不屬于上述規(guī)定三種情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照“應(yīng)納稅所得額×20%”的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)繳納個(gè)人所得稅。例外情形的是，贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。父母將自己的房屋過(guò)戶給子女，這屬于贈(zèng)與性質(zhì)，因此同樣會(huì)涉及到繳納稅款的問(wèn)題。關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與繳納個(gè)人所得稅的問(wèn)題匯總的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

點(diǎn)評(píng)：如果親屬間通過(guò)無(wú)償贈(zèng)與的方式，將來(lái)再轉(zhuǎn)讓還需要繳納高額的稅收。

房產(chǎn)贈(zèng)與繳納個(gè)人所得稅的問(wèn)題匯總

一、免征個(gè)稅的情形

根據(jù)《》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）規(guī)定：房屋贈(zèng)與三種情形可以對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

不屬于上述規(guī)定三種情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照“應(yīng)納稅所得額×20%”的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額原則上如下確定，即：應(yīng)納稅所得額=“房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值－贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)”。例外情形的是，贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

二、免稅手續(xù)所需資料

（一）《》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料：

（1）屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

（2）屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

（3）屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

上述證明材料必須提交原件。

稅務(wù)機(jī)關(guān)審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。

（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；

（三）屬于通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。

（四）屬于通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

三、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)個(gè)稅的計(jì)征

受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)個(gè)稅的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=“應(yīng)納稅所得額×20%”。應(yīng)納所得稅額=“轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入－原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本－贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)”。

四、房屋贈(zèng)與是否需要繳納契稅

房屋的過(guò)戶主要因房屋買賣、房屋贈(zèng)與和繼承等三種行為而產(chǎn)生。如果是因繼承而發(fā)生的房屋過(guò)戶，不需要繳納契稅。如果是因買賣、贈(zèng)與房屋而發(fā)生的房屋過(guò)戶，則需要繳稅。父母將自己的房屋過(guò)戶給子女，這屬于贈(zèng)與性質(zhì)，因此同樣會(huì)涉及到繳納稅款的問(wèn)題。對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局《》有具體規(guī)定，即：對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。