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父母房產(chǎn)贈與的費用 房產(chǎn)贈與如何辦理
陳宗瓊律師2021.12.31199人閱讀
導(dǎo)讀：
房子可以除了可以辦理房產(chǎn)過戶，還可以辦理房產(chǎn)贈與，直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，那么，父母房產(chǎn)繼承有糾紛怎樣保全?關(guān)于父母房產(chǎn)贈與的費用的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房子可以除了可以辦理房產(chǎn)過戶，還可以辦理房產(chǎn)贈與，直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，那么，父母房產(chǎn)繼承有糾紛怎樣保全?關(guān)于父母房產(chǎn)贈與的費用的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、父母房產(chǎn)贈與的費用
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
5、房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)
７、房屋評估費；按評估額0.5％繳納買方承擔(dān)
二、房產(chǎn)贈與如何辦理
(一)房產(chǎn)贈與具體辦理的流程則包括：
1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書;
2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果;
3、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明;
4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;
5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;
6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;
7、申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
(二)房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、，按規(guī)定繳納有關(guān)。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(四)贈與書及公證書(五)契稅收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
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