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2022.06.27 15:40:24
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相關法規(guī)
律師介紹
劉曉紅律師，碩士學歷法學專業(yè)；電話：18310026816；執(zhí)業(yè)證號：11101201511566017；目前就任于北京市元甲律師事務所；劉曉紅律師擅長合同糾紛、人身損害賠償糾紛、機動車交通事故責任糾紛、婚姻家庭糾紛、房產(chǎn)糾紛等領域。
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：律師說法 房屋竣工后5個月內(nèi) 可拿到房產(chǎn)證 針對此事，云南鑫金橋律師事務所劉愛國律師表示，根據(jù)建設部規(guī)定，開發(fā)商自房屋竣工之日起，3個月內(nèi)應辦理初始登記，產(chǎn)權(quán)管理部門從受理初始登記之日起，20個工作日內(nèi)核準登記并頒發(fā)房產(chǎn)證。針對此事，昆明友元律師事務所李專律師表示，根據(jù)《消費者權(quán)益保護條例》有關規(guī)定，開發(fā)商未取得商品房預售許可證的，消費者提出退房要求時應當予以退房，并按照商品房買賣合同的約定賠償損失，依法承擔其他相應的法律責任。如果開發(fā)商尚未取得商品房預售許可證，切莫盲目簽訂購房協(xié)議。那么律師維權(quán)：開發(fā)商違規(guī)業(yè)主入住2年難領房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：2005年1月26 日，易鑫花園小區(qū)業(yè)主大會決議，授權(quán)易鑫花園業(yè)委會就開發(fā)商未按約定向全體業(yè)主移交“公用停車庫”等設施事項起訴。綜上，易鑫花園業(yè)委會認為，二被告將本應屬于全體業(yè)主共有的“公用停車庫”改建為私家車庫予以發(fā)售，屬于擅自處分屬于易鑫花園業(yè)委會的財產(chǎn)，既構(gòu)成違約又侵犯了易鑫花園業(yè)委會的財產(chǎn)所有權(quán)。據(jù)此，易鑫花園業(yè)委會有權(quán)要求二被告賠償損失。為保護全體業(yè)主的共同利益免受不法侵害，易鑫花園業(yè)委會現(xiàn)依法提起訴訟，懇請人民法院依法判決二被告向原告易鑫花園業(yè)委會賠償損失609050元。那么業(yè)主委員會能否代替業(yè)主維權(quán)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：需要提醒的是，無論是通過起訴開發(fā)商、向消費者權(quán)益保護組織求助，還是尋求律師的幫助，購房者都需要充分收集相關證據(jù)，并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協(xié)議文件等，以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權(quán)過程中，購房者需要了解相關法律法規(guī)，收集證據(jù)，制定合適的維權(quán)策略，并在必要的情況下向?qū)I(yè)人士尋求幫助，以確保自己的權(quán)益得到有效維護和保護,總之，對于開發(fā)商延期交房的問題，購房者有多種途徑來維護自己的合法權(quán)益，需要根據(jù)具體情況選擇適當?shù)木S權(quán)方式,開發(fā)商延期交房怎么打官司在中國房地產(chǎn)市場中，房屋買賣是一個非常普遍的現(xiàn)象，而在這個過程中，房屋開發(fā)商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現(xiàn),中國有很多消費者權(quán)益保護組織，如消費者協(xié)會等等，這些組織都會根據(jù)相關法律法規(guī)和實際情況協(xié)助購房者維護自己的合法權(quán)益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題，并在需要時向它們尋求幫助。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：約定購買房屋，開發(fā)商卻遲遲未辦下房產(chǎn)證，購房者該怎樣維護自己的權(quán)利?合同未約定甲某未能取得房產(chǎn)證時乙公司應承擔的違約責任。合同簽訂后，甲某按照合同向乙公司支付全部購房款，雙方辦理商品房交接手續(xù)，但甲某4年后仍未取得商品房房產(chǎn)證。期間甲某得知，乙公司也是在4年后才完成其開發(fā)小區(qū)商品房的初始登記。辦理房產(chǎn)證的三方行為具有關聯(lián)性、順序性。仲裁員提醒，逾期辦證的違約金請求權(quán)存在訴訟時效問題。那么開發(fā)商遲辦證購房者咋維權(quán)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應該由開發(fā)商承擔責任，并賠償 損失。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。那么開發(fā)商延期交房，房主們怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
