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已購限價商品房能否出租
2022-03-18 15:23:20
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大律云律師團(tuán) 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-18 15:23:20
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:11:42
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答律師回復(fù)中...
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預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢
內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無須對方當(dāng)事人主觀上是否存在過錯，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。
馮清琴律師2024.03.14939人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價她：
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房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎
內(nèi)容：房屋出租后可以買賣，根據(jù)我國相關(guān)政策，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房均可以上市交易。但是要跟租客協(xié)商，避免出現(xiàn)糾紛。《商品房銷售管理辦法》第三十八條，違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。那么房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28419人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)
內(nèi)容：上海市房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：預(yù)出租方(甲方)：預(yù)承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________的____________事宜，訂立本合同。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。那么上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.03687人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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談小區(qū)地下車庫的出售、出租
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
談小區(qū)地下車庫的出售、出租
內(nèi)容：筆者在法律咨詢接待中，經(jīng)常碰到市民了解小區(qū)地下車庫出售、出租問題。在此情況下，關(guān)于開發(fā)商對地下車庫的處分問題，上海市房地局于今年初發(fā)布的《關(guān)于地下車庫預(yù)售申請及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》一文作了明確規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購買、租賃。對地下車庫的出售，則僅規(guī)定優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)的購買人，并未禁止出售給小區(qū)以外的購買人。如地下車庫屬“人防工程”，則開發(fā)商不得出售車庫的產(chǎn)權(quán)。同時根據(jù)“誰投資、誰收益”原則，此種情形下的停車費(fèi)收入應(yīng)歸投資人，即開發(fā)商所有。那么談小區(qū)地下車庫的出售、出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.30230人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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撞了出租車營運(yùn)損失誰賠,撞了出租車營運(yùn)損失誰賠償
許瑞林律師
撞了出租車營運(yùn)損失誰賠,撞了出租車營運(yùn)損失誰賠償
內(nèi)容：發(fā)生交通事故造成出租車停運(yùn)損失的，一般是先由承保保險的保險人在強(qiáng)制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償，剩下的損失由事故的責(zé)任人按比例賠償,出租車事故停運(yùn)損失誰來承擔(dān)1、交通事故出租車停運(yùn)費(fèi)誰賠償交通事故出租車停運(yùn)費(fèi)，一般是先由承保電動車強(qiáng)制保險的保險人在強(qiáng)制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償，剩下的損失由事故的責(zé)任人按比例賠償,6、撞到出租車了停運(yùn)損失保險公司會承擔(dān)嗎如果與出租車相撞并負(fù)事故全責(zé)出租車的停運(yùn)損失保險公司是不賠償?shù)摹?/p>
許瑞林律師2023.08.101260人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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出租車有誤工費(fèi)賠償嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
出租車有誤工費(fèi)賠償嗎
內(nèi)容：只要標(biāo)的車在交通事故中承擔(dān)一定的責(zé)任，保險公司就應(yīng)該在交強(qiáng)險中11萬限額內(nèi)，全額承擔(dān)誤工費(fèi)的賠償責(zé)任，出租車誤工費(fèi)保險公司是需要賠的,出租車誤工費(fèi)保險公司賠嗎出租車誤工費(fèi)應(yīng)該賠償，天數(shù)根據(jù)停留在維修站或4S店的時間，費(fèi)用大概是：1天的份錢+當(dāng)?shù)仄骄べY(平均到天)=1天的誤工費(fèi)交通事故誤工費(fèi)是否由保險公司支付交通事故保險如果是全險的話，保險公司應(yīng)該賠償,2、法律主觀：出租車被撞對方全責(zé)，誤工費(fèi)的賠償是，受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天，受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收入計算。
