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采光權(quán)的法律規(guī)定
李孟陽律師2021.12.30471人閱讀
導(dǎo)讀：
采光權(quán)的法律規(guī)定本文介紹采光權(quán)的法律規(guī)定，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析...侵犯采光權(quán)該如何賠償《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。那么采光權(quán)的法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
采光權(quán)的法律規(guī)定本文介紹采光權(quán)的法律規(guī)定，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析...侵犯采光權(quán)該如何賠償《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。關(guān)于采光權(quán)的法律規(guī)定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
采光權(quán)的法律規(guī)定
本文介紹采光權(quán)的法律規(guī)定，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。
關(guān)于采光權(quán)有這些規(guī)定：
《憲法》第三十九條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯;
《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
《民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
業(yè)主如何維護(hù)采光通行權(quán)
從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來我國城市化進(jìn)程一個突出的社會問題。
房屋的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析...【全文閱讀】
侵犯采光權(quán)該如何賠償
《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距， 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)， 綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)...【全文閱讀】
采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償
本文介紹采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償，采光權(quán)的鑒定是建筑日照的鑒定，建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。
1.關(guān)于建筑日照的鑒定方法和鑒定標(biāo)準(zhǔn)
建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是最為客觀準(zhǔn)確的方式，當(dāng)事人是否有權(quán)進(jìn)行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中尤顯混亂...【全文閱讀】
采光減少致房屋貶值也應(yīng)賠
除了法律之外，《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。[page]
除了采光時間小于上述標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該獲賠外，還有一種情況應(yīng)該獲賠：采光雖然符合國家日照標(biāo)準(zhǔn)，但新建筑物使相鄰的原先的建筑物的采光低于原標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋貶值等。因此，在確定賠償數(shù)額時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮采光時間、居室(客廳)受光面積。
他山之石
影響10戶采光 賠償80萬
2006年7月，江蘇省無錫市最大一宗采光權(quán)官司審結(jié)，供水調(diào)度大樓所有權(quán)單位共支付10戶業(yè)主近80萬元的補(bǔ)償款。對于8戶日照在1至2小時之間的按每平方米600多元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對于剩余2戶日照少于1小時的，按每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了判決。
其他權(quán)利
關(guān)于住房你還有這些權(quán)利
-用水、排水權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
-通行權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
-建造、修繕權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
-環(huán)保權(quán)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
-不動產(chǎn)的安全權(quán)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
-獲得賠償權(quán)因施工造成相鄰不動產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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