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購(gòu)買贈(zèng)與房產(chǎn)的注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)
馮清琴律師2021.12.31693人閱讀
導(dǎo)讀：
本文為你詳細(xì)解答購(gòu)買贈(zèng)與房產(chǎn)注意事項(xiàng)和房產(chǎn)贈(zèng)與的風(fēng)險(xiǎn)防范。小王與父母共有一套房屋，與妻子小李也共有一套房屋;妻子小李名下也分別與自己的父母和小王各自共有一套房屋。按照目前政策，小王與小李家庭擁有的住房已經(jīng)為3套，無法再購(gòu)買，即使出售現(xiàn)在居住的房屋也不符合購(gòu)買條件。[page]贈(zèng)與房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)但是，選擇贈(zèng)送方式存在潛在的成本與風(fēng)險(xiǎn)。首先，接受贈(zèng)送的一方將來在賣出該套房屋的時(shí)候，需要就贈(zèng)送部分繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率高達(dá)20%;其次，若接受贈(zèng)送的一方過世，則會(huì)產(chǎn)生不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。那么購(gòu)買贈(zèng)與房產(chǎn)的注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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購(gòu)買贈(zèng)與房產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)，需要注意哪些事項(xiàng)？本文為你詳細(xì)解答購(gòu)買贈(zèng)與房產(chǎn)注意事項(xiàng)和房產(chǎn)贈(zèng)與的風(fēng)險(xiǎn)防范。
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【問題】
我最近看中了一套房子，想買下來。業(yè)主告訴我，那套房子是別人送給他的，雖然房產(chǎn)證上寫的是他的名字，但同時(shí)注明了是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。我買這套房子會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
【回答】
購(gòu)買贈(zèng)與房產(chǎn)注意事項(xiàng)
一是當(dāng)時(shí)贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)是否附帶條件或者限制出售;
二是稅收問題，根據(jù)2006年10月13日國(guó)家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，受贈(zèng)人將無償受贈(zèng)的5年內(nèi)二手房對(duì)外銷售時(shí)，“以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。
如果你和業(yè)主對(duì)這兩點(diǎn)都沒有異議的話，才可以購(gòu)買。
【案例】
小王與妻子小李都是上海人，剛剛生下一個(gè)孩子，一家3口居住在一套一居室，現(xiàn)想換一套大一點(diǎn)的住房。小王與父母共有一套房屋，與妻子小李也共有一套房屋;妻子小李名下也分別與自己的父母和小王各自共有一套房屋。按照目前政策，小王與小李家庭擁有的住房已經(jīng)為3套，無法再購(gòu)買，即使出售現(xiàn)在居住的房屋也不符合購(gòu)買條件。多方打聽之下，小王和小李決定采取“曲線救國(guó)”的方式，將自己與父母共有的房屋中的相關(guān)份額贈(zèng)送給父母，將家庭擁有住房減至1套，從而符合政策規(guī)定，再購(gòu)買一套住房。
【分析】
在直系親屬間通常使用的去名字的方式有兩種：贈(zèng)送和買賣。以上述案例中的小王為例，若小王以贈(zèng)送方式將自己的份額贈(zèng)送給父母，只要在過戶的時(shí)候支付房屋總價(jià)三分之一的5%的稅費(fèi)(契稅與公證費(fèi)用)即可;若小王以買賣方式將自己的份額贈(zèng)送給父母，則需要按正常的稅費(fèi)比例支付，價(jià)格較高。故一般人都會(huì)選擇以贈(zèng)送的方式將房產(chǎn)證上自己的名字去掉。[page]
贈(zèng)與房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)
但是，選擇贈(zèng)送方式存在潛在的成本與風(fēng)險(xiǎn)。首先，接受贈(zèng)送的一方將來在賣出該套房屋的時(shí)候，需要就贈(zèng)送部分繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率高達(dá)20%;其次，若接受贈(zèng)送的一方過世，則會(huì)產(chǎn)生不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。以上述案例為例，若小王父母過世，則小王不一定是必然的唯一繼承人，且未來可能會(huì)有遺產(chǎn)稅產(chǎn)生;最后，贈(zèng)送意味著權(quán)利的放棄，不管贈(zèng)送的本意是什么，也許是為了規(guī)避限購(gòu)政策而不是真正放棄權(quán)利，但事實(shí)上房產(chǎn)的贈(zèng)送需要公證，這種行為不可逆，有可能在未來就贈(zèng)送的房屋產(chǎn)生家庭糾紛與矛盾。
所以，在以贈(zèng)送方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證更名之前，一定要認(rèn)真考慮
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