調(diào)解書生效后，當事人可以申請法院強制執(zhí)行動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有及過戶登記。關于離離婚調(diào)解書可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

離婚調(diào)解書可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎

可以。

案例：

原告樂某訴被告顧某離婚一案，經(jīng)法院調(diào)解處理結(jié)案。就夫妻共有房產(chǎn)的分割處理，該案民事調(diào)解書載明：“A房歸原告樂某所有;B房歸被告顧某所有”。調(diào)解書生效后，樂某向法院申請執(zhí)行，請求將上述A房過戶給她;顧某也提出執(zhí)行申請，請求將上述B房過戶給他。對樂某和顧某的執(zhí)行申請是否可以受理?

律師分析：

離婚案件中對夫妻共同房產(chǎn)作了分割處理，當事人是否可以就房產(chǎn)過戶申請強制執(zhí)行。筆者認為上述案例中當事人的執(zhí)行申請應予受理。理由如下：

一、給付判決中當事人可就辦理房屋過戶申請執(zhí)行

眾所周知，要取得房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得實物占有還不夠，還必須辦理過戶登記手續(xù)。這是物權(quán)公示原則的要求。因此，在房屋給付判決中，義務人的義務就不僅僅是將作為判決標的物的房屋交付給權(quán)利人，由于現(xiàn)行房屋過戶登記采取出讓人與受讓人合意轉(zhuǎn)讓制度，所以義務人還應當向權(quán)利人提供辦理過戶所必需的手續(xù)資料，如作為出讓人在有關手續(xù)材料上簽名。這樣看來，房屋給付的判決包含了實物交付和協(xié)助辦理過戶兩項義務，兩項義務構(gòu)成一個完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，缺一不可，所以不能認為后一項義務是前一項義務的附隨義務。

在房屋給付判決中權(quán)利人在義務人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下，是直接向房屋登記管理部門申請辦理房屋過戶，還是向法院申請執(zhí)行，房屋登記管理部門再憑協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶呢?這一點存在爭議。

民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關財產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。如果當事人可以憑具有給付內(nèi)容的裁判文書直接向登記部門申請辦理過戶，則該條規(guī)定就無從適用。而且，與當事人直接憑裁判文書申請辦理過戶相比，由作出裁判的人民法院向有關機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的運作模式，更能體現(xiàn)效率。

二、有關財產(chǎn)分割的裁判內(nèi)容可能屬于給付判決

有觀點認為，既然判決書、調(diào)解書上只寫明什么財產(chǎn)歸誰所有，說明裁判中只明確了權(quán)利歸屬問題，故屬于確權(quán)判決。

筆者認為其實不然。從訴訟理論上看，離婚案件中許多問題都與一般民事案件有別。如果認為離婚案件的裁判文書上有關財產(chǎn)分割的內(nèi)容都歸類于確權(quán)判決，則這些處理結(jié)果都無法申請強制執(zhí)行。不但不能申請法院強制辦理不動產(chǎn)過戶，而且也不能申請法院強制執(zhí)行動產(chǎn)或不動產(chǎn)的交付。這顯然是不合理的，在實際中可能產(chǎn)生負面效果。

實際上，有關財產(chǎn)分割的裁判內(nèi)容，可以分別構(gòu)成確權(quán)判決或給付判決。具體為：1.具體動產(chǎn)、不動產(chǎn)被夫妻一方實際占有、登記在夫妻一方名下，裁判又確定歸其所得的，這項裁判構(gòu)成一項確權(quán)判決，此時不存在執(zhí)行問題;2.具體動產(chǎn)、不動產(chǎn)被夫妻一方實際占有、登記在夫妻一方名下，裁判確定歸另一方所得的，構(gòu)成一項給付判決，此時應當認為裁判中實際上包含給付義務，權(quán)利人可以據(jù)此申請執(zhí)行;3.具體動產(chǎn)、不動產(chǎn)被夫妻雙方共同占有、登記在雙方名下，裁判確定歸其中某一方所得的，也構(gòu)成一項給付判決。

在上述第2、3種情形中，當事人可以申請法院強制執(zhí)行動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有及過戶登記。因而，上述案例中的權(quán)利人就房產(chǎn)過戶申請強制執(zhí)行，法院應當受理。