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購買贈與房產(chǎn)的注意事項和風險
馮清琴律師2021.12.31693人閱讀
導讀：
本文為你詳細解答購買贈與房產(chǎn)注意事項和房產(chǎn)贈與的風險防范。小王與父母共有一套房屋，與妻子小李也共有一套房屋;妻子小李名下也分別與自己的父母和小王各自共有一套房屋。按照目前政策，小王與小李家庭擁有的住房已經(jīng)為3套，無法再購買，即使出售現(xiàn)在居住的房屋也不符合購買條件。[page]贈與房產(chǎn)的風險但是，選擇贈送方式存在潛在的成本與風險。首先，接受贈送的一方將來在賣出該套房屋的時候，需要就贈送部分繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率高達20%;其次，若接受贈送的一方過世，則會產(chǎn)生不可預知的風險。那么購買贈與房產(chǎn)的注意事項和風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
本文為你詳細解答購買贈與房產(chǎn)注意事項和房產(chǎn)贈與的風險防范。小王與父母共有一套房屋，與妻子小李也共有一套房屋;妻子小李名下也分別與自己的父母和小王各自共有一套房屋。按照目前政策，小王與小李家庭擁有的住房已經(jīng)為3套，無法再購買，即使出售現(xiàn)在居住的房屋也不符合購買條件。[page]贈與房產(chǎn)的風險但是，選擇贈送方式存在潛在的成本與風險。首先，接受贈送的一方將來在賣出該套房屋的時候，需要就贈送部分繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率高達20%;其次，若接受贈送的一方過世，則會產(chǎn)生不可預知的風險。關于購買贈與房產(chǎn)的注意事項和風險的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購買贈與房產(chǎn)有什么風險，需要注意哪些事項？本文為你詳細解答購買贈與房產(chǎn)注意事項和房產(chǎn)贈與的風險防范。
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【問題】
我最近看中了一套房子，想買下來。業(yè)主告訴我，那套房子是別人送給他的，雖然房產(chǎn)證上寫的是他的名字，但同時注明了是贈與財產(chǎn)。我買這套房子會有風險嗎?
【回答】
購買贈與房產(chǎn)注意事項
一是當時贈與房產(chǎn)時是否附帶條件或者限制出售;
二是稅收問題，根據(jù)2006年10月13日國家稅務總局正式下發(fā)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》，受贈人將無償受贈的5年內(nèi)二手房對外銷售時，“以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。
如果你和業(yè)主對這兩點都沒有異議的話，才可以購買。
【案例】
小王與妻子小李都是上海人，剛剛生下一個孩子，一家3口居住在一套一居室，現(xiàn)想換一套大一點的住房。小王與父母共有一套房屋，與妻子小李也共有一套房屋;妻子小李名下也分別與自己的父母和小王各自共有一套房屋。按照目前政策，小王與小李家庭擁有的住房已經(jīng)為3套，無法再購買，即使出售現(xiàn)在居住的房屋也不符合購買條件。多方打聽之下，小王和小李決定采取“曲線救國”的方式，將自己與父母共有的房屋中的相關份額贈送給父母，將家庭擁有住房減至1套，從而符合政策規(guī)定，再購買一套住房。
【分析】
在直系親屬間通常使用的去名字的方式有兩種：贈送和買賣。以上述案例中的小王為例，若小王以贈送方式將自己的份額贈送給父母，只要在過戶的時候支付房屋總價三分之一的5%的稅費(契稅與公證費用)即可;若小王以買賣方式將自己的份額贈送給父母，則需要按正常的稅費比例支付，價格較高。故一般人都會選擇以贈送的方式將房產(chǎn)證上自己的名字去掉。[page]
贈與房產(chǎn)的風險
但是，選擇贈送方式存在潛在的成本與風險。首先，接受贈送的一方將來在賣出該套房屋的時候，需要就贈送部分繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率高達20%;其次，若接受贈送的一方過世，則會產(chǎn)生不可預知的風險。以上述案例為例，若小王父母過世，則小王不一定是必然的唯一繼承人，且未來可能會有遺產(chǎn)稅產(chǎn)生;最后，贈送意味著權利的放棄，不管贈送的本意是什么，也許是為了規(guī)避限購政策而不是真正放棄權利，但事實上房產(chǎn)的贈送需要公證，這種行為不可逆，有可能在未來就贈送的房屋產(chǎn)生家庭糾紛與矛盾。
所以，在以贈送方式實現(xiàn)房產(chǎn)證更名之前，一定要認真考慮
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