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開發商催繳月供，但是開發商延期交付的賠償還沒有給。如何應對和回復開發商的催繳函
2024.09.02 09:44:52
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王學瑞
擅長領域：建設工程債權債務合同糾紛交通事故
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2024.09.02 09:44:52
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開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?
許瑞林律師
開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?
內容：以上兩條，分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是，以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任，因此，購房者就此主張違約責任時，應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日，上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為，房產公司未能如約取得房屋權屬證書，已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31318人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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工程延期交付發包方要如何索賠
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
工程延期交付發包方要如何索賠
內容：延期交付工程發包人可要求賠償合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工，并及時交付給發包人的，就可以說承包人違約，那么根據合同約定及合同法規定，發包人是可以要求承包人賠償損失。合同訂立后，原告依法支付了合部房款187626元。那么工程延期交付發包方要如何索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.13585人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
林艷英律師2023.12.18541人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，根據您的描述，建議與開發商協商，協商不成，可以起訴。具體情況還需您提供相關材料給我們，我們研究之后才能給出相應的答復。
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開發商延期辦理房產證如何賠償
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
開發商延期辦理房產證如何賠償
內容：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。在約定了開發商需要協助辦理房產證的情況下，若開發商不辦理房產證的話，那這種情況就會構成違約，在導致購房者無法實現購房目的的時候，可以依法追究開發商的違約責任，要求其作出相應的賠償。那么開發商延期辦理房產證如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.31327人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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工程延期交付發包方該怎么索賠
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
工程延期交付發包方該怎么索賠
內容：合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工，并及時交付給發包人的，就可以說承包人違約，那么根據合同約定及合同法規定，發包人是可以要求承包人賠償損失。工程延期的責任認定。另外，還是監理單位及不可抗力造成的工程延期。那么工程延期交付發包方該怎么索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.13618人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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延期交房賠償怎么算
任冰峰律師
北京天用律師事務所
延期交房賠償怎么算
內容：開發商延期交房的賠償主要通過違約金來實現。購房者遇到延期交房，首先要看自己與開發商的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款;其次也要看開發商不能按期交付房子的具體原因是什么。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。若開發商無合理、合法的抗辯理由，則應根據雙方在合同約定的違約責任給與賠償，而且開發商應該繼續履行合同。那么延期交房賠償怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30377人收看 -
張蕓律師
主任律師
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建筑施工合同延期的賠償問題
馮清琴律師
北京天用律師事務所
建筑施工合同延期的賠償問題
內容：當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工，并及時交付給發包人的，就可以說承包人違約，那么根據合同約定及合同法規定，發包人是可以要求承包人賠償損失。
馮清琴律師2024.03.29214人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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開發商延期交房退房賠償
馮清琴律師
北京天用律師事務所
開發商延期交房退房賠償
內容：一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。那么開發商延期交房退房賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.27404人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢
李維律師
北京市元甲律師事務所
業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢
內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。
李維律師2023.07.12610人收看 -
陳明月律師
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爛尾樓的開發商為什么不判刑
邢穎律師
北京天用律師事務所
爛尾樓的開發商為什么不判刑
內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。
邢穎律師2023.12.042315人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