林艷英律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：一審法院經(jīng)審理后作出判決，認定某房地產(chǎn)開發(fā)公司構(gòu)成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產(chǎn)開發(fā)公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某房地產(chǎn)開發(fā)公司的上訴，維持原判。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開發(fā)商承擔違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因為遲延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。那么開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在維權(quán)之前，購房者需要進行一些必要的準備工作，包括以下幾個方面：（1）收集證據(jù)材料：購房者可以收集購房合同、付款憑證、開發(fā)商延期交付的書面通知、相關協(xié)議等證據(jù)材料，以便在維權(quán)過程中進行舉證,那么，在面對開發(fā)商違約延期交付房屋，購房者可以采取哪些維權(quán)措施來保障自己合法權(quán)益呢,作為普通購房者，面對開發(fā)商違約延期交付該怎么維權(quán),而當購房者被告知房屋交付要延期時，無疑會給購房者帶來諸多不便和困擾，比如無法按時入住，需要支付額外的租房費用，還可能會因此產(chǎn)生其他不必要的費用,購房者可以將開發(fā)商的延期交付和違約行為向社會公開，引起相關部門和公眾的關注和關心，逼迫開發(fā)商承擔相應的責任,（2）咨詢律師或?qū)I(yè)人士：購房者可以尋求律師或其他專業(yè)人士的意見，了解相關法律法規(guī)及訴訟程序等信息，在維權(quán)過程中遵循相關的法律流程。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：我國法律規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用，如果辦證費屬于多收的話，開發(fā)商應該返還，不返還的可以向人民法院起訴。而維權(quán)的時候，則要等到侵害時間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。
任冰峰律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：央視主持人趙某，再次打起維權(quán)官司。因為開發(fā)商沒有如期辦理房產(chǎn)證，趙某起訴要求開發(fā)商按照合同約定，支付違約金15萬余元。但開發(fā)商認為，房產(chǎn)證未能及時辦理是受政府相關政策影響，開發(fā)商沒有違約。趙某認為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成根本違約，按照合同約定，開發(fā)商應按照拖延一日，支付全部給付款萬分之三的違約金，總計15萬余元。由于趙某的代理人不認可開發(fā)商提供的兩份政府文件的真實性，法官宣布休庭，要求開發(fā)商的代理人提交文件原件，或者證明文件真實有效。一位業(yè)主告訴記者，她的遭遇與趙某一樣，開發(fā)商一直以政府的原因推脫不給房產(chǎn)證。那么央視名嘴趙某告開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容：因認為開發(fā)商銷售時存在虛假宣傳，昨天上午，海淀區(qū)南馬坊東路，100余名“北岸布魯斯二期”業(yè)主提出以拒領房屋鑰匙表達不滿，并自發(fā)組織維權(quán)與開發(fā)商進行談判。開發(fā)商稱，所售樓盤各項手續(xù)合法且有據(jù)可查，不存在虛假宣傳問題。一位售樓中心的工作人員說，目前應有近200名業(yè)主已經(jīng)領取了鑰匙。業(yè)主何先生說，10月25日，部分業(yè)主收到開發(fā)商發(fā)來的短信，通知可前來驗房。隨后，當天來看房的業(yè)主現(xiàn)場決定與開發(fā)商面談以解決房屋存在的問題。