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2022.08.17 14:59:44
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：中華人民共和國刑法第二百三十二條規定故意殺人是指故意非法剝奪他人生命的行為。屬于侵犯公民人身民主權利罪的一種。是中國刑法中少數性質最惡劣的犯罪行為之一。那么業主割斷裝修工的安全繩是否涉嫌故意殺人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：人住后不久，王某發現被告房地產開發公司在己方樓房的東側繼續修建隸屬同一小區的5號樓.該幢樓的建造將會給自己房屋的采光造成嚴重妨害。為此，王某和其他業主多次找開發商交涉，要求開發商停止侵害其采光權。王某認為，被告的建設行為致使其應有的采光權受到嚴重損害。原告提出的房屋貶值等損失因無法提供證據予以證實其受損害程度.法院不予支持。據此.法院判決如下：一、本判決生效之日起10日內.被告某房地產開發公司一次性賠償原告王某經濟損失32230元。案件訴訟費用由被告承擔。那么以案說法：業主如何維護自身享有的采光權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：小區業主和物業公司之間，是一種物業服務合同關系，當物業公司提供了物業服務，業主就應該按時繳納物業費。業主不交納物業服務費的行為，不僅違反了物業服務合同約定，也是對按時繳費的其他業主的利益的侵害，是對業主共同利益的侵犯。所以業主逾期不交納物業服務費用的，應當承擔相應的法律責任。第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。第九條物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。那么業主不交物業費物業公司如何處理呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：對此，《民法典》中對小區綠地種菜有明確說法，建筑區域內的綠地屬于業主共有，在未經允許的情況下小區業主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產開發商在建造小區時留有公共綠地是為了給業主營造良好的生活環境,而王某種菜時噴灑的農藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區整體的居住環境，侵犯了其他業主對公共綠地共有的權利,《民法典》第二百七十八條規定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應該由業主共同決定,小區綠地屬于公共區域，但有些業主竟然將小區綠地占為私有，開墾種菜。
張嘉娛律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：有意見認為，業主不可以直接起訴業主委員會，業主委員會是業主的自治性管理機構，業主與業主委員會的糾紛是其內部問題，而且，民事訴訟法規定，法院受理平等主體之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，本案業主委員會并未侵犯業主的人身權或財產權，因此，法院不應也不宜受理。可見，按業主大會的議事規則召集業主大會是具有強制力的行政法規規定的業主委員會的法定職責。《條例》第6條規定，業主享有參加業主大會會議，行使投票權的權利。那么業主是否有權起訴業主委員會不作為。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：業主委員會認為，物業服務有限公司的行為侵犯了其的名譽權，于是向法院起訴。而業主委員會并不屬于法人組織，不享有名譽權，于是裁定駁回起訴。盡管業主委員會需到當地行政部門備案，但仍不屬于法人，而應屬于“其他組織”，而公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。特約律師表示，名譽權受到侵害主要體現為對個人或法人的社會評價的降低，作為受害者，可以要求對方停止侵害，恢復名譽，消除影響，賠禮道歉等。而侵害名譽權嚴重者，則可能觸及誹謗罪等罪名。那么業主委員會的名譽權問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：案件回放 亮堂新房變“昏房”今年66歲的劉通在2002年搬進新買的高層住宅后，還沒來得及享受生活的愜意，便被一連串的問題所困擾。2008年，劉通以房屋采光、日照權受侵犯為由，一紙訴狀將開發商告上法庭，并要求開發商承擔相應責任，同時停止侵害，排除妨礙，并賠償損失1萬元。負責審理此案的人民法院認為，開發商雖持有合法的建筑等相關手續，但兩棟建筑物建成后，事實上已經對劉通所住房屋的正常采光、日照造成影響，應當承擔補償責任。李律師認為，相關部門應從源頭上將這一問題解決在萌芽狀態，防止訴訟的尷尬。那么新房變“昏房”業主討說法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在現實生活中，因物業服務產生的民事糾紛是非常多的。有些物業服務公司會損害小區業主的權益，而出現這種情況時，業主可以維權，那么民法典小區不讓業主車進小區是不是侵犯業主權利?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。