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你好，我想請問下，設(shè)備租賃合同中，出租方因自身原因（安全生產(chǎn)許可證過期）是否會影響租賃時效的中斷或截止？進而是否會影響租賃時效？

2025.06.17 11:06:13
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翁玉素主任律師
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擅長領(lǐng)域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛
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  • 陰陽租賃合同的糾紛應(yīng)該怎么處

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    陰陽租賃合同的糾紛應(yīng)該怎么處

    內(nèi)容：第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條，民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。那么陰陽租賃合同的糾紛應(yīng)該怎么處。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 抵押權(quán)能不能對抗租賃權(quán)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    抵押權(quán)能不能對抗租賃權(quán)

    內(nèi)容：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。實踐表明，雖然抵押物被先行查封對抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不會造成實質(zhì)不利影響，但會使抵押權(quán)人喪失對抵押物的優(yōu)先處置權(quán)，增加抵押物的處置時間及成本，最終影響到抵押權(quán)的順利實現(xiàn)。在首先采取查封等措施的法院對相應(yīng)的債權(quán)糾紛未經(jīng)審理、判決并進入執(zhí)行程序的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)難以實現(xiàn)，而此進程抵押權(quán)人無法控制。那么抵押權(quán)能不能對抗租賃權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 融資租賃合同中常見的糾紛有哪些

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    融資租賃合同中常見的糾紛有哪些

    內(nèi)容：一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或誤認為是借貸關(guān)系或買賣關(guān)系。在目前的融資租賃交易中，如何進行租賃物權(quán)屬公示，尚未形成共識。在出租人對租賃物缺乏有效監(jiān)控措施的情況下，承租人可能擅自處分租賃物，若第三人屬于善意取得，則會極大影響融資租賃的交易安全。此外，租賃物殘值如何確定也是較為常見的爭議，雙方往往難以協(xié)商一致選定合適的專業(yè)評估機構(gòu)進行殘值評估。那么融資租賃合同中常見的糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 答您好，這個問題，也算是特殊情況。

  • 房屋所有權(quán)變動影響租賃嗎？

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    房屋所有權(quán)變動影響租賃嗎？

    內(nèi)容：2010年12月28日出臺的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》中明確規(guī)定，除有證據(jù)證明存在如下要件事實之一之外，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。如果當(dāng)事人約定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動時，其自愿放棄要求租賃房屋的受讓人繼續(xù)履行租賃合同的權(quán)利，則應(yīng)從其約定。那么房屋所有權(quán)變動影響租賃嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 抵押物出租是否影響抵押權(quán)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    抵押物出租是否影響抵押權(quán)

    內(nèi)容：一些抵押人為了合理利用抵押物，充分發(fā)揮其經(jīng)濟價值，往往選擇出租抵押物，那么對于抵押物出租是否影響抵押權(quán)很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。但是，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人準(zhǔn)備實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押物上存在的租賃權(quán)可能會影響抵押物的拍賣變現(xiàn)。由于在不同時期，抵押物出租對于抵押權(quán)的實現(xiàn)有著截然不同的影響，因此，對于抵押權(quán)人而言，需要做到具體問題具體分析，最大限度地維護自身合法權(quán)益。那么抵押物出租是否影響抵押權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 租戶不交物業(yè)費怎么辦以及租賃合同注意事項

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    租戶不交物業(yè)費怎么辦以及租賃合同注意事項

    內(nèi)容：比如，物業(yè)費問題以及租賃合同問題等，下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說，如果租戶不愿繳納物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費，物業(yè)公司不負任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費仍由業(yè)主繳納。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。那么租戶不交物業(yè)費怎么辦以及租賃合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎

    內(nèi)容：房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎1、房東與房東就房屋轉(zhuǎn)租問題產(chǎn)生爭議的如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租出租人解除轉(zhuǎn)租合同時就對次承租人產(chǎn)生影響。承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第人造成租賃物損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第百條超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第人轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的超過部分的約定對出租人不具有法律約束力但是出租人與承租人另有約定的除外。那么房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答房東辦理租賃備案的法律影響是：有效防范房東臨時反悔出租房屋的風(fēng)險；有效防范房東一房多租的風(fēng)險；有效防范房屋被法院凍結(jié)查封無法實施租賃的風(fēng)險；房客依法享有優(yōu)先購買權(quán)、享有買賣不破租賃的保護。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

