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內(nèi)容：業(yè)主：一年車被蹭3次，到底誰來賠張先生告訴記者，他是2015年買的車，2016年所住小區(qū)開始收停車費(fèi),物業(yè)：收的是占道停車費(fèi)，沒義務(wù)賠償記者來到金色家園小區(qū)，向?yàn)樵撔^(qū)服務(wù)的新疆新融基物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員了解情況,我在這個(gè)小區(qū)里住，我的車在小區(qū)里停放，車輛是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)起到監(jiān)護(hù)和保管作用,交了兩三個(gè)月停車費(fèi)后，有一次他的車停放在小區(qū)大門口，車尾被劃傷，因?yàn)闆]有監(jiān)控，沒辦法查出車是被誰劃傷的,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物權(quán)法》等法律規(guī)定，在業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同中，如果沒有明確約定保管財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，物業(yè)公司就不承擔(dān)保管人的財(cái)產(chǎn)損害賠償義務(wù),業(yè)主只有在物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)公司明確約定這一服務(wù)范圍，才會(huì)得到賠償。
翁玉素律師2023.06.09906人收看
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郭銘芝律師
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物業(yè)服務(wù)能給小區(qū)業(yè)主帶來哪些保障？
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)指的是業(yè)主入住房屋之后向?qū)I(yè)的物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司為業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，相當(dāng)于聘用物業(yè)公司管理自己居住的小區(qū)，那么物業(yè)服務(wù)能給小區(qū)業(yè)主帶來哪些保障？車輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。催天下與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)合作，通過大數(shù)據(jù)分析，為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿意度調(diào)查分析、提出改善物業(yè)服務(wù)建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務(wù)，提升業(yè)主滿意度。那么物業(yè)服務(wù)能給小區(qū)業(yè)主帶來哪些保障？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09107人收看
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邢穎律師
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業(yè)主在小區(qū)停車被刮了物業(yè)需要負(fù)責(zé)任嗎
內(nèi)容：收取停車費(fèi)后物業(yè)公司是根據(jù)之間形成的合同關(guān)系履行義務(wù)的。此外，還要看雙方是否有過錯(cuò)，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)由于沒有盡到合同約定的管理義務(wù)導(dǎo)致車輛被刮擦，應(yīng)負(fù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么業(yè)主在小區(qū)停車被刮了物業(yè)需要負(fù)責(zé)任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.04.288309人收看
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崔玉君律師
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答您具體要咨詢什么問題？
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物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)
內(nèi)容：物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)首先小區(qū)廣告的收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。業(yè)主對(duì)這些地方享有共有和共同管理的權(quán)利包括是否設(shè)置廣告、如何收費(fèi)、廣告收益如何處分等。因此小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán)物業(yè)公司不得擅自引入對(duì)于小區(qū)廣告的收入應(yīng)由全體業(yè)主享有物業(yè)公司不能私攬。如果物業(yè)公司私攬小區(qū)內(nèi)的廣告收入業(yè)主可以通過以下方式維權(quán)1、小區(qū)業(yè)主可以要求業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同明確約定對(duì)小區(qū)廣告的引入、收益的分配以及違約責(zé)任等問題。那么物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10366人收看
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許瑞林律師
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問題，有如下建議：1、如果不是免費(fèi)的公共，物業(yè)有權(quán)利收繳停車費(fèi)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系？
內(nèi)容：現(xiàn)代化小區(qū)都是有專門的物業(yè)服務(wù)公司來提供管理服務(wù)的，自然作為小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該支付給物管公司一定的費(fèi)用。在《中華人民共和國職業(yè)分類大典》中，物業(yè)管理人員屬于社會(huì)服務(wù)人員，雖然有時(shí)物業(yè)管理人員需要履行管理職責(zé)，但服務(wù)是物業(yè)管理的根本屬性。因此，要處理好物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，首先要以誠相待，用良好的服務(wù)態(tài)度拉近與業(yè)主之間的距離。要通過溝通取得業(yè)主的諒解和信任，并做到于細(xì)微之處感化業(yè)主，讓業(yè)主充分感受到你的善意、誠摯。那么如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09215人收看
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趙金保律師
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物業(yè)公司停水?dāng)嗯瘹獯蛟倚^(qū)擾業(yè)主
內(nèi)容：物業(yè)管理糾紛近日，位于北京市朝陽區(qū)定福莊北里的美然動(dòng)力街區(qū)風(fēng)波疊起：12月20日，北京市二中院終審判決，長期非法滯留該小區(qū)的美晟物業(yè)于7日內(nèi)撤出。丁龍江等業(yè)委會(huì)成員迫于物業(yè)的人身安全威脅，先后提出辭職。物業(yè)公司非法滯留 業(yè)主憤怒美晟物業(yè)公司是由小區(qū)的開發(fā)商美晟房地產(chǎn)開發(fā)公司所指定的物業(yè)公司，與開發(fā)商實(shí)屬一體。2004年8月9日，美然動(dòng)力街區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，便將與美晟物業(yè)的合同解除。今年 3月，業(yè)委會(huì)對(duì)美晟物業(yè)提起訴訟，10月8日，朝陽法院一審判決業(yè)委會(huì)勝訴，美晟物業(yè)提出上訴，12月20日被北京市二中院終審駁回。那么物業(yè)公司停水?dāng)嗯瘹獯蛟倚^(qū)擾業(yè)主。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28540人收看
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段建國律師
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答物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主家中被盜不存在失職情形的不需要擔(dān)責(zé)。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財(cái)產(chǎn)保管的約定，否則無法進(jìn)行追責(zé)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四十八條
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
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小區(qū)業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用支出嗎？
內(nèi)容：國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)管理費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，贏余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行包干制的，物業(yè)公司每年公布一次收支情況，業(yè)主大會(huì)主要考核物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，沒有審計(jì)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。那么小區(qū)業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用支出嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09313人收看
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小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?
