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已購限價商品房能否出租
2022-03-18 15:23:20
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-18 15:23:20
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:20:24
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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出租車有誤工費賠償嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
出租車有誤工費賠償嗎
內容：只要標的車在交通事故中承擔一定的責任，保險公司就應該在交強險中11萬限額內，全額承擔誤工費的賠償責任，出租車誤工費保險公司是需要賠的,出租車誤工費保險公司賠嗎出租車誤工費應該賠償，天數根據停留在維修站或4S店的時間，費用大概是：1天的份錢+當地平均工資(平均到天)=1天的誤工費交通事故誤工費是否由保險公司支付交通事故保險如果是全險的話，保險公司應該賠償,2、法律主觀：出租車被撞對方全責，誤工費的賠償是，受害人因傷致殘持續誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天，受害人有固定收入的，誤工費按照實際減少的收入計算。
李孟陽律師2023.10.08286人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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離婚時商品房怎么分割
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
離婚時商品房怎么分割
內容：離婚時商品房怎么分割()方婚前付了全部房款無論是婚前還是婚后取得的房產證均認定為屬于方個人財產配偶方無權主張所有權且根據中華人民共和國婚姻法解釋()第條的規定因該房產出租所產生的租金及該房產的自然增值應視為方的個人財產配偶方無權要求分割。方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產按照婚姻法及相關的司法解釋屬于方婚前的個人財產不因夫妻關系的延續而轉化為共同財產因此婚前財產屬于個人財產離婚時另方無權要求分割。如果雙方結婚時間較短用男方婚前的存款在婚后購買了房屋在離婚時法院般會扣除男方婚前的部分剩余部分作為共有財產來分割。那么離婚時商品房怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09683人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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談小區地下車庫的出售、出租
吳夢云律師
北京天用律師事務所
談小區地下車庫的出售、出租
內容：筆者在法律咨詢接待中，經常碰到市民了解小區地下車庫出售、出租問題。在此情況下，關于開發商對地下車庫的處分問題，上海市房地局于今年初發布的《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》一文作了明確規定：“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、租賃。對地下車庫的出售，則僅規定優先滿足本地塊范圍內的購買人，并未禁止出售給小區以外的購買人。如地下車庫屬“人防工程”，則開發商不得出售車庫的產權。同時根據“誰投資、誰收益”原則，此種情形下的停車費收入應歸投資人，即開發商所有。那么談小區地下車庫的出售、出租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.30192人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎
內容：房屋出租后可以買賣，根據我國相關政策，已經取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房均可以上市交易。但是要跟租客協商，避免出現糾紛。《商品房銷售管理辦法》第三十八條，違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。那么房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.28390人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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已抵押的商品房是否可以買賣呢
崔玉君律師
北京天用律師事務所
已抵押的商品房是否可以買賣呢
內容：按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人。由此可見，只要該商品房已經取得了預售許可證，就算已經被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發商去銀行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以買賣呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09116人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)
陳宗瓊律師
商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)
內容：商品房買賣違約金的法律規定法律主觀：商品房違約金 法律規定如下：《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金 ...。
陳宗瓊律師2024.01.18570人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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買二手商品房可以用取住房公積金嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
買二手商品房可以用取住房公積金嗎
內容：3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲,不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等,二、如何辦理二手房公積金貸款首先是交易雙方達成交易意向，貸款用戶向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料,借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記,小產權房無論是新房還是二手房，商業貸款和公積金貸款都是不能用的,4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
楊一凡律師2021.12.04546人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛
姚平律師
北京市元甲律師事務所
北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛
內容：隨著社會經濟的發展和人們法律意識的提高，離婚案件逐漸增多。在離婚過程中，商品房的分割往往成為當事人關注的焦點。那么，北京離婚商品房分割律師費用是多少呢?本文將為您提供專業的法律分析和案例參考。
姚平律師2023.11.30253人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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和出租車發生交通事故是否有誤工費
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
和出租車發生交通事故是否有誤工費
