哪些情況房屋贈與不征收個稅



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內(nèi)容:贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的,稅務機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。那么房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與三種情況下不征收個稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。房屋贈與涉及哪些法規(guī)對于房產(chǎn)贈與,它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件,到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。那么關(guān)于辦理房屋贈與的程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:答:①贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證,房屋贈與 的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志; ②所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房 屋; ③所贈房屋必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁 定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的; ④所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的; ⑤所贈房屋如果是共有房屋,必須經(jīng)其他共有人書面 同意。那么贈與房屋有哪些條件要求?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容:停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,房屋價值補償標準無論是農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收,都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平,由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定,城市在發(fā)展的時候面對土地供應不足的情況就會需要征收老舊的房屋,當自己的房屋被拆遷征收的時候,被征收戶是可以拿到一定的經(jīng)濟補償,很多被拆遷戶就會關(guān)心房屋拆遷補償標準,不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準,搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被征收人自主搬遷和過渡方式進行的計算,房屋拆遷補償項目:(一)被征收房屋價值的補償。
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容:房屋贈與需要到稅務部門繳納什么稅受贈方需繳納契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與方需要繳納營業(yè)稅《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應當視同發(fā)生應稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。那么房屋贈與需要到稅務部門繳納什么稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:房屋贈與需要到稅務部門繳納什么稅受贈方需繳納契稅推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內(nèi)容 《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與方需要繳納營業(yè)稅《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應當視同發(fā)生應稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。那么房屋贈與需要繳納什么稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容:除上述規(guī)定情形以外,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。個人無償贈送房產(chǎn),受贈方需要繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與方需要繳納營業(yè)稅《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應當視同發(fā)生應稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。那么房屋贈與時雙方都需繳納哪些稅費?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:二手房買賣需要征收哪些稅收,哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題,本報熱線接到上百個咨詢電話,對此,我們挑了一些典型問題進行解答。答:贈與作為個人轉(zhuǎn)讓住房的一種,因為不涉及交易金額,所以目前與方原則上不需要繳個稅,但需要繳納4%的契稅。4.問:如果把房子贈與他人,要繳哪些稅?雖然他們當中很多房主在南京的房子已經(jīng)滿5年,但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達5年以上,不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán),都可享受個稅征收優(yōu)惠免稅政策。那么二手房個稅具體怎么交?房屋贈與需繳哪些稅?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:6、房屋贈與協(xié)議有效必須具備以下條件,第一是房產(chǎn)贈與人必須是出于自己的真實意思表示實施贈與行為,這就要求房屋贈與人必須是完全民事行為能力人,3、法律分析:下列情形下的房屋贈與合同無效:惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,無民事行為能力人簽訂的房屋贈與合同無效,2、贈與人為無民事行為能力人,什么情況下是無效贈與贈與人為無民事行為能力人,無效贈與的情形如下:贈與人為無民事行為能力人。
擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),則不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”。房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。那么繼承贈與是否征收土地增值稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:二手房買賣需要征收哪些稅收,哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題,本報熱線接到上百個咨詢電話,對此,我們挑了一些典型問題進行解答。4.問:如果把房子贈與他人,要繳哪些稅?若贈與的房屋為房改,除上述稅費外,還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金。雖然他們當中很多房主在南京的房子已經(jīng)滿5年,但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達5年以上,不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán),都可享受個稅征收優(yōu)惠免稅政策。那么解惑:二手房個稅具體怎么交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償1、房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定,2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:若為夫妻共同房產(chǎn),則女方可追認該行為,逾期不追人或拒絕追認的,可向法院主張行為無效,追回房屋。當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈與合同,到稅務部門繳納相關(guān)稅費,如契稅。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,經(jīng)依法登記,方發(fā)生法律效力。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。那么房屋贈與過戶費用需要多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程
