民法典關(guān)于租房合同的規(guī)定

法律主觀：

民法典關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定是，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。,房屋租賃合同糾紛的處理方式包括：當(dāng)事人自行協(xié)商、申請調(diào)解、提起訴訟或者申請仲裁。但是申請仲裁，需具備有效的仲裁協(xié)議。否則無法申請仲裁。《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。,房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。

根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

民法典關(guān)于租賃期限的規(guī)定

法律主觀：

一、租賃期限應(yīng)依據(jù)《民法典》規(guī)定

《 規(guī)范國有土地租賃若干意見 》第四條規(guī)定國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。根據(jù)此條的規(guī)定，租期最長可以達(dá)到70年。

而根據(jù)《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。根據(jù)此條規(guī)定，租賃期限最長不能超過20 20=40年。

《規(guī)范國有土地租賃若干意見》屬于國土資源部發(fā)布的部門規(guī)范性文件，《民法典》為全國人大常委會發(fā)布的法律。根據(jù)上位法優(yōu)于下位法的原則，國有土地租賃期限應(yīng)根據(jù)《民法典》20年的規(guī)定實(shí)施。

此外，國土資源部土地利用司關(guān)于租賃期限的回復(fù)中明確表示國有土地租賃合同約定的租賃期限不僅要受土地使用年限的限制，也要受《民法典》的約束，最長不得超過20年。租賃期滿，如要繼續(xù)使用土地的，雙方可以按照《民法典》和《關(guān)于印發(fā)〈規(guī)范國有土地租賃若干意見〉的通知》的規(guī)定續(xù)訂租賃合同。

綜上，《民法典》中有關(guān)于 租賃最長期限 20年的規(guī)定為強(qiáng)行法，適用于國有土地租賃合同。

租賃合同費(fèi)用繳納方式及數(shù)額

年租制是國有土地使用權(quán)租賃制度的具體實(shí)現(xiàn)形式，是指政府以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)出租給土地使用者，并向土地使用者(承租人)按年收取租金的行為。其基本特征是”按年交租”“長期承租”“定期調(diào)租”。但實(shí)踐中國有土地租賃可按月、按季、按年繳納土地租金。

《規(guī)范國有土地租賃若干意見》

第二條規(guī)定，國有土地租賃，可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價(jià)和按國家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。

第三條規(guī)定，國有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付其它土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價(jià)折算;承租人取得土地使用權(quán)時(shí)支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。采用短期租賃的，一般按年度或季度支付租金;采用長期租賃的，應(yīng)在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時(shí)間、租金調(diào)整的時(shí)間間隔和調(diào)整方式。

二、法律對租賃合同的期限有限制嗎

我國法律對租賃合同是有最長期限限制的。《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。也就是說，對于租賃合同只有最長期限而無最短期限的限制。租賃期限最長為20年，如果在合同中約定的租賃期限超過20年，則超過的部分無效，即縮短為20年。另外，租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

三、租賃合同期限

租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《 中華人民共和國民法典 》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

關(guān)于房屋租賃押金的有關(guān)法律規(guī)定總結(jié)

很多人為了滿足工作需求、生活方便而選擇租房,租房已成為一種趨勢。但是在租房的過程當(dāng)中難免會遇到很多插曲,例如關(guān)于房屋租賃押金的法律規(guī)定有哪些呢?如果遇到房屋租賃押金的相關(guān)情況應(yīng)該怎么辦?

第一、租房押金怎么收有法律規(guī)定嗎:租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決;《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;價(jià)款或者報(bào)酬;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法;當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第二、如果押金條丟失應(yīng)該怎么辦?根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法:第四章質(zhì)押

第六十三條本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押,是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。

第七十一條債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的,或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的,質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。所以即使押金條丟失,押金條也是一式兩份應(yīng)該歸還您的押金。

第三、如何確保押金的退還:(1)雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。(2)看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會扣點(diǎn)。退房提前一個(gè)月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

