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民法典小區(qū)商業(yè)租戶與業(yè)主權(quán)利同等嗎
元甲交通律師律師2021.11.031166人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實生活中，很多住宅小區(qū)會配套一些商鋪的，很多個體經(jīng)營者或者企業(yè)會租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動，租賃商鋪后取得商鋪的使用權(quán)，民法典小區(qū)商業(yè)租戶與業(yè)主權(quán)利是不是同等的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、民法典小區(qū)商業(yè)租戶與業(yè)主權(quán)利同等嗎
民法典規(guī)定，小區(qū)商業(yè)租戶和業(yè)主的權(quán)利不同等的，租戶只對承租的房屋享有用益物權(quán)，而業(yè)主享有的是所有權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。
物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
二、商鋪租賃合同要約定哪些內(nèi)容
商鋪的租賃合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。
由于事項較多，僅針對其中上述部分事項進(jìn)行分析。
首先，關(guān)于承租的地點，該事項的約定，一方面涉及約定法院管轄時的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時，相對應(yīng)的違約條款設(shè)計問題。
其次，關(guān)于租金遞增以及時間點的問題，這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù)，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎(chǔ)。而遞增比例及時間點，明確約定好則承租人可以預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對于承租的投資是否可行作出預(yù)估。
第三，關(guān)于租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等，該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設(shè)計。
第四，關(guān)于拆遷賠償問題，為何需要提及該問題，理由是按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋的征收及補(bǔ)償僅針對房屋的所有權(quán)人，也就是說，一旦承租的店面發(fā)生征收，則國家是不對承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模搯栴}將由房屋的所有權(quán)人與承租人自行處理。
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