楊一凡律師2023.10.08362人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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北京自住商品房購買條件
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
北京自住商品房購買條件
內(nèi)容：（一）本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房候家庭。自住型商品住房，是北京市2013年推出的為“自住”的商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個北京市自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。那么北京自住商品房購買條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.06176人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規(guī)定)
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規(guī)定)
內(nèi)容：商品房買賣違約金的法律規(guī)定法律主觀：商品房違約金 法律規(guī)定如下：《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ...。
郭銘芝律師2024.01.18607人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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離婚限價商品房怎么買賣
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
離婚限價商品房怎么買賣
內(nèi)容：依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十八條之規(guī)定應(yīng)予以分割；如果訴爭兩限房不屬于夫妻共同財產(chǎn)，則不在分割之列。婚姻存續(xù)期間夫妻雙方乃至全部家庭成員共同提出購買對應(yīng)套型兩限房申請的，經(jīng)住房管理部門審核符合購房條件后，全部申請人共同取得取購房權(quán)利。那么離婚限價商品房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.14373人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京離婚商品房分割律師費(fèi)用,北京離婚后房產(chǎn)糾紛
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
北京離婚商品房分割律師費(fèi)用,北京離婚后房產(chǎn)糾紛
內(nèi)容：隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們法律意識的提高，離婚案件逐漸增多。在離婚過程中，商品房的分割往往成為當(dāng)事人關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，北京離婚商品房分割律師費(fèi)用是多少呢?本文將為您提供專業(yè)的法律分析和案例參考。
任冰峰律師2023.11.30289人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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離婚時商品房怎么分割
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
離婚時商品房怎么分割
內(nèi)容：離婚時商品房怎么分割()方婚前付了全部房款無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證均認(rèn)定為屬于方個人財產(chǎn)配偶方無權(quán)主張所有權(quán)且根據(jù)中華人民共和國婚姻法解釋()第條的規(guī)定因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值應(yīng)視為方的個人財產(chǎn)配偶方無權(quán)要求分割。方婚前付清了全部房款并取得房產(chǎn)證的就是婚前財產(chǎn)按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋屬于方婚前的個人財產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)因此婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)離婚時另方無權(quán)要求分割。如果雙方結(jié)婚時間較短用男方婚前的存款在婚后購買了房屋在離婚時法院般會扣除男方婚前的部分剩余部分作為共有財產(chǎn)來分割。那么離婚時商品房怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09709人收看 -
王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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和出租車發(fā)生交通事故是否有誤工費(fèi)
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
和出租車發(fā)生交通事故是否有誤工費(fèi)
內(nèi)容：例如，如果出租車司機(jī)李某因?yàn)榻煌ㄊ鹿识鵁o法正常工作，導(dǎo)致其所在出租車公司的收入減少，這部分損失不屬于誤工費(fèi)的賠償范圍，李某不能要求王某賠償這部分損失,李某因?yàn)榻煌ㄊ鹿薀o法正常工作，從而產(chǎn)生了誤工費(fèi)的損失，王某應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)賠償責(zé)任,需要注意的是，誤工費(fèi)的賠償范圍僅限于因誤工而減少的收入，不包括其他間接損失,同時，需要注意誤工費(fèi)的賠償范圍僅限于因誤工而減少的收入，不包括其他間接損失,李某因此無法正常工作，要求王某賠償誤工費(fèi),根據(jù)法律規(guī)定，如果和出租車發(fā)生交通事故，造成出租車司機(jī)人身損害或者財產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的費(fèi)用和損失。
于海明律師2023.08.22992人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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出租車撞人了怎么處理,出租車交通事故怎么保險理賠
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
出租車撞人了怎么處理,出租車交通事故怎么保險理賠
