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房屋贈與涉及哪些法規(guī)
周春花律師2021.12.31504人閱讀
導讀：
根據有關法規(guī)的規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續(xù)后，房產贈與行為才具有法律效力。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅;三、辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書;五、贈與人將房屋交付受贈人。房產贈與的法律規(guī)定房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。那么房屋贈與涉及哪些法規(guī)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
根據有關法規(guī)的規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續(xù)后，房產贈與行為才具有法律效力。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅;三、辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書;五、贈與人將房屋交付受贈人。房產贈與的法律規(guī)定房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。關于房屋贈與涉及哪些法規(guī)的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
對于房產贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關法規(guī)的規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續(xù)后，房產贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權。
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房產贈與涉及哪些法律程序
一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經過以下幾個步驟：
一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅;
三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經公證機關公證的贈與書;
四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書;五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。
此外，還有一種特殊的贈與形式，即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式，接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。
房產贈與的法律規(guī)定
房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。 贈與必須符合一下規(guī)定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;[page]
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。
總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
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