以要求賣方返還購房款,如果賣方有締約過失,買房可以要求對應賠償。

2、合法的小產權房看情況

(1)買受人是同一集體經濟組織的成員或者訴訟時,買受人已經遷入所購房屋所在地的集體經濟組織。

這種情況下,一般可以認定合同有效。值得一提的是在判斷買受人是否具備集體經濟組織成員資格時,法院一般以購房家庭為參考單位,只要購房家庭之一為房屋所在地集體經濟組織成員的,農村房屋買賣合同就會被認定為有效合同。

(2)買受人是本集體經濟組織之外的單位或者個人,各地法院對于合同效力認定不完全相同。

安徽地區認為城鎮居民、法人或者其他組織購買農村集體所有土地上的房屋簽訂的房屋買賣合同應當認定為無效合同。非同一農村集體經濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同,也應認定為無效合同。

參見《安徽省高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法院問題的指導意見》(2012年3月5日)

廣東地區認為當事人將農村村民住宅建設用地轉讓、出租或以合建形式變相轉讓農村村民住宅建設用地而簽訂的合同,一般應認定無效。

參見《廣東省高級人民法院關于審理農村集體土地出讓、轉讓、出租用于非農業建設糾紛案件若干問題的指導意見》(粵高法發【2001】42號)

上海地區認為將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定為有效;對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的,未經有關組織和部門批準,合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理;對于出售給本鄉(鎮)以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同已經實際履行完畢,且購房人已經實際居住使用該房屋,對合同效力暫不表態,實際處理中應本著尊重現狀、維持穩定的原則,承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。

參見《上海市高級人民法院民一庭關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》(滬高法民一【2004】4號)

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    內容:具有人身性質的債務有哪些民法典于2021年1月1日生效屆時民法典相沖突的條例廢止相關的司法解釋也會失效民法典生效前的規定人身權與財產權共同構成了民法中的兩大類基本民事權利。人身權是我國公民和法人的人身關系在法律上的體現和反映。人身權是不直接具有財產內容的不能以金錢來衡量其價值一般不具有可讓與性受到侵害時主要需以非財產的方式予以救濟。人身性質的財產權利家庭成員間扶養費、撫養費、贍養費夫妻間的財產權基于勞動關系領取的勞動報酬、退休金、撫恤金、經濟補償金的權利一般涉及婚姻、繼承、收養、勞動等與身份有關的法律規定的財產權。那么具有人身性質的債務有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    楊一凡

    小產權房的買賣合同怎么寫

    內容:(一)甲方自愿將其村證房位于市____區____的房屋以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整的價款出售給乙方。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房的買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權買賣合同的格式是怎樣的

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    小產權買賣合同的格式是怎樣的

    內容:但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。另一方面,小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。小產權房只具備普通商品房的使用性質。我國現行法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,司法機關也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。那么小產權買賣合同的格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權房屋買賣合同怎么寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    小產權房屋買賣合同怎么寫

    內容:本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權房具有什么性質,可以買賣嗎

    李維律師

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    李維

    小產權房具有什么性質,可以買賣嗎

    內容:核心內容:在商品房價格高企的今天,部分購房者出于經濟考慮,選擇價格相對低廉的農村房屋,而農村房屋買賣的特殊規定,又讓這類買賣極易出現糾紛,小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。那么小產權房具有什么性質,可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權房買賣合同有效

    段建國律師

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    段建國

    小產權房買賣合同有效

    內容:合法的小產權房,指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。違法的小產權房,即非法占用集體用地或者閑置的國有土地,將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質,在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下,進行非法建設,并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。那么小產權房買賣合同有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    馮清琴律師

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    馮清琴

    小產權房買賣合同范本

    內容:等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    任冰峰律師

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    任冰峰

    小產權房屋買賣合同范本2022

    內容:眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。(一)小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。如果小產權房遇到國家征地或拆遷,小產權房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產權房購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果小產權房的房產出現糾紛,缺少法律支持。(三)購買小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。那么小產權房屋買賣合同范本2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權房的性質是怎樣

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    張蕓

    小產權房的性質是怎樣

    內容:“小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。中國實行二元制土地所有權結構,即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在村集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房的性質是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 農村集體土地性質的房屋不得參與買賣

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    農村集體土地性質的房屋不得參與買賣

    內容:當日,雙方簽訂房屋買賣合同,約定閆先生須保證該房屋為大產權,并能辦理產權過戶手續。但事后,張先生得知該房屋根本沒有產權證,且不能辦理過戶手續。因閆先生拒絕退還訂金,他起訴要求解除雙方房屋買賣合同,并要求閆先生雙倍返還訂金兩萬元。開庭時,閆先生不同意退錢,辯稱他已告知張先生房屋是小產權。此外,簽合同后,他將房屋騰出,在外租房,張先生應賠償他這部分損失。法院認為,根據法律規定,農村集體土地性質的房屋不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,進而不具有進行交易的資格。張先生與閆先生所簽房屋買賣合同應屬無效。那么農村集體土地性質的房屋不得參與買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些

    林艷英律師

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    林艷英

    小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些

    內容:小產權房買賣合同糾紛的有效與無效主要圍繞著合同當事人的身份而區分,因為小產權房的土地基礎不同于城市商品房土地性質,所以根據相關土地法律規定,小產權房只得在本村集體經濟組織成員中流轉,超出這一范圍的,合同將面臨無效。所以對于外地人想購買本地小產權房的需要三思而行,因為一旦出現相關糾紛,這種小產權房的買賣合同很可能便被認定為無效合同。如果小產權房遇到國家征地或拆遷,小產權房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產權房購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果小產權房的房產出現糾紛,缺少法律支持。那么小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06407人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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周春花律師

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