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回遷安置房可以進行買賣嗎？
李楠楠律師2023.07.10706人閱讀
導讀：
因此，如果回遷安置房已經辦理了產權登記，并且領取了房產證，那么它就可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣,如果拆遷安置房取得房權，如果您的拆遷安置房拿到了房產證，政策并沒有說不能進行交易，或者說限制交易的期間屆滿，此類拆遷安置房和普通的商品房買賣并沒有什么實質的區(qū)別，因此有房產證的安置房是可以進入市場流通進行買賣的,回遷安置房一般是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，安置給被征收人或承租人居住使用的房屋,綜上所述，回遷安置房能不能買賣，要依據具體情況來進行判斷,在購買或出售回遷安置房時，要先明確該安置房屋的性質、來源、權屬、政策等情況，簽訂有效合法的買賣合同，并及時辦理過戶登記手續(xù),回遷安置房可以進行買賣嗎。
回遷安置房可以進行買賣嗎？
在我國，根據法律規(guī)定，回遷安置房是可以購買的。前提是業(yè)主已經取得產權證書，如果被拆遷人只有回遷協議是無法進行過戶的，那具體的政策是如何呢？
回遷安置房一般是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，安置給被征收人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得房權，如果您的拆遷安置房拿到了房產證，政策并沒有說不能進行交易，或者說限制交易的期間屆滿，此類拆遷安置房和普通的商品房買賣并沒有什么實質的區(qū)別，因此有房產證的安置房是可以進入市場流通進行買賣的。
根據《民法典》及政策規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，如果回遷安置房已經辦理了產權登記，并且領取了房產證，那么它就可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
第一類是因為城市要修路或者建橋等重大市政工程，針對被拆遷人而建造的相應配套商品房或為其配置廉價的商品房。這種房子雖然是個人自己的，但僅僅可以進行居住，但是在拿到產權證書后的一段時間內是不能進行交易的，買受人無法獲得相應的產權證書。
第二類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比并沒有太大的差別，這種安置房屬于被拆遷人的個人的財產，此類安置房產可以自由進行市場進行買賣。
綜上所述，回遷安置房能不能買賣，要依據具體情況來進行判斷。在購買或出售回遷安置房時，要先明確該安置房屋的性質、來源、權屬、政策等情況，簽訂有效合法的買賣合同，并及時辦理過戶登記手續(xù)。
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權。
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