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建筑工程延期交付可以賠償嗎？
許瑞林律師
建筑工程延期交付可以賠償嗎？
內容：如果建筑工程延期交付的，屬于施工方違約，需要承擔違約責任，承擔發包人的損失，雙方可以協商，也可以向人民法院提起訴訟。建筑工程延期交付怎么賠1、按照定額計價的工程索賠費用計算合同或者找遍文件約定的索賠內容計算。工期延誤索賠依據1、雙方往來的信件及各種會議，會談紀要。那么建筑工程延期交付可以賠償嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.19695人收看 -
黃東潔律師
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開發商延期辦理房產證，業主如何維權
楊一凡律師
北京天用律師事務所
開發商延期辦理房產證，業主如何維權
內容：一審法院經審理后作出判決，認定某房地產開發公司構成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產開發公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某房地產開發公司的上訴，維持原判。如果沒有明確的約定，即使開發商遲延辦理房產證構成違約，也不能要求開發商承擔違約金，只能要求開發商賠償損失，但業主必須舉證證明因為遲延辦理房產證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。那么開發商延期辦理房產證，業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.31521人收看 -
李楠楠律師
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即使沒有違約約定，延遲交房也要賠錢
張旭律師
北京市元甲律師事務所
即使沒有違約約定，延遲交房也要賠錢
內容：違約責任，又稱違反合同的民事責任，是指合同當事人因違反合同債務所應承擔的責任。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數額，或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。所以，即使張女士和開發商的購房合同中沒有關于延遲交房的相關約定，開發商仍然要為延遲交房承擔相應的法律責任。那么即使沒有違約約定，延遲交房也要賠錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.2489人收看 -
郭銘芝律師
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建筑工程延期交付，發包方可以要求賠償損失嗎？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
建筑工程延期交付，發包方可以要求賠償損失嗎？
內容：建筑工程延期交付，發包方可以要求賠償損失嗎？
郭銘芝律師2021.11.01263人收看 -
張旭律師
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開發商延期交房違約金怎么計算
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
開發商延期交房違約金怎么計算
內容：關于違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。（二）延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標準計算每月違約金為房地產價款的1.5%，對照我國目前銀行貸款利息月息0.465%，約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多，也大大高于該房屋的實際租金，根據違約賠償的補償性原則，顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發商延期交房違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29431人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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感謝委托人對元甲【專業敬業 不負重托】的認可，在交通事故領域，元甲有19年的專業經驗硬核保障，絕對值得信賴！ 傷者被撞腰椎骨折，元甲律師一審訴訟幫傷者爭取到各類賠償金共計約60萬。保險公司推諉拒賠申請二審上訴，元甲律師專業應對！法官駁回二審所訴，最終維持原判！許瑞林 542評論 -
參加第380期和解大講堂 你將收獲?? 1.交通事故索賠流程解析,避坑指導； 2.傷殘鑒定爭議的權威應對策略； 3.和解協議如何保障后遺癥問題； 4.現場1v1咨詢,量身定制賠償方案 ? 截止目前，僅剩最后5個名額！許瑞林 78評論 -
勞動糾紛可怕嗎？ 給大家分享一個我們顧問單位的做法——該出手時就出手。 這個顧問單位的高管班子在去年做了一次交接。新班子上臺后修改了很多管理制度，公司的管理日趨規范，所以習慣了老辦法員工就有要聯合對抗的勢頭。其中有一個特別活躍的“帶頭份子”很不配合，新的總經理很果斷拍板：即使后面有仲裁也就仲裁了，但團隊氛圍不能亂。最后這個員工是自己離職走的，但走了之后不甘心提了仲裁，公司還是沒有退步，委托我出庭應訴。員工知道自己理虧，結果公司收到了最好的結果，按照未到庭撤訴處理，沒有任何責任。 作為企業發展顧問，看過很多企業的變革，想說的是，很多勞動糾紛恰似改革陣痛，新老制度交替時，陣痛不可避免，但堅定規范管理、果斷應對的魄力，能助力企業沖破阻礙。唯有忍得一時痛，方能換得長遠興，企業方能在變革浪潮中穩健前行。所以為這個顧問單位領導人點贊：想得明白才能走得長遠??
北京大律學苑 113評論 -
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業費高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業公司現場聆聽，張旭老師領銜開講！ ?現場分類解析100多個欠費場景如何應對 ?高效談判實戰溝通話術如何煉成 ?真實案例拆解，如何讓呆賬變利潤 ?智能催繳系統，科技助力便捷高效 500+物業客戶，2.2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制高效收費方案~
李維 681評論 -
【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 215評論 -
發生交通事故具體賠償金額怎么算？要注意哪些呢？交通事故涉及賠償項目有十幾項，其中誤工費、護理費、營養費是比較容易出現爭議的部分，咱們可以選擇建立機構作為一個三期鑒定，確定具體的賠償天數，依次計算具體的賠償金額。在這里要留意啊，賠償金額的計算也是很復雜的，而且也很重要，賠償項目也沒有統一的標準，不同地區賠償金額也不同，所以就需要專業人士幫您計算含賠償也是有技巧的，具體可以后臺留言。
許瑞林 97評論 -
近兩年全國建筑市場不景氣，發包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發包人能良心發現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償，而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。 4、在執行過程中，申請查封被執行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發包人無執行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
北京天用律師事務所 320評論