4，業主不交物業費侵犯的是物業公司和全體業主的利益物業公司提供的是公共服務，個別業主不交物業費，既侵犯了物業公司的合法權益，也侵犯了全體業主的切身利益。第四十二條明確指出業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。第六十七條規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。由此可見，業主交納物業費是法規賦予的責任和義務，沒有正當理由拒交物業服務費屬違法行為。那么業主為什么應該交物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：按照約定交納物業服務費是業主應承擔的一項基本合同義務。作為業主，發現問題時應盡量找物業公司協商解決，不能隨意拿不交物業費作擋箭牌，否則可能造成惡性循環。在這里特別提醒廣大業主注意的是，不管出于什么原因，拒交物業費非但不利于業主維權，相反在侵犯當事人利益的同時，也侵犯了其他按時足額交納了物業費的業主的利益。如果業主一味地要求物業費下降或者拒交物業費，物業公司無法收到預期的物業費，其運營資金得不到保障。如何有效提高業主滿意度，順利進行物業管理費的收繳，實現物業服務的良性循環，化解物業公司與業主之間的矛盾，是當前物業管理公司需要迫切解決的問題。那么業主拒繳物業費分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：采光權的法律規定本文介紹采光權的法律規定，所謂采光權，是指不動產的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權利。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。采光權損害，是指在相鄰不動產之間所形成的采光利用的不當限制。”這條規定給采光權受到侵犯的業主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析...侵犯采光權該如何賠償《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、 團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。那么采光權的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：在實踐中，常常會出現侵權的事件，比如說，損害他人的財產或者侵害他人的身體，這些都是侵權的行為，那么，民法典業主委員會可以侵犯業主權利嗎?對于該問題的解答，大律網小編今日就來告訴大家，一起來了解一下吧。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：拖欠物業管理費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因。但是無論什么原因，采取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助于問題的解決。下面為大家詳細介紹：如何應對拖欠物業費的業主!為此，各方都應當慎重簽訂物業服務合同。再比如，物業管理實踐中，業主委員會違法侵犯業主利益現象頻發，就需要制定業主委員會工作規范或管理辦法之類的政策法規。那么如何應對拖欠物業費的業主!。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：在現實生活中，很多住宅小區的房屋都是帶電梯的，有些物業服務公司，會在小區的電梯內投放廣告，從而收取一定數額的廣告費，那么民法典電梯貼廣告是不是侵犯了業主的權利?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
郭銘芝律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2005年1月26 日，易鑫花園小區業主大會決議，授權易鑫花園業委會就開發商未按約定向全體業主移交“公用停車庫”等設施事項起訴。綜上，易鑫花園業委會認為，二被告將本應屬于全體業主共有的“公用停車庫”改建為私家車庫予以發售，屬于擅自處分屬于易鑫花園業委會的財產，既構成違約又侵犯了易鑫花園業委會的財產所有權。據此，易鑫花園業委會有權要求二被告賠償損失。為保護全體業主的共同利益免受不法侵害，易鑫花園業委會現依法提起訴訟，懇請人民法院依法判決二被告向原告易鑫花園業委會賠償損失609050元。那么業主委員會能否代替業主維權？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領導反饋由于元甲的介入讓業主養成了日后繳費的習慣，剩余的數據陸續出了全額判決
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
工程沒有結算怎么起訴： 工程未結算是可以起訴的，只要滿足以下條件就可以。原告是案件的直接利害關系人或是合法權益受到侵犯的人。有明確的被告。是誰侵犯了你的合法權益，就應當以誰為被告。有具體的訴訟請求、事實與理由。打官司必須有具體明確的要求，法院才能進行審理判決。 需要向法院提的材料:首先要寫一份合格的起訴狀，訴狀的內容包括原告、被告的基本情況、訴訟請求、事實與理由。其次，要提供主要證據的復印件以及原告身份證復印件。 另外需要注意的是，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
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