  • 房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響

    內(nèi)容：出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當(dāng)上述仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。無效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。那么房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 答簡單來說，租房事實真實存在，簽訂的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用專項扣除抵扣，即二房東的手寫合同有用。今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅。即便租客不要求房東為租金開票，為預(yù)防租客事后單方抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時依然會預(yù)設(shè)需要開票的價位來規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險。1、租賃備案就是對于房子出租的時候，由房東將租房的合同，包括個人的身份證，還有房產(chǎn)證，租房的信息以及住宿的個人信息，資質(zhì)證明等等都要辦理一下備案的手續(xù)。2、對于房東來說，這些信息就會被公開化，有些房東并不愿意讓別人了解自己的房屋信息，但是一旦備案了就會造成泄漏，可能會給日后造成一定的困擾。所以這也會形成一定的負面影響，如果租客從事的是不正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，會給房東造成一定的惡劣影響。3、并且辦理了租賃備案的手續(xù)，對于房東來說還有一個影響，就是需要繳納稅費，所以這也是為什么很多房東不愿意租賃備案的原因。《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  • 鋼模板租賃合同范本應(yīng)該包括哪些基本內(nèi)容

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    鋼模板租賃合同范本應(yīng)該包括哪些基本內(nèi)容

    內(nèi)容：出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期；7、因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

    王熙律師
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  • 周春花律師

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  • 答規(guī)范房屋出租管理，對出租人產(chǎn)權(quán)確認及對承租人身份確認，有利于房屋租賃合同合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規(guī)范也有利于個人所得稅管理。1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。2、合同無約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無必然聯(lián)系。如合同無特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

  • 擔(dān)保法租賃破抵押

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    擔(dān)保法租賃破抵押

    內(nèi)容：擔(dān)保法解釋第66條第1款規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力”。根據(jù)物權(quán)法第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。在先租賃權(quán)可以優(yōu)于在后抵押權(quán)得到法律保護，已登記的抵押權(quán)優(yōu)于在后租賃權(quán)得到法律保護。現(xiàn)行《擔(dān)保法》囿于其制定當(dāng)時的經(jīng)濟環(huán)境，對于抵押權(quán)的規(guī)定存在諸多缺陷。抵押權(quán)效力優(yōu)先于租賃權(quán)。那么擔(dān)保法租賃破抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 融資租賃合同是由哪幾方簽訂的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    融資租賃合同是由哪幾方簽訂的

    內(nèi)容：第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第七百三十七條當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。第七百三十八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

    張蕓律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答1、租賃備案只是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客一些行為做約束而保護房東的利益。2、但很多房東還是不明白，生怕租賃備案會讓自己的利益受損害。所以，看到更多的是大部分不理解的人對于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。3、其實，對于房東而言，如果不辦理租賃備案，一旦和租客發(fā)生法律糾紛，拿什么來證明自己和租客的關(guān)系的，如果沒有辦法證明，那作為房東的只能認栽。很多人可能會說，有租房合同啊，但是，租房合同能證明，但是租房合同的法律效力肯定沒有租賃備案來得簡單粗暴。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  • 優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

    內(nèi)容：優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當(dāng)然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效；適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效；租賃物已交付承租人；租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.07514人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 強制執(zhí)行對租賃合同的影響

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    強制執(zhí)行對租賃合同的影響

    內(nèi)容：于是潘某在2011年6月8日起訴至法院要求解除房屋租賃合同，并要求李某賠償其先期對于飯店的進行簡單裝修的損失。對于第一個爭議的焦點問題對于潘某與李某所簽訂的房屋租賃合同能否解除，筆者認為對于潘某與李某所簽訂的房屋租賃合同，不能予以解除。李某將此房屋出租給李某時并沒有存在欺詐，潘某不能以此理由要求解除合同，賠償其履行合同所造成的損失。那么強制執(zhí)行對租賃合同的影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.24649人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 房屋租賃糾紛的類型具體有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    房屋租賃糾紛的類型具體有哪些

    內(nèi)容：第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人收到法院開出的訴訟費用預(yù)交款通知書后，7日內(nèi)到中國農(nóng)業(yè)銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費處交款6、法院出具收據(jù)。

    吳夢云律師
    2022.04.08686人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 如何確定租賃合同的效力

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    如何確定租賃合同的效力

    內(nèi)容：但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但是，如果真正的所有人請求返還租賃物時，則出租人無法向承租人履行給付義務(wù)，承租人可以權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，主張終止租賃合同，拒付以后的租金，并可以向出租人主張承擔(dān)違約責(zé)任。那么如何確定租賃合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.09326人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

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  • 孔孟廷律師

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  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評： 204
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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

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