房產贈與程序 房產贈與稅費最新規定2022

導讀:
房產贈與過程簡單,一般不會涉及到糾紛等問題,都是親人或者是熟人之間的交易。那么,房產贈與協議書范本的附加條款,關于房產贈與程序的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。
房產贈與過程簡單,一般不會涉及到糾紛等問題,都是親人或者是熟人之間的交易。那么,房產贈與協議書范本的附加條款,關于房產贈與程序的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、房產贈與程序
(一)政策依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》。
(二)作為贈與房屋的受贈人到房地產交易中心辦證大廳辦證應提交以下資料:
1、房屋所有權登記申請書;
2、公證機關出具的贈與公證書或經交易所鑒證的贈與合同;
3、原《房屋所有權證》(包括共有權保持證);
4、受贈人的身份證。
(三)工作人員收下資料后,出具收件收據,并代收登報費。
(四)承諾期到,請及時帶上收件收據、身份證及應交的費用到發證處交費、領證。
辦證說明:辦證承諾時間,資料齊全,從受理收件之日算起,25個工作日完成。
二、房產贈與稅費最新規定2022
一、根據中華人民共和國契稅法規定,有下列情形之一的,免征契稅:
1.第一種
婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免征契稅,實際現行的契稅法也是規定夫妻之間進行房產過戶也是免征稅費的。
2.第二種
法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。也就是說當你父母過世之后,沒有立下遺囑,但你是其法定繼承人,在繼承爸媽的房產時是無需繳納過戶費的。現行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過戶費,沒立遺囑繼承父母的房產是需要繳納過戶費的。
另外,9月1日起契稅稅率為百分之三至百分之五。
二、贈與房產稅費怎么算
1.直系親屬贈與免征個人所得稅,所以直系親屬之間征收主要稅費即為契稅
2.非直系親屬贈與稅費計算方式比較復雜,除了契稅、印花稅外,還需額外繳納個人所得稅、增值稅及附加稅等多個稅種。
3.受贈房屋二次轉賣的房產贈與稅費,一般情況下,被贈與的房子,在將來二次轉賣時,將會征收房屋增值部分的20%的個人所得稅。(各個城市之間之間也存在諸多差異,具體以法律法規及地方相關規定為準。
受贈的房屋未來如果想銷售,則按照普通住宅銷售規則繳納稅款。