民法中關(guān)于租賃的規(guī)定

法律主觀：

民法關(guān)于房屋租賃的法律有以下內(nèi)容：,《民法典》,第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。,第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。,第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。,租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。,第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。,發(fā)現(xiàn)房子有安全隱患首先聯(lián)系房東要求其對該房屋進(jìn)行維修。在約定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行維修完畢仍存在安全隱患達(dá)不到居住條件的可協(xié)商解除租賃合同。并由房東退還押金以及未到期房租。如果是自己的房子自己維修。,法律依據(jù)：,《中華人民共和國民法典》,第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。,承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律客觀：

2021年生效的《民法典》第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

支付租金的法律規(guī)定

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房屋租賃的注意事項(xiàng)房東不得單方面提租金有規(guī)定嗎

一、房東不得單方面提租金有規(guī)定嗎

《住宅租借和出售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，這部專門對于住宅租借和出售的法規(guī)開端對外征求意見。咱們注意到，在該意見稿中，租房者的權(quán)益得到了較好保護(hù)。

1、租房者按月付出房租，房東不能單方面增加房租。

這條規(guī)則實(shí)際上協(xié)助租客進(jìn)步了議價(jià)權(quán)，最少在合同期內(nèi)，房東不能隨意進(jìn)步房租。但在合同期完畢后，房東顯然仍是占優(yōu)勢的，只需房東漲價(jià)，租房者不同意，就只能搬出去。

2、各城市要樹立房租發(fā)布準(zhǔn)則，定時(shí)發(fā)布市場房租水平，供各方參閱。引導(dǎo)合理定價(jià)。

這一條仍是挺有用的，最少對于那些沒有什么租房經(jīng)歷的大學(xué)畢業(yè)生或者新近進(jìn)入這個(gè)城市的外來務(wù)工人員仍是挺好的一個(gè)規(guī)則。

但疑問仍是那個(gè)，房租發(fā)布準(zhǔn)則僅僅一種定時(shí)揭露市場行情的方法，并沒有多少強(qiáng)制力，房東定高定低全屏自己自愿。

要害仍是從改進(jìn)供求關(guān)系下手，房源多了，租房者的壓力天然能降下來。

3、自己租借房源，鼓舞簽定長期租借合同，原則上要對于3年以上給予優(yōu)惠。租借企業(yè)對外租房的，租借期不得低于3年。

這一點(diǎn)優(yōu)惠是雙方的，對房主和租房者都是優(yōu)惠的。但如今還不觸及細(xì)則。筆者估量應(yīng)當(dāng)也即是有關(guān)的稅費(fèi)減免，力度應(yīng)當(dāng)對比有限。

4、房東不能暴力要挾等手法驅(qū)逐租房者。

如今因?yàn)楦鞣N因素，房東驅(qū)逐房客的狀況時(shí)有發(fā)生，比方中介卷走房租，房東通常直接向房客發(fā)問，以后這種狀況將有法可依。

5、租客簽定租借合同后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)處理租房租借存案，租客可持經(jīng)存案的住宅租借合同申領(lǐng)居住證，享用公共效勞。存案后，租借期滿也能夠享有優(yōu)先承租權(quán)。

只要存案的租借合同才干申領(lǐng)居住證，經(jīng)過與居住證掛鉤，能夠大大添加存案率，也意味著上面能夠把握滿足的租房數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)的價(jià)值但是大大的。

盡管如此，從上一年開始，開始著重商討購租并重的住宅準(zhǔn)則，如今這個(gè)頂層規(guī)劃法規(guī)總算開端向社會征求意見，這是好事，接下來還應(yīng)當(dāng)就細(xì)則開端進(jìn)一步評論。各地方的細(xì)則才是真正跟租客直接有關(guān)的，期望這個(gè)細(xì)則不會太慢。

二、房屋租賃的注意事項(xiàng)

1、低價(jià)虛假廣告要注意

當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

承租房屋時(shí)，租房者對于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時(shí)可能遇到的二房東問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該二房東在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

5、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、房屋押金問題看明白

租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

7、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

三、房屋租賃的法律效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

(四)是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。