內(nèi)容：如果在發(fā)生侵權(quán)事件時(shí)，物業(yè)保安人員失職了，從而使業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)遭受侵害，這時(shí)物業(yè)公司就有責(zé)任，就必須按責(zé)任大小來賠償業(yè)主的損失。首先要看《物業(yè)管理合同》對(duì)物業(yè)公司責(zé)任和義務(wù)的約定。換言之，物業(yè)公司并不承擔(dān)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)免遭不法侵害的責(zé)任。那么小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09897人收看
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業(yè)主小區(qū)丟車物業(yè)公司是否賠償
內(nèi)容：業(yè)主小區(qū)丟車 物業(yè)公司是否賠償市民劉某將汽車停放在小區(qū)物業(yè)公司管理的停車場，結(jié)果被盜。近日，北京市第一中級(jí)人民法院終審認(rèn)定雙方系服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司賠償劉某4萬余元。劉某認(rèn)為物業(yè)公司收取停車服務(wù)費(fèi)，對(duì)于車輛丟失應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，遂向法院起訴，要求物業(yè)公司賠償車輛損失費(fèi)19萬元，車輛購置稅損失1.6萬元。物業(yè)公司辯稱，其沒有與劉某對(duì)車輛保管進(jìn)行約定。停車場有監(jiān)控設(shè)備，24小時(shí)專人值班，因此對(duì)劉某車輛的丟失沒有過失和侵權(quán)，不同意賠償劉某的損失。一審判決后，劉某、物業(yè)公司均不服，提起上訴。那么業(yè)主小區(qū)丟車物業(yè)公司是否賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.28589人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：業(yè)主家被盜物業(yè)公司要賠償嗎1、物業(yè)公司沒有履行安全保障義務(wù)例如沒有安全監(jiān)控設(shè)備、沒有對(duì)進(jìn)入小區(qū)人員身份進(jìn)行檢查等就要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任2、如果物業(yè)公司履行了安全保障義務(wù)物業(yè)公司對(duì)業(yè)主家被盜竊沒有過錯(cuò)的不承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。那么業(yè)主家被盜物業(yè)公司要賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10749人收看
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內(nèi)容：現(xiàn)代化小區(qū)都是有專門的物業(yè)服務(wù)公司來提供管理服務(wù)的，自然作為小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該支付給物管公司一定的費(fèi)用。但是在業(yè)主與物管公司、人員之間也會(huì)產(chǎn)生物業(yè)糾紛。物業(yè)合同糾紛往往涉及同個(gè)小區(qū)的眾多業(yè)主，在處理過程中，業(yè)主也可能因共同利益聯(lián)合起來，一個(gè)案件的處理在涉案小區(qū)會(huì)產(chǎn)生示范效應(yīng)，處理不當(dāng)將直接影響社區(qū)穩(wěn)定，給案件審理帶來較大壓力。下面為大家詳細(xì)介紹：如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系？因此，要處理好物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，首先要以誠相待，用良好的服務(wù)態(tài)度拉近與業(yè)主之間的距離。那么如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09870人收看
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小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認(rèn)為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導(dǎo)致進(jìn)出困難，而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此拒交2016年至2017年的物業(yè)費(fèi)。另外，張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失，但因?yàn)閺埾壬闹鲝埮c物業(yè)費(fèi)糾紛并非同一法律關(guān)系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。最終，法院一審判決要求張先生繳費(fèi)，即支付物業(yè)公司水電費(fèi)69元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及滯納金。但法院審理后認(rèn)為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)。那么小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09444人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好：建議讓律師介入咨詢輔佐處置，來保證您的最大權(quán)益建議讓律師是比較好的，提供一對(duì)一咨詢或者專業(yè)指導(dǎo)
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小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦？
內(nèi)容：但是，業(yè)主在不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，只要被起訴的，下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請(qǐng)求一般有３項(xiàng)：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)；2、要求被告支付滯納金；3、要求被告支付訴訟費(fèi)。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。那么小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
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馮清琴律師
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業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢
內(nèi)容：在我國很多住宅小區(qū)是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，而物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)管理的時(shí)候，在保障小區(qū)的安全，而業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)后要交納物管費(fèi)，如果業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)呢?業(yè)主家中被盜，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔(dān)責(zé)任依據(jù)具體的情況而定，如果物業(yè)公司沒有盡相應(yīng)責(zé)任的，就要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。那么業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09759人收看
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林艷英律師
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內(nèi)容：很多業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生矛盾，一些問題在具體操作過程中超出了物業(yè)管理部門的權(quán)限，光靠物業(yè)管理和業(yè)主委員會(huì)不能很好的解決，還需要社會(huì)各部門的協(xié)調(diào)配合。下面請(qǐng)看詳細(xì)介紹：１、業(yè)主委員會(huì)的作用很關(guān)鍵作為協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主矛盾的業(yè)主委員會(huì)，在很多糾紛中需要起到橋梁和化解矛盾的作用。發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用，對(duì)強(qiáng)加于業(yè)主和物業(yè)單位的不合理甚至無償?shù)拇沾U行為進(jìn)行抵制。防止權(quán)力濫用、組織處理具體問題、促進(jìn)和諧、為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，應(yīng)成為業(yè)主委員會(huì)的工作主題。那么物業(yè)公司如何跟業(yè)主化解矛盾？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09681人收看
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劉曉紅律師
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2022-01-30 10:24:01
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