一、房子認購了是否可以轉(zhuǎn)讓

1、房子認購了是不可以進行轉(zhuǎn)讓的,因為房屋認購協(xié)議不是正式購房合同,還沒有取得房屋所有權(quán)。認購書和購房合同有所不同.可以理解為是預(yù)售。此合同通常約定如果購房者日后成功購房,定金可以充當(dāng)房款,如果不能成交,定金通常不返還。另外,如果開發(fā)商以后肆意改價,購房者也可以此認購書為依據(jù)維權(quán)。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

(1)第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記

(2)第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

(3)第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的:

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的:

(三)依法收回十地使用權(quán)的:

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的:

(五)權(quán)屬有爭議的:

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的:

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓

購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓程序如下:

1.期房轉(zhuǎn)讓前,轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記。

2.書面通知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。

3.轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同。

4.在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

三、房子轉(zhuǎn)讓后是否可以強制執(zhí)行

一、房子轉(zhuǎn)讓后是否可以強制執(zhí)行

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定人民法院只會對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)強制執(zhí)行如果房屋是依法轉(zhuǎn)讓的不能對轉(zhuǎn)讓后的房屋強制執(zhí)行如果是為了逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓房屋的可以撤銷轉(zhuǎn)讓行為后再強制執(zhí)行房屋。

二、相關(guān)法律規(guī)定

中華人民共和國民事訴訟法

第二百三十六條 執(zhí)行開始方式

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

第二百四十一條 被執(zhí)行人報告財產(chǎn)義務(wù)

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況。被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。

中華人民共和國合同法

第七十四條 債權(quán)人的撤銷權(quán)因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)對債權(quán)人造成損害的債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)對債權(quán)人造成損害并且受讓人知道該情形的債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用由債務(wù)人負擔(dān)。

四、房子設(shè)立的居住權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