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民法典小區不讓業主車進小區是否侵犯業主權利
陳明月律師2021.09.171016人閱讀
導讀：
在現實生活中，因物業服務產生的民事糾紛是非常多的。有些物業服務公司會損害小區業主的權益，而出現這種情況時，業主可以維權，那么民法典小區不讓業主車進小區是不是侵犯業主權利?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、民法典小區不讓業主車進小區是否侵犯業主權利
物業小區不讓業主車進小區，是否侵犯業主權利，要依據具體情況而定，例如業主沒有購買車庫，并且小區已經住滿車輛的，物業公司的做法不侵犯業主權處。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
二、物業不讓業主停車怎么辦
實際中，現在小區的停車位通常包括以下三種：
1、開發商規劃的內車庫或地下停車位
開發商對規劃的內車庫或地下停車場優先對業主進行租售，物業公司要租售部分停車位的，需要開發商授權代理。
2、在小區共有土地上規劃的專用停車位
即開發商通過附贈的方式分配給各業主使用的車位，物業公司需要租售盈利的話需要相關業主授權代理。
3、開發商或物業公司小區道路上劃出的停車位
這部分停車位屬全體業主共有，物業公司需要使用的，也要業主大會或業主委員會授權代理。
所以，根據小區停車位的情況，小區車位首先要保障業主的停車需要，并且物業公司無授權的話，不能隨意支配停車位，并限制業主停車。
如果發現小區內有車位而物業不讓業主停車的，可以按以下處理：
1、可以通過業主委員會對物業進行監督管理;
2、依法通過起訴維權。
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