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專家解答：物業(yè)稅是擠出房產(chǎn)泡沫的神來之筆嗎？
許瑞林律師2022.01.06646人閱讀
導(dǎo)讀：
請問，在房價不斷高企的今天，物業(yè)稅能成為擠出房產(chǎn)泡沫的神來之筆嗎？比較廣泛的意見認為，開征物業(yè)稅能抑制房價攀升，擠出房產(chǎn)泡沫；部分意見認為，開征物業(yè)稅困難重重，短期內(nèi)難以實施；也有人認為，開征物業(yè)稅弊端不少。物業(yè)稅是世界各國通行的一項稅種。具體來說，物業(yè)稅是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其保有人每年繳納的一定稅款，應(yīng)繳稅額會隨著不動產(chǎn)市場價值的變化而浮動。從房地產(chǎn)市場看，物業(yè)稅有利于理性消費、節(jié)約資源、減少投機、平抑房價等，是促進市場平穩(wěn)發(fā)展的積極因素。在此背景下，物業(yè)稅淡出人們的視野。那么專家解答：物業(yè)稅是擠出房產(chǎn)泡沫的神來之筆嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
請問，在房價不斷高企的今天，物業(yè)稅能成為擠出房產(chǎn)泡沫的神來之筆嗎？比較廣泛的意見認為，開征物業(yè)稅能抑制房價攀升，擠出房產(chǎn)泡沫；部分意見認為，開征物業(yè)稅困難重重，短期內(nèi)難以實施；也有人認為，開征物業(yè)稅弊端不少。物業(yè)稅是世界各國通行的一項稅種。具體來說，物業(yè)稅是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其保有人每年繳納的一定稅款，應(yīng)繳稅額會隨著不動產(chǎn)市場價值的變化而浮動。從房地產(chǎn)市場看，物業(yè)稅有利于理性消費、節(jié)約資源、減少投機、平抑房價等，是促進市場平穩(wěn)發(fā)展的積極因素。在此背景下，物業(yè)稅淡出人們的視野。關(guān)于專家解答：物業(yè)稅是擠出房產(chǎn)泡沫的神來之筆嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
問：近幾年，物業(yè)稅一直是民眾關(guān)注的爭議話題。很多人認為，物業(yè)稅短期內(nèi)影響房價走勢。近期有復(fù)旦大學(xué)教授提出，開征物業(yè)稅有可能“拆散”百萬家庭。請問，在房價不斷高企的今天，物業(yè)稅能成為擠出房產(chǎn)泡沫的神來之筆嗎？稅收又會對人們的行為產(chǎn)生什么影響？
———東方網(wǎng)網(wǎng)友小蟲
答：今年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，開征物業(yè)稅舊話重提，再次引起社會熱議。比較廣泛的意見認為，開征物業(yè)稅能抑制房價攀升，擠出房產(chǎn)泡沫；部分意見認為，開征物業(yè)稅困難重重，短期內(nèi)難以實施；也有人認為，開征物業(yè)稅弊端不少。作為一種財產(chǎn)稅，物業(yè)稅能減緩房價上升，卻不會從根本上改變房價走勢。
物業(yè)稅是世界各國通行的一項稅種。具體來說，物業(yè)稅是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其保有人（所有者或準(zhǔn)所有者）每年繳納的一定稅款，應(yīng)繳稅額會隨著不動產(chǎn)市場價值的變化而浮動。本質(zhì)上，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民部分固定資產(chǎn)保有階段所征收的一種稅。從房地產(chǎn)市場看，物業(yè)稅有利于理性消費、節(jié)約資源、減少投機、平抑房價等，是促進市場平穩(wěn)發(fā)展的積極因素。
征收物業(yè)稅，有其依據(jù)。政府對國民的固定資產(chǎn)提供了保護和方便，如賦予國民以登記權(quán)、交易權(quán)、收益權(quán)、抵押權(quán)、贈與權(quán)等并予實施；與此相對，政府在需要時也可以強制要求國民為之繳納一定的稅金以充公用。
世界上大多數(shù)實行市場經(jīng)濟體制的國家或地區(qū)，都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅。當(dāng)然，征收對象、稱謂和稅率存在差異。物業(yè)稅在美國稱為財產(chǎn)稅，美國各州稅率有所不同，約在1%-3%之間。加拿大的物業(yè)稅稅率，也是各地不一，有的省的稅率是3年不動產(chǎn)平均值的0.5%。物業(yè)稅在英國稱為住房財產(chǎn)稅，最低稅率約為1.1％。新加坡物業(yè)稅的稅率，一般為財產(chǎn)年值的13%，自住房屋為4%。我國香港地區(qū)也征收物業(yè)稅。
我國自1956年社會主義改造到改革開放以前，城鎮(zhèn)基本上沒有新的私房出現(xiàn)，幾乎全部城鎮(zhèn)的土地和房屋都歸于國有。在此背景下，物業(yè)稅淡出人們的視野。改革開放以后，土地房屋的商品屬性逐漸為人們所認識，上世紀(jì)80年代末開始實行土地有償出讓，商品房開始大量興建并為公眾廣泛保有。作為一項世界通行而又有國民收入再分配意義的物業(yè)稅，被再次提上日程就理所當(dāng)然了。
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