房產贈與涉及哪些法律程序?

導讀:
房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為,一般發生在親屬和朋友之間。根據《城市私有房屋管理條例》規定,受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,房產贈與行為才具有法律效力。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定,贈與房地產必須辦理公證。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與協議,贈與人將原房屋產權證交付受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認為產權已經交付,贈與成立。那么房產贈與涉及哪些法律程序?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為,一般發生在親屬和朋友之間。根據《城市私有房屋管理條例》規定,受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,房產贈與行為才具有法律效力。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定,贈與房地產必須辦理公證。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與協議,贈與人將原房屋產權證交付受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認為產權已經交付,贈與成立。關于房產贈與涉及哪些法律程序?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為,一般發生在親屬和朋友之間。根據《城市私有房屋管理條例》規定,受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,房產贈與行為才具有法律效力。
辦理房產贈與手續的具體步驟是:
1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,根據《契稅暫行條例》規定交納契稅,領取契證。
3.辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定,贈與房地產必須辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應同時提交下列證件:①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈與書及公證書;⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;⑥契稅收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與協議,贈與人將原房屋產權證交付受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認為產權已經交付,贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定,或為了偷逃房地產稅費,或是與不符合法律規定的買受人達成交易,以贈與為名,變相買賣私有房屋,是一種違法行為,一經查出,將由房地產管理部門沒收非法所 得,并視情節輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。




