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民法典中集體產權買賣房產合同有效嗎

崔玉君律師2021.11.03632人閱讀
導讀:

農村經濟集體是我國非常重要的一種集體所有制經濟組織,集體所有的財產是非常多的,如集體土地、集體房屋、集體經濟作物等,那么民法典中集體產權買賣房產合同有沒有效?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、民法典中集體產權買賣房產合同有效嗎

集體產權房屋進行買賣時,如果當事人有民事行為能力,是其真實意思表示,沒有違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

第二百六十條【集體財產的范圍】集體所有的不動產和動產包括:

(一)法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;

(二)集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施;

(三)集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施;

(四)集體所有的其他不動產和動產。

二、農村房屋確權糾紛程序

1、在房產所在地法院提起訴訟,根據民事訴訟法及相關司法解釋,房屋確權之訴屬于不動產糾紛,應由不動產所在地法院管轄;

2、訴訟受理費:案件收取,一般每件三百元。

3、準備材料:起訴書、房產產權歸屬的相關證據,包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協議、產權公證資料等;原、被告身份信息,聯系方式等。

4、在房產地法院立案庭遞交起訴狀,根據要求繳費 會得到一個立案通知書,在舉證期把證據遞交補充齊全。等開庭審理。

5、如果最終得到確權判決,要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書,辦理產權。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 買賣集體土地的合同無效。集體土地的所有權歸村集體經濟組織所有,個人對土地不具備所有權僅享有使用權和收益權,不可以進行自由買賣,私下進行買賣交易會被收回。法律依據:《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
  • 民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

    內容:沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。繼承人協商同意的,也可以不均等。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。那么民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中集體產權買賣房產合同有效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中集體產權買賣房產合同有效嗎

    內容:農村經濟集體是我國非常重要的一種集體所有制經濟組織,集體所有的財產是非常多的,如集體土地、集體房屋、集體經濟作物等,那么民法典中集體產權買賣房產合同有沒有效?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    陳宗瓊律師
    2021.11.03632人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房買賣合同會有效嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    小產權房買賣合同會有效嗎

    內容:小產權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售,但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。相關法律依據,《土地管理法》第六十三條,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。那么小產權房買賣合同會有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 房產買賣代簽合同有效嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房產買賣代簽合同有效嗎

    內容:房產買賣代簽合同有效嗎1、購房合同般都需要購房人簽字確認這是公民的權利。因為合同法規定合同經雙方當事人簽字生效。中華人民共和國民法典第百零條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。那么房產買賣代簽合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產買賣合同有效期多長時間

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房產買賣合同有效期多長時間

    內容:如果出現合同糾紛的向人民法院主張權處是的時效是3年。中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時效、最長權利保護期間向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是自權利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護有特殊情況的人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。那么房產買賣合同有效期多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02226人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 監護人簽的房產買賣合同有效嗎

    周春花律師

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    周春花

    監護人簽的房產買賣合同有效嗎

    內容:《中華人民共和國民法典》第三十五條監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責,在作出與被監護人利益有關的決定時,應當根據被監護人的年齡和智力狀況,尊重被監護人的真實意愿。對被監護人有能力獨立處理的事務,監護人不得干涉。那么監護人簽的房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11987人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋未取得房產證依法簽訂的買賣合同依然有效,但對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 小產權房買賣合同的公證

    李孟陽律師

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    李孟陽

    小產權房買賣合同的公證

    內容:一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么小產權房買賣合同的公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06614人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房屋買賣合同有效的嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    小產權房屋買賣合同有效的嗎

    內容:(一)這類小產權房,具備合法的產權證明,法律規定這類小產權房可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)對于向本集體經濟組織成員之外的人員包括城鎮居民出售小產權房的行為,盡管《土地管理法》等現行法規仍做出禁止性規定,但并不屬于強制性效力規范,不能以此確認小產權房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看,對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》。合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則,司法判決基本傾向于認定合同有效。那么小產權房屋買賣合同有效的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些

    內容:小產權房買賣合同糾紛的有效與無效主要圍繞著合同當事人的身份而區分,因為小產權房的土地基礎不同于城市商品房土地性質,所以根據相關土地法律規定,小產權房只得在本村集體經濟組織成員中流轉,超出這一范圍的,合同將面臨無效。所以對于外地人想購買本地小產權房的需要三思而行,因為一旦出現相關糾紛,這種小產權房的買賣合同很可能便被認定為無效合同。如果小產權房遇到國家征地或拆遷,小產權房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產權房購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果小產權房的房產出現糾紛,缺少法律支持。那么小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06407人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 沒有房產證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據相關法律規定,存在經其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權的、未依法登記領取權屬證書等情形的,不得進行房屋轉讓。法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 借貸用房產買賣合同有效嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    借貸用房產買賣合同有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。第六百六十七條借款合同定義借款合同是借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的人民法院應予受理。那么借貸用房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 依法成立的村集體小產權房買賣合同有效。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準,應作無效處理。法律依據:《土地管理法》第六十二條  農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 沒有產權證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    楊一凡律師

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    楊一凡

    沒有產權證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    內容:近日廈門中院對這一特殊房產買賣糾紛作出判決,雙方簽訂的商品房買賣合同有效。2005年1月19日,他向楊先生發函要求解除房屋買賣合同,并要求退回已付的定金。一審法院認為,買賣合同系當事人的真實意思表示,且內容合法,為有效合同,因而駁回了劉先生的訴訟請求。劉先生認為,楊先生出賣的房產至今未能領取權屬證書,買賣合同違反《中華人民共和國城市房地產管理法》“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規定,應認定無效。那么沒有產權證房屋買賣惹的官司。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.2997人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 小產權房買賣合同有效嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    小產權房買賣合同有效嗎

    內容:小產權房的買賣合同,通常無效,除非可以通過合法手續,使小產權獲得完整產權,可以辦理不動產過戶登記。因為我國實行不動產登記制度,不動產產權轉移必須經過不動產登記機關登記,才發生法律效力。之所以稱為小產權房,正是因為房屋產權不完整,沒有取得合法的不動產權登記證書。能夠正常交易的,擁有完整產權的房屋,其土地使用權應當是合法取得的國有建設用地使用權,或者稱為國有土地使用權,如果是農村集體土地上蓋房屋,在交易中往往就是小產權房,集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。那么小產權房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎

    內容:小產權,所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 小產權買賣合同是否有效

    李楠楠律師

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    李楠楠

    小產權買賣合同是否有效

    內容:所以小產權房買賣合同因為違反法律的強制性規定而無效。基于房地一體主義,小產權房的買賣必然會導致房屋所占用土地的使用權發生轉移,而這與《中華人民共和國土地管理法》的規定是相違背的,《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項規定:“違反法律、行政法規的強制性規定的,合同無效”。宅基地使用權的主體是該集體經濟組織的成員,這是一個嚴格的身份限制,是基于集體經濟組織成員的身份而享有的權利,而城鎮居民顯然不具備集體經濟組織成員的身份,也就不能取得宅基地使用權,小產權房買賣合同因為標的無法履行而無效。那么小產權買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 小產權房買賣合同有效

    于海明律師

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    于海明

    小產權房買賣合同有效

    內容:合法的小產權房,指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。違法的小產權房,即非法占用集體用地或者閑置的國有土地,將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質,在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下,進行非法建設,并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。那么小產權房買賣合同有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06316人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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崔玉君律師

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