房產(chǎn)贈(zèng)與涉及哪些法律程序?

導(dǎo)讀:
房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定,受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與協(xié)議,贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付,贈(zèng)與成立。那么房產(chǎn)贈(zèng)與涉及哪些法律程序?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定,受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與協(xié)議,贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付,贈(zèng)與成立。關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與涉及哪些法律程序?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定,受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是:
1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。
2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證。
3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。
4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)同時(shí)提交下列證件:①申請書;②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;④贈(zèng)與書及公證書;⑤遺贈(zèng)證明及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書;⑥契稅收據(jù)。
5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與協(xié)議,贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付,贈(zèng)與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣最高限價(jià)的規(guī)定,或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi),或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易,以贈(zèng)與為名,變相買賣私有房屋,是一種違法行為,一經(jīng)查出,將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得,并視情節(jié)輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。