內(nèi)容：解答出租車撞死人的，交通管理部門先事故進(jìn)行認(rèn)定分析確認(rèn)，之后確定相應(yīng)的民事賠償責(zé)任及需要承擔(dān)的相應(yīng)刑事責(zé)任,4、乘坐出租車發(fā)生交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)除因傷亡是乘客故意或重大過失造成的之外，承運(yùn)人應(yīng)承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任,保險公司應(yīng)主動到事故現(xiàn)場進(jìn)行勘驗(yàn)，對事故車輛進(jìn)行定損,2、出租車出事故要怎么索賠受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)予以賠償,乘客需要證明出租車司機(jī)的過錯導(dǎo)致了事故發(fā)生,被出租車撞了的受害人可以與責(zé)任人協(xié)商賠償?shù)膯栴}，如果協(xié)商不成，雙方無法就賠償數(shù)額達(dá)成一致的，受害人可以向法院起訴要求肇事者賠償。
李維律師2023.08.231186人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。如果已經(jīng)申請了經(jīng)濟(jì)適用房,并且放棄購買資格,可以申請購買限價商品房。限價商品房自購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
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買二手商品房可以用取住房公積金嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買二手商品房可以用取住房公積金嗎
內(nèi)容：3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲,不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等,二、如何辦理二手房公積金貸款首先是交易雙方達(dá)成交易意向，貸款用戶向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料,借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記,小產(chǎn)權(quán)房無論是新房還是二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不能用的,4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
劉曉紅律師2021.12.04595人收看 -
姚平律師
主任律師
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答律師回復(fù)中...
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已抵押的商品房是否可以買賣呢
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
已抵押的商品房是否可以買賣呢
內(nèi)容：按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過抵押權(quán)人同意，已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人。由此可見，只要該商品房已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，就算已經(jīng)被抵押出去，仍然是可以進(jìn)行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以買賣呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09178人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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收到岳先生案判決，本是一場交通事故，我方是出租車?yán)锩娴臒o責(zé)乘客，因?qū)Ψ杰囕v無賠付能力，因此以出租車合同糾紛為由起訴，幾乎判如所請。當(dāng)事人對結(jié)果很滿意！
許瑞林 854評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔(dān)少分財產(chǎn)的風(fēng)險。北京法律咨詢 214評論 -
無證駕駛?cè)嗆嚤蛔藏?zé)任劃分： 1、根據(jù)各個地區(qū)規(guī)定的不同，三輪電動車不得載人。發(fā)現(xiàn)三輪電動車載2人（含電動車駕駛員2人）以上的，路面執(zhí)勤民警將現(xiàn)場制止、糾正。核查駕駛員的駕駛資格、車輛來源，對駕駛員有涉嫌無駕駛資格駕駛等交通違法行為的，可以依法扣留車輛； 2、對扣留的車輛送交有鑒定資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，如屬機(jī)動車，對駕駛員無駕駛資格的，按照未取得機(jī)動車駕駛證駕駛其他機(jī)動車進(jìn)行處罰（處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留）； 3、對電動三輪車、三輪摩托車非法營運(yùn)的處罰措施。相關(guān)法律法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定適用于哪種車輛的營運(yùn)，但從該條例排除對公交車和出租車的適用規(guī)定可知，其適用范圍應(yīng)當(dāng)包括除公交車和出租車以外的所有機(jī)動車輛。因此，草案規(guī)定，對電動三輪車、三輪摩托車的非法營運(yùn)行為，依照相關(guān)法律法規(guī)處罰。
交通事故在線咨詢 623評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經(jīng)過一波三折，天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗(yàn)克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
北京法律咨詢 598評論 -
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全是亮點(diǎn)的勝訴案件???? 1、離婚時把財產(chǎn)贈與給孩子，后孩子放棄接受贈與，房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn) 2、對方存在婚內(nèi)過錯，離婚分割財產(chǎn)時未主張多分，離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財產(chǎn)份額 3、限價商品房上市交易是需要交納35%土地溢價款,法院在判決折價款時會扣除溢價款部分進(jìn)行財產(chǎn)分割 4、離婚案件申請房屋歸我方，對方騰退房屋，豐臺法院一并進(jìn)行了處理，不要求我方另案解決
王熙 513評論 -
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任冰峰 155評論
