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房產贈與手續辦理的流程和費用
周春花律師2021.12.31333人閱讀
導讀：
本文介紹房產贈予手續的步驟、稅費、以及贈予流程。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。那么房產贈與手續辦理的流程和費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
本文介紹房產贈予手續的步驟、稅費、以及贈予流程。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。關于房產贈與手續辦理的流程和費用的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
本文介紹房產贈予手續的步驟、稅費、以及贈予流程。
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房屋贈與協議
如何辦理房產贈與
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
相關法律規定：
房產贈與需繳納的稅費
1、房地產價值評估費用;
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰
⑴100以下(含100)
⑵101以上至1000 2.5
⑶ 1001以上至2000 1.5[page]
⑷ 2001以上至5000 0.8
⑸ 5001以上至8000 0.4
⑹ 8001以上至10000 0.2
⑺ 10000以上 0.1
2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4、印花稅:成交價×0.05%;
5、權證印花稅：5元每本;
6、房產登記費：100元
相關法律知識：
我國法律規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分割!
繼承和贈予的權利不一樣!繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失!
繼承和贈予的稅費不一樣!此外可以采取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!
一.贈予
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證
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