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房產(chǎn)贈(zèng)與程序 房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)最新規(guī)定2022
吳夢(mèng)云律師2021.12.31251人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)贈(zèng)與過程簡(jiǎn)單，一般不會(huì)涉及到糾紛等問題，都是親人或者是熟人之間的交易。那么，房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書范本的附加條款，關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與程序的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房產(chǎn)贈(zèng)與過程簡(jiǎn)單，一般不會(huì)涉及到糾紛等問題，都是親人或者是熟人之間的交易。那么，房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書范本的附加條款，關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與程序的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、房產(chǎn)贈(zèng)與程序
(一)政策依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》。
(二)作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳辦證應(yīng)提交以下資料：
1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書;
2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書或經(jīng)交易所鑒證的贈(zèng)與合同;
3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)保持證);
4、受贈(zèng)人的身份證。
(三)工作人員收下資料后，出具收件收據(jù)，并代收登報(bào)費(fèi)。
(四)承諾期到，請(qǐng)及時(shí)帶上收件收據(jù)、身份證及應(yīng)交的費(fèi)用到發(fā)證處交費(fèi)、領(lǐng)證。
辦證說明：辦證承諾時(shí)間，資料齊全，從受理收件之日算起，25個(gè)工作日完成。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)最新規(guī)定2022
一、根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：
1.第一種
婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅，實(shí)際現(xiàn)行的契稅法也是規(guī)定夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是免征稅費(fèi)的。
2.第二種
法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。也就是說當(dāng)你父母過世之后，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產(chǎn)時(shí)是無需繳納過戶費(fèi)的。現(xiàn)行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過戶費(fèi)，沒立遺囑繼承父母的房產(chǎn)是需要繳納過戶費(fèi)的。
另外，9月1日起契稅稅率為百分之三至百分之五。
1.直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅，所以直系親屬之間征收主要稅費(fèi)即為契稅
2.非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算方式比較復(fù)雜，除了契稅、印花稅外，還需額外繳納個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等多個(gè)稅種。
3.受贈(zèng)房屋二次轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)，一般情況下，被贈(zèng)與的房子，在將來二次轉(zhuǎn)賣時(shí)，將會(huì)征收房屋增值部分的20%的個(gè)人所得稅。(各個(gè)城市之間之間也存在諸多差異，具體以法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
受贈(zèng)的房屋未來如果想銷售，則按照普通住宅銷售規(guī)則繳納稅款。
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