本文介紹房產(chǎn)贈予手續(xù)的步驟、稅費(fèi)、以及贈予流程。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。關(guān)于房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理的流程和費(fèi)用的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

本文介紹房產(chǎn)贈予手續(xù)的步驟、稅費(fèi)、以及贈予流程。

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房屋贈與協(xié)議

如何辦理房產(chǎn)贈與

辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：

(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。

(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

相關(guān)法律規(guī)定：

房產(chǎn)贈與需繳納的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;

檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

⑴100以下(含100)

⑵101以上至1000 2.5

⑶ 1001以上至2000 1.5[page]

⑷ 2001以上至5000 0.8

⑸ 5001以上至8000 0.4

⑹ 8001以上至10000 0.2

⑺ 10000以上 0.1

2、贈與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，最低收取200元;

3、契稅:成交價(jià)×1.5%;

4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;

5、權(quán)證印花稅：5元每本;

6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元

相關(guān)法律知識：

我國法律規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，離婚不分割!

繼承和贈予的權(quán)利不一樣!繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈予則隨著贈予完成而權(quán)利消失!

繼承和贈予的稅費(fèi)不一樣!此外可以采取更名!直系親屬在繼承和贈予的時(shí)候可以不收契稅的!

一.贈予

1.簽署確認(rèn)書

與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。

2.評估

收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。

3.辦理贈與公證

收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。

4.繳納稅費(fèi)

收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括

契稅為房管局的評估價(jià)的3%;

印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%;

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。

還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5.出新房產(chǎn)證