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你好，請問，我現(xiàn)在有個房子委托貝殼出租，合同是到2025年1月19日，然后新的合同也簽訂了，租期是2025.1.20--2027.1.19，現(xiàn)在貝殼要解約，是一個合同違約還是兩個合同違約？
2024.12.26 16:32:21
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周春花精英律師
擅長領域：婚姻家庭
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2024.12.26 16:32:21
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明權解惑|買賣合同糾紛中的坑，你知多少？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
明權解惑|買賣合同糾紛中的坑，你知多少？
內(nèi)容：律師提醒：雙方結算出具對賬單或者欠條的，應當載明欠款截止時間或者欠款起止時間，避免出現(xiàn)欠款&ldquo,但沒想到，對方答辯時提出在欠條出具以后的付款都應當作為該案的貨款予以扣減，讓小葉慌了神,小王向小李購買鋼管，每年年底都會對當年的貨款結算一次，并出具欠條一份,律師提醒：不管業(yè)務大小，買賣雙方盡量簽訂書面合同，如果不簽訂合同，至少也應當通過微信等其他方式確定價格，再不濟也應當在送貨單中就單價進行明示并由對方簽字確認相關內(nèi)容,原來在出具欠條以后還發(fā)生了好幾筆現(xiàn)金買賣，就是一手交錢一手交貨的生意，但無奈小葉并沒有保存交易憑證,但沒想到起訴至法院以后才發(fā)現(xiàn)，因雙方未簽訂書面合同確定服裝價格，送貨單中也只有型號和數(shù)量，故無法舉證證明單價，從而使作為原告的小林陷入僵局。
郭銘芝律師2024.04.22382人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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買賣合同債權轉(zhuǎn)讓如何追討
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
買賣合同債權轉(zhuǎn)讓如何追討
內(nèi)容：從合法性的角度出發(fā)，債權轉(zhuǎn)讓必須符合相關法律規(guī)定，并得到原債務人的同意或者根據(jù)合同條款允許無需同意。否則，即使雙方達成債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也可能因違反法律或合同約定而無效。
劉曉紅律師2024.03.28876人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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合同糾紛會被判刑嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
合同糾紛會被判刑嗎
內(nèi)容：組織、領導傳銷活動罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,而刑事責任則關乎違反刑法規(guī)定的行為，可能導致罰金、監(jiān)禁甚至更嚴重的刑罰,在這種情況下，如果造成嚴重后果，乙公司除了要承擔違約責任外，還可能因為詐騙行為而被追究刑事責任,區(qū)分民事責任與刑事責任根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，合同當事人應當按照約定全面履行自己的義務，違約方需承擔違約責任。
李維律師2024.03.21641人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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技術合同糾紛管轄法院怎么確定
于海明律師
北京市元甲律師事務所
技術合同糾紛管轄法院怎么確定
內(nèi)容：技術合同可以協(xié)議管轄。《民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
于海明律師2024.03.261068人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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甲方偷換合同主體工程款怎么要回
周春花律師
北京市元甲律師事務所
甲方偷換合同主體工程款怎么要回
內(nèi)容：分包人與實際施工人簽訂合同后，誘騙收回合同原件、偷換合同主體，進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，上演“金蟬脫殼”，施工人證據(jù)缺失，還能要回工程款嗎?
周春花律師2024.04.02442人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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個人之間買賣合同糾紛(個人買賣合同糾紛起訴狀)
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
個人之間買賣合同糾紛(個人買賣合同糾紛起訴狀)
內(nèi)容：如果協(xié)商和第三方調(diào)解都無法解決糾紛，可以考慮提起法律訴訟,發(fā)生買賣合同糾紛，雙方當事人可以按照合同約定解決糾紛，合同中沒有約定的，雙方可以協(xié)商處理合同里的糾紛，雙方協(xié)商不成，可以由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，進行仲裁或者.雙方當事人協(xié)商不成，可以到法院起訴，處理合同糾紛,在法律訴訟中，當事人需要通過法律程序，向法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛,在提起法律訴訟之前，建議雙方充分了解相關法律規(guī)定，并謹慎考慮糾紛的實際情況。
趙金保律師2024.03.11717人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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買賣合同糾紛應該在哪起訴
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
買賣合同糾紛應該在哪起訴
內(nèi)容：工商內(nèi)檔包括企業(yè)的基本情況、股東結構、經(jīng)營范圍、注冊資本等關鍵信息，這些信息對于分析對方的履約能力、判斷對方的誠信狀況以及制定訴訟策略具有重要意義,通過綜合考慮各種因素，選擇合適的起訴地點，并充分利用工商內(nèi)檔信息分析對方情況，可以為官司的勝訴打下堅實基礎,佛系小生綜上所述，選擇合適的起訴地點和查清楚對方工商內(nèi)檔是買賣合同糾紛解決過程中的重要環(huán)節(jié),判斷對方誠信狀況：工商內(nèi)檔中可能包含對方企業(yè)的信用記錄、行政處罰等信息，可以據(jù)此判斷對方的誠信狀況，為制定訴訟策略提供依據(jù),具體來說，查清楚對方工商內(nèi)檔的作用有以下幾點：了解對方基本情況：通過工商內(nèi)檔，可以了解對方企業(yè)的名稱、住所、法定代表人等基本信息，為后續(xù)訴訟活動打下基礎,在選擇起訴地點時，應充分考慮以下幾個因素：合同約定：買賣合同中通常會約定糾紛解決地點或管轄法院，這是雙方協(xié)商一致的結果，具有法律效力。