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內(nèi)容:房屋繼承、贈與的稅費一,個人向他人贈與房屋不征收營業(yè)稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定,個人向他人無償贈與不動產(chǎn),包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況,這三種情況可以向當?shù)囟悇諜C關(guān)辦理營業(yè)稅免稅申請,也就是說個人向他人無償贈與房屋,可以不征收5.5%的營業(yè)稅,但是必須向稅務機關(guān)辦理免稅申請。那么房屋繼承、贈與的稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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【元甲案例】丈夫婚內(nèi)給網(wǎng)戀女友轉(zhuǎn)賬200萬,是借款還是贈與?妻子有權(quán)要回嗎? 2008年,汪女士與薛先生在相愛相知的加持下,步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難,十幾年的婚姻生活磨滅了曾經(jīng)濃烈的愛,他們的感情也逐漸變得疏遠起來。近幾年,薛先生在工作之余逐漸迷戀網(wǎng)絡游戲。2021年,薛先生在機緣巧合之下在網(wǎng)上認識了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡,有一種一見如故的感覺,后二人迅速發(fā)展成戀人關(guān)系。在戀愛期間,薛先生陸續(xù)給丹丹轉(zhuǎn)賬合計100萬元。在交往了2個月后,薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕,且表示自愿與薛先生繼續(xù)交往,并再次向薛先生索要款項。因為之前薛先生已經(jīng)向丹丹轉(zhuǎn)賬100萬元,眼下手里沒有款項,丹丹就介紹貸款公司給薛先生,薛先生貸出款項再次轉(zhuǎn)給丹丹使用。對丹丹持續(xù)索要款項的行為,薛先生感覺就像跌入了無底洞,他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾,薛先生擔心東窗事發(fā),無奈又再次轉(zhuǎn)款,轉(zhuǎn)款同時并附言讓丹丹還款。面對丹丹的不斷逼迫,薛先生前前后后合計向其轉(zhuǎn)賬合計200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔、苦不堪言,加之妻子汪女士對自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的,薛先生不得不主動向汪女士坦白出軌及轉(zhuǎn)款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂,情緒反應很大,一頓情緒發(fā)泄之后,理性的汪女士很快冷靜下來,面對丈夫的懺悔與道歉,她選擇了寬容與原諒。現(xiàn)在最重要的問題是如何將轉(zhuǎn)給第三者的200萬元款項要回來!汪女士多次與丹丹聯(lián)系,要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對汪女士的身份忌憚和不安,反而非常囂張,表示“是薛先生隱瞞已婚事實,欺騙了自己,對200萬元的借款數(shù)額不認可,其中有一部分款項是兩個人共同生活的花銷”,拒絕還款。 財產(chǎn)保全 • 要回200萬 面對丹丹無理辯三分的態(tài)度,汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權(quán),但就轉(zhuǎn)款性質(zhì)是借款還是贈與有爭議。根據(jù)案情核實,元甲律師通過證據(jù)資料核實確認薛先生與丹丹之間沒有借貸合意,轉(zhuǎn)款屬于贈與,且違反公序良俗。元甲律師積極推進案件,對此進行了訴前財產(chǎn)保全,申請法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結(jié),后案件很快開庭。庭審中,丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉(zhuǎn)賬是借款,1萬元以下款項在戀愛期間已花完,不同意償還。元甲律師對此觀點進行有力駁回,并闡述我方的證據(jù)事實與法律依據(jù)。案件歷經(jīng)4次開庭,期間,元甲律師為維護當事人權(quán)益不懈努力!最終法院認可了款項屬于贈與的主張,判決丹丹向汪女士還款200萬元,汪女士全部訴求得到支持!
??父母為自己婚后買房,建議全額出資(自己一定不要出錢),寫自己名字,才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付,那就去公證處做個人贈與公證,把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋,寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房,房屋最好寫夫妻倆的名字,誰也轉(zhuǎn)不走。 ??對方父母出資購房,要保證不是附條件的贈與,保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與,現(xiàn)在推定是借款。
全是亮點的勝訴案件???? 1、離婚時把財產(chǎn)贈與給孩子,后孩子放棄接受贈與,房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn) 2、對方存在婚內(nèi)過錯,離婚分割財產(chǎn)時未主張多分,離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財產(chǎn)份額 3、限價商品房上市交易是需要交納35%土地溢價款,法院在判決折價款時會扣除溢價款部分進行財產(chǎn)分割 4、離婚案件申請房屋歸我方,對方騰退房屋,豐臺法院一并進行了處理,不要求我方另案解決
登記在母親名下的房屋,在父親去世后,母親自行處理,通過贈與方式將房屋過戶給其中一個女兒,贈與合同是否有效呢? 本案中,房屋雖然只登記在母親一人名下,但屬于父母夫妻共同財產(chǎn),在父親去世后,房屋屬于母親與所有子女共有,母親無權(quán)在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈與其中一個女兒,最終法院認定母親與女兒簽訂的贈與合同無效。 如果想過戶房屋,最好提前咨詢律師,避免出現(xiàn)此類情況,不僅過戶行為被認定無效,最終還要浪費高額的過戶稅費。
婚前男方出資購房,房產(chǎn)登記女方名下,是否屬于夫妻共同財產(chǎn)? 關(guān)于這個問題,我們要具體情況具體分析。 第一,如果男方在婚前明確表示購買該房屋贈與女方,那登記在女方名下的房產(chǎn),就屬于女方婚前的個人財產(chǎn)。 第二,如果男方在婚前以結(jié)婚為目的購買的房子,即便是房產(chǎn)登記在女方名下,那也是夫妻共同財產(chǎn)。不過要是這夫妻倆婚后要鬧離婚,這套房產(chǎn)也不一定會五五分割。 一般法官會根據(jù)雙方結(jié)婚時間的長短以及各自對家庭的貢獻,來決定房產(chǎn)的分割比例。 你清楚了嗎?如果您有法律問題,關(guān)注我,幫您解決。