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房產贈與親屬 三種情形不需繳納個稅
姚平律師2021.12.31625人閱讀
導讀：
不少市民關心，個人房產捐贈給親屬，是否需繳納個人所得稅?也就是說，甲某不得享受首次購買普通住房的契稅優惠政策。房屋贈與涉及哪些法規對于房產贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關法規的規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。本文為你詳細解答購買贈與房產注意事項和房產贈與的風險防范。那么房產贈與親屬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
不少市民關心，個人房產捐贈給親屬，是否需繳納個人所得稅?也就是說，甲某不得享受首次購買普通住房的契稅優惠政策。房屋贈與涉及哪些法規對于房產贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關法規的規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。本文為你詳細解答購買贈與房產注意事項和房產贈與的風險防范。關于房產贈與親屬的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
不少市民關心，個人房產捐贈給親屬，是否需繳納個人所得稅?根據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定，以下三類情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
有市民詢問，“甲某與朋友共同購買一套普通住房，該朋友已有購房記錄，而甲某屬首次購房，甲某可否享受首次購房的契稅優惠政策?”
市地稅局有關人士回復表示，根據《財政部、國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》(財稅〔2010〕13號)規定，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。也就是說，甲某不得享受首次購買普通住房的契稅優惠政策。
房屋贈與涉及哪些法規
對于房產贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關法規的規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經辦理登記手續后才能取得房屋的所有權。
一般來說，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：
一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式;
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅...【全文閱讀】
購買贈與房產的注意事項和風險
購買贈與房產有什么風險，需要注意哪些事項?本文為你詳細解答購買贈與房產注意事項和房產贈與的風險防范。
【問題】
我最近看中了一套房子，想買下來。業主告訴我，那套房子是別人送給他的，雖然房產證上寫的是他的名字，但同時注明了是贈與財產。我買這套房子會有風險嗎?
【回答】
購買贈與房產注意事項
一是當時贈與房產時是否附帶條件或者限制出售;
二是稅收問題，根據2006年10月13日國家稅務總局正式下發《國家稅務總局關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，受贈人將無償受贈的5年內二手房對外銷售時，“以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。
如果你和業主對這兩點都沒有異議的話，才可以購買...【全文閱讀】
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