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專家解答：贈與房產(chǎn)如何繳納個人所得稅？
邢穎律師2021.12.31315人閱讀
導讀：
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2009年5月25日之前，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，不征收個人所得稅；受贈人取得贈與人無償贈與的房屋后再次轉(zhuǎn)讓的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用率計算繳納個人所得稅。
2009年5月25日之后，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
三、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除上述情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”稅目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支出的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或者采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。
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