房產贈與合同是指房產所有權人將自己的房產無償贈與給他人，他人接受贈與的合同。在房產贈與合同履行過程中，既涉及到房產贈與需要負擔哪些稅費的問題，也涉及到房產贈與如何過戶及辦理過戶手續需要提供哪些材料的問題。筆者在對房產贈與相關稅收政策進行匯總和研究后，現就房產贈與的稅費負擔及過戶辦理進行簡要的總結，希望對房產贈與當事人有所幫助。關于2022年房產贈與稅費及過戶辦理的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

房產贈與合同是指房產所有權人將自己的房產無償贈與給他人，他人接受贈與的合同。在房產贈與合同履行過程中，既涉及到房產贈與需要負擔哪些稅費的問題，也涉及到房產贈與如何過戶及辦理過戶手續需要提供哪些材料的問題。但關于房產贈與的稅收政策，常常通過財政部、稅務總局發文的方式進行調整，不易被一般當事人所了解，再加上當前房地產市場加緊調控政策頻出，稅收政策的變更也更加頻繁，從而導致房產贈與的當事人，不知道贈與應該負擔哪些稅費，也不便于當事人采取交易成本更低的交易方式。筆者在對房產贈與相關稅收政策進行匯總和研究后，現就房產贈與的稅費負擔及過戶辦理進行簡要的總結，希望對房產贈與當事人有所幫助。

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房產贈與公證的法律常識

房產繼承公證需要注意的問題

一、 房產贈與涉及到的稅費負擔

(一)營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：(一)離婚財產分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。

但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

(二)城建稅及教育費附加

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。

(三)契稅和印花稅

1、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

2、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(四)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

二、房產贈與過戶需要提交的材料

根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：需要材料：

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證原件;

(4)贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

(5)契稅完稅或減免稅憑證原件;

(6)房屋登記表、房產平面圖二份;

(7)已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優惠價公有住房)證明;

(8)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

(9)國有土地使用證(整宗房地產);

(10)整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。