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什么叫小產權房,可以進行買賣嗎

趙金保律師2022.01.06125人閱讀
導讀:

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么什么叫小產權房,可以進行買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。關于什么叫小產權房,可以進行買賣嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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  • 小產權房買賣合同效力的法律依據

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    小產權房買賣合同效力的法律依據

    內容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。那么小產權房買賣合同效力的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06678人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 深圳小產權房可以進行買賣嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    深圳小產權房可以進行買賣嗎

    內容:此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房的產權不完整,在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此,一般小產權房是不允許買賣的,但是堅決要賣的情況下,可以在集體成員內部交易。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產主管部門的批準,無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。那么深圳小產權房可以進行買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06542人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 什么叫小產權房,可以進行買賣嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    什么叫小產權房,可以進行買賣嗎

    內容:小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么什么叫小產權房,可以進行買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 深圳小產權房能進行買賣嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    深圳小產權房能進行買賣嗎

    內容:小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋,或是由農民自行組織建造的“商品房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。由此看來,小產權房雖然不是違法建筑,但也是不能買賣的。”違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格,沒有在政府部門登記備案?,F實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致大量購房者無法取得房屋占有使用權,在合同無效情況下也無法獲得法律支持。”一旦違法小產權房被依法強制拆除或者沒收,購房者將無法獲得任何補償,面臨血本無歸的巨大風險。那么深圳小產權房能進行買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06220人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 安置房有的是具有所有權的,就可以買賣,如果只有使用權交易的話是不受法律保護的,也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。
  • 小產權房買賣合同有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    小產權房買賣合同有效

    內容:合法的小產權房,指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。違法的小產權房,即非法占用集體用地或者閑置的國有土地,將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質,在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下,進行非法建設,并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。那么小產權房買賣合同有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06316人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎

    內容:因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。那么三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06523人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 一般不能買賣沒有產權的房子。房屋產權證是擁有所有權的證明,沒有產權證的房屋存在沒有產權證明的障礙,買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分,不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 小產權房買賣流程是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    小產權房買賣流程是怎樣的

    內容:小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。”我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售,但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣,根據私法原理,法無禁止即可為,我國法律法規并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣,因此,只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力,簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實,不違反法律或社會公共利益,一般認定該小產權房買賣合同有效。那么小產權房買賣流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06282人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 回遷安置房可以進行買賣嗎?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    回遷安置房可以進行買賣嗎?

    內容:因此,如果回遷安置房已經辦理了產權登記,并且領取了房產證,那么它就可以進行買賣,其效力相當于普通的商品房買賣,如果拆遷安置房取得房權,如果您的拆遷安置房拿到了房產證,政策并沒有說不能進行交易,或者說限制交易的期間屆滿,此類拆遷安置房和普通的商品房買賣并沒有什么實質的區別,因此有房產證的安置房是可以進入市場流通進行買賣的,回遷安置房一般是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,安置給被征收人或承租人居住使用的房屋,綜上所述,回遷安置房能不能買賣,要依據具體情況來進行判斷,在購買或出售回遷安置房時,要先明確該安置房屋的性質、來源、權屬、政策等情況,簽訂有效合法的買賣合同,并及時辦理過戶登記手續,回遷安置房可以進行買賣嗎。

    張旭律師
    2023.07.10706人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 北京小產權房買賣風險有哪些

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    北京小產權房買賣風險有哪些

    內容:北京小產權房屋買賣的風險:1、無法取得房屋所有權?!吨腥A人民共和國城鄉規劃法》第六十四條,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。那么北京小產權房買賣風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06433人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 三手小產權房買賣合同和誰簽

    許瑞林律師

    許瑞林

    三手小產權房買賣合同和誰簽

    內容:因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。那么三手小產權房買賣合同和誰簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 北京小產權房可以進行買賣嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    北京小產權房可以進行買賣嗎

    內容:因此,并非只要是鄉產權房就是非法建筑,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。而農村宅基地屬集體所擁有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。那么北京小產權房可以進行買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06307人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房如何買賣

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    小產權房如何買賣

    內容:6、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。那么小產權房如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 三手小產權房買賣合同甲乙丙

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    三手小產權房買賣合同甲乙丙

    內容:無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后,將產生以下幾種賠償方式。在進行商品房買賣時,很可能因為一些疏漏,造成購買的房屋不屬于自己,簽訂的合同無效。若合同無效,賣方需返還房屋款給買方,增值部分也應由賣方給予補償。那么三手小產權房買賣合同甲乙丙。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06674人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房地產買賣合同怎樣進行公證

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房地產買賣合同怎樣進行公證

    內容:(一)賣方需提供的證明材料1、賣方為自然人《房地產權證》;本人身份證件;如委托他人代簽合同需提供有效的委托書及代理人身份證件;房屋估價憑證;房屋《買賣合同》文本。那么房地產買賣合同怎樣進行公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 小產權房買賣可以做公證嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房買賣可以做公證嗎

    內容:小產權房不能進行公證,公證的基礎是要合法,即使公證也是無效的;所謂小產權是國家不認可的,更不能上市交易的,公證處當然不能做這種公證,即使做了國家也是不認可的。那么小產權房買賣可以做公證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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