郭銘芝律師2024.04.28530人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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無效合同的債務應該如何辦
楊一凡律師
北京天用律師事務所
無效合同的債務應該如何辦
內(nèi)容：追債沒有合同如何處理在討債過程中，相關的討債材料即討債證據(jù)顯得格外重要，因為要想在法律上有著更多的收債證據(jù)，相關的借條和債務資料成為討債行動是否成功的一個基礎，而許多追債案例中仍有不少債務沒有借條和沒有什么書面的證據(jù)，雖然這種債務糾紛問題比較的辣手，但是，債權人可以收集其他可證明欠款事實的證據(jù)來討債。
楊一凡律師2024.03.26699人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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建筑施工合同延期的賠償問題
崔玉君律師
北京天用律師事務所
建筑施工合同延期的賠償問題
內(nèi)容：當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工，并及時交付給發(fā)包人的，就可以說承包人違約，那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定，發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。
崔玉君律師2024.03.29189人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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甲方單方解除合同我該怎么辦
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
甲方單方解除合同我該怎么辦
內(nèi)容：在雙方?jīng)]有約定履行抵押期限的情形下，被告未向原告主張履行抵押手續(xù)即以原告違約為由主張解除合同，不符合法律規(guī)定，亦不能得到支持,2020年4月28日，被告向原告發(fā)送解除協(xié)議通知書，以原告沒有按約定支付利息及辦理抵押登記為由通知原告解除雙方簽訂的《協(xié)議書》,并訴至法院，請求確認合同效力,綜上，法院認為被告要求解除協(xié)議的理由不能成立，其向原告發(fā)出的解除通知不發(fā)生解除合同的法律效力,向某認為,曹某要求解約既不符合法定解除條件，雙方也沒有約定解除條件，故不同意解除合同。
李楠楠律師2024.03.13737人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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甲方偷換合同主體工程款怎么要,甲方擅自更改合同主體
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
甲方偷換合同主體工程款怎么要,甲方擅自更改合同主體
內(nèi)容：為了從案件細節(jié)中找到關鍵證據(jù)、突破案件難點，天用律師與林先生詳細溝通并調(diào)查企業(yè)資質(zhì)情況得知：1、A與B工程公司屬于關聯(lián)公司，B工程公司名下并沒有實際財產(chǎn)，A工程公司意在逃避付款責任,03收集關鍵證據(jù) 制定訴訟策略現(xiàn)在最關鍵的是，如何找到林先生與A工程公司存在分包關系的有力證據(jù)，為此天用律師展開詳細調(diào)查，并專業(yè)指導林先生收集證據(jù),01想要回工程款 無奈甲方偷換主體2019年11月，A工程公司與林先生簽訂施工合同，將項目工程施工圖紙全部內(nèi)容的膩子工程、全部頂棚、墻面的膩子工程分包給林先生。
陳明月律師2024.03.14841人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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合同主體資格審查要點
任冰峰律師
北京天用律師事務所
合同主體資格審查要點
內(nèi)容：一、主體資格審查(一)基本信息需要確認的信息包括法人的全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所地以及法定代表人或簽約代表的姓名、職務與聯(lián)系方式(此時確定的信息一方面可確認對方的身份，另一方面也可以作為合同履行過程中及將來產(chǎn)生糾紛、訴訟時的送達地址)，并留存對方簽章的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件,(3)中國執(zhí)行公開信息網(wǎng)查詢執(zhí)行情況及是否被列入失信人員名單3.審查主體特殊資質(zhì)主要是審查合同當事人提供的相應資質(zhì)證明，審查的重點是該證明文件是否在有效期內(nèi)以及該證明文件的許可事項及范圍。
任冰峰律師2024.03.181794人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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本訴合同糾紛能否反訴侵權
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
本訴合同糾紛能否反訴侵權
內(nèi)容：主張合同無效不需要反訴，只需要提起確認之訴即可。合同當事人以及合同的利害關系人可以寫好起訴狀，直接向合同履行地或者對方當事人所在地的法院起訴，請求確認該合同不具有法律效力。
張嘉娛律師2024.03.26388人收看 -
龍珊律師
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沒合同怎么討要工程款
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
沒合同怎么討要工程款
內(nèi)容：做了工程沒有合同可以成功要回錢。承包人可以與發(fā)包人就工程款的支付進行協(xié)商，達成一致后解決糾紛。協(xié)商無法達成一致的，承包人可以通過收集相關證據(jù)進行訴訟，請求人民法院將該工程依法拍賣就該工程拍賣價款受償。
元甲交通律師律師2024.03.27992人收看 -
林艷英律師
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房屋買賣合同糾紛最有效的處理
陳宗瓊律師
房屋買賣合同糾紛最有效的處理
內(nèi)容：訴訟與和解的選擇對于房屋買賣合同糾紛，當事人可選擇通過訴訟或和解來解決爭議,(2)其他一般的房屋買賣合同糾紛，適用一般地域管轄規(guī)則，當事人有約定的從約定，無約定或約定不明的，由被告住所地或合同履行地法院管轄,(1)政策性房屋買賣合同糾紛，適用不動產(chǎn)專屬管轄規(guī)則，由不動產(chǎn)所在地法院管轄,訴訟是通過法院審判來強制實現(xiàn)權益的過程，而和解則是雙方協(xié)商達成的一種解決方案,房屋買賣合同糾紛案件，管轄法院如何確定,答：管轄條款具有獨立性，合同無效不影響合同中選擇受訴法院條款的效力，該條款本身的效力取決于《中華人民共和國民法典》關于法律行為生效要件及《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條的規(guī)定。
陳宗