內容：例如，如果出租車司機李某因為交通事故而無法正常工作，導致其所在出租車公司的收入減少，這部分損失不屬于誤工費的賠償范圍，李某不能要求王某賠償這部分損失,李某因為交通事故無法正常工作，從而產生了誤工費的損失，王某應當對此承擔賠償責任,需要注意的是，誤工費的賠償范圍僅限于因誤工而減少的收入，不包括其他間接損失,同時，需要注意誤工費的賠償范圍僅限于因誤工而減少的收入，不包括其他間接損失,李某因此無法正常工作，要求王某賠償誤工費,根據法律規定，如果和出租車發生交通事故，造成出租車司機人身損害或者財產損失，應當賠償相應的費用和損失。
張嘉娛律師2023.08.22954人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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北京自住商品房購買條件
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
北京自住商品房購買條件
內容：（一）本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（二）經濟適用住房、限價商品住房候家庭。自住型商品住房，是北京市2013年推出的為“自住”的商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個北京市自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。那么北京自住商品房購買條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.06105人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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出租車撞人了怎么處理,出租車交通事故怎么保險理賠
任冰峰律師
北京天用律師事務所
出租車撞人了怎么處理,出租車交通事故怎么保險理賠
內容：解答出租車撞死人的，交通管理部門先事故進行認定分析確認，之后確定相應的民事賠償責任及需要承擔的相應刑事責任,4、乘坐出租車發生交通事故賠償標準除因傷亡是乘客故意或重大過失造成的之外，承運人應承擔全部損害賠償責任,保險公司應主動到事故現場進行勘驗，對事故車輛進行定損,2、出租車出事故要怎么索賠受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，應當予以賠償,乘客需要證明出租車司機的過錯導致了事故發生,被出租車撞了的受害人可以與責任人協商賠償的問題，如果協商不成，雙方無法就賠償數額達成一致的，受害人可以向法院起訴要求肇事者賠償。
任冰峰律師2023.08.231140人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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預售商品房產權糾紛怎么解決呢
周春花律師
北京市元甲律師事務所
預售商品房產權糾紛怎么解決呢
內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
周春花律師2024.03.14901人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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撞了出租車營運損失誰賠,撞了出租車營運損失誰賠償
于海明律師
北京市元甲律師事務所
撞了出租車營運損失誰賠,撞了出租車營運損失誰賠償
內容：發生交通事故造成出租車停運損失的，一般是先由承保保險的保險人在強制保險責任限額范圍內予以賠償，剩下的損失由事故的責任人按比例賠償,出租車事故停運損失誰來承擔1、交通事故出租車停運費誰賠償交通事故出租車停運費，一般是先由承保電動車強制保險的保險人在強制保險責任限額范圍內予以賠償，剩下的損失由事故的責任人按比例賠償,6、撞到出租車了停運損失保險公司會承擔嗎如果與出租車相撞并負事故全責出租車的停運損失保險公司是不賠償的。
于海明律師2023.08.101215人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的。如果已經申請了經濟適用房,并且放棄購買資格,可以申請購買限價商品房。限價商品房自購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的,可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購,回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
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離婚限價商品房怎么買賣
李維律師
北京市元甲律師事務所
離婚限價商品房怎么買賣
內容：依據《婚姻法司法解釋三》第十八條之規定應予以分割；如果訴爭兩限房不屬于夫妻共同財產，則不在分割之列。婚姻存續期間夫妻雙方乃至全部家庭成員共同提出購買對應套型兩限房申請的，經住房管理部門審核符合購房條件后，全部申請人共同取得取購房權利。那么離婚限價商品房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.14350人收看 -
陳明月律師
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上海市房屋租賃合同(商品房預租)
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
上海市房屋租賃合同(商品房預租)
內容：上海市房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：預出租方(甲方)：預承租方(乙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法____________的____________事宜，訂立本合同。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。那么上海市房屋租賃合同(商品房預租)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.03638人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 215評論 -
無證駕駛三輪車被撞責任劃分： 1、根據各個地區規定的不同，三輪電動車不得載人。發現三輪電動車載2人（含電動車駕駛員2人）以上的，路面執勤民警將現場制止、糾正。核查駕駛員的駕駛資格、車輛來源，對駕駛員有涉嫌無駕駛資格駕駛等交通違法行為的，可以依法扣留車輛； 2、對扣留的車輛送交有鑒定資質的單位進行鑒定，如屬機動車，對駕駛員無駕駛資格的，按照未取得機動車駕駛證駕駛其他機動車進行處罰（處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留）； 3、對電動三輪車、三輪摩托車非法營運的處罰措施。相關法律法規雖然沒有明確規定適用于哪種車輛的營運，但從該條例排除對公交車和出租車的適用規定可知，其適用范圍應當包括除公交車和出租車以外的所有機動車輛。因此，草案規定，對電動三輪車、三輪摩托車的非法營運行為，依照相關法律法規處罰。
交通事故在線咨詢 517評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
北京法律咨詢 933評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！北京法律咨詢 403評論
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全是亮點的勝訴案件???? 1、離婚時把財產贈與給孩子，后孩子放棄接受贈與，房屋仍屬于夫妻共同財產 2、對方存在婚內過錯，離婚分割財產時未主張多分，離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財產份額 3、限價商品房上市交易是需要交納35%土地溢價款,法院在判決折價款時會扣除溢價款部分進行財產分割 4、離婚案件申請房屋歸我方，對方騰退房屋，豐臺法院一并進行了處理，不要求我方另案解決
王熙 413評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
任冰峰 417評論 -
女方委托我們專門處理離婚后財產糾紛，可是遇到兩個大難題，一套央產房和兩套商品房都沒有房產本，起訴到法院開庭時法官明確提示無法處理，經過多次努力，最終調解成功，確定了三套無房本的房產歸屬，客戶真是特別開心。
姚平 583評論