何先生說，業(yè)主們現(xiàn)在拒絕收房，并委派了10名代表與開發(fā)商交涉，“我們要求看房屋建設審驗的相關文件”。那么近百業(yè)主指責開發(fā)商虛假宣傳。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：抗議降價 業(yè)主首次以反暴利投訴據(jù)一位業(yè)主介紹，首開“常青藤”去年至今曾多次開盤，基本無折扣，但在今年“五一”前后，開發(fā)商采取了較大幅度的促銷措施。據(jù)了解，目前已有數(shù)十位業(yè)主明確表態(tài)抱團維權(quán)，“希望能與開發(fā)商達成補償協(xié)議。若此次協(xié)調(diào)無果，我們就會對開發(fā)商進行反暴利起訴，以法律的途徑迫使開發(fā)商將暴利部分返還給我們”。“更重要的是，根據(jù)價格法第四十一條明確規(guī)定，經(jīng)營者因價格違法行為致使消費者或者其他經(jīng)營者多付價款的，應當退還多付部分，因此業(yè)主反暴利的訴求是成立的。那么業(yè)主以反暴利投訴開發(fā)商。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔違約責任,法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔違約責任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀：開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
邢穎律師
擅長：建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：康城的業(yè)主們稱這一事件為“毀綠”風波。協(xié)和地產(chǎn)既然當時在售樓時早已對這塊地塊的權(quán)屬關系與購房業(yè)主做出了明確的約定，即全體業(yè)主共有的綠地，那么這塊公共綠地的使用權(quán)毫無疑問歸屬全體上海康城業(yè)主所共有。根據(jù)最高人民法院司法解釋，如果由開發(fā)商根據(jù)自身發(fā)展需要而變更了小區(qū)的規(guī)劃，沒有通過小區(qū)全體業(yè)主授權(quán)認可，且不是政府有關部門強制要求變更，這種變更的規(guī)劃方案，不受到法律認可。從第二次業(yè)主平整草坪至今，開發(fā)商還沒有什么明顯的動作，但其用心已路人皆知，“保衛(wèi)大草坪業(yè)主聯(lián)盟”的維權(quán)行動仍在繼續(xù)，他們正在通過信訪和法律等途徑來保衛(wèi)自己的權(quán)益。那么草坪毀綠與護綠的業(yè)主維權(quán)糾紛案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：王彤夫婦認為，嘉綠苑西41幢1單元的所有房屋，都是建造在該架空層上的，開發(fā)商出賣該商品房時的價格已包含了架空層的成本。開發(fā)商封閉架空層的行為，嚴重侵犯了業(yè)主對架空層的使用權(quán)。開發(fā)商一審敗訴后不服，并提出上訴。據(jù)了解，嘉綠苑53幢商品房的單元架空層目前大多已被開發(fā)商作為車庫出售，嘉綠苑其他業(yè)主正等待法院最終判決，視情采取進一步維權(quán)行動。那么業(yè)主狀告開發(fā)商私自封閉底樓架空層。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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"租賃糾紛二審和解達成?? 維權(quán)路上深刻體會：法律是底線，和解是智慧。愿山水有相逢，未來更和諧??
外賣小哥風里來雨里去，意外受傷卻維權(quán)無門？元甲律師團隊近日成功代理一起"新職傷"維權(quán)案，高效調(diào)解：無需漫長訴訟，精準談判促成最優(yōu)和解方案，為傷者爭取到滿意賠償！全程守護：從取證到談判一站式服務，讓您安心養(yǎng)傷！
?? 正義永不缺席，信任終得回響！?? ??感恩委托，不負所托！團隊成功助力客戶維權(quán)，法院認可關鍵訴求，圓滿解決工程款項糾紛！ ?? 專業(yè)鑄就品質(zhì)，匠心守護公正。每一面錦旗都是前進的動力，我們將繼續(xù)以法律為盾，為每一位客戶保駕護航！
?? 工傷案件圓滿解決，客戶專程致謝！ ?? 歷時多日，天用律師團隊以專業(yè)與細致，助力客戶化解工傷難題，贏得由衷認可！??? “終于可以松口氣了！”——客戶的欣慰，是我們前行的動力。 “獻上感謝，可喜可賀！”——每一份信任，都讓我們倍感責任。 天用律所，用專業(yè)守護權(quán)益，用溫度傳遞正義！ 工傷維權(quán)不易，但有我們，您不必孤軍奮戰(zhàn)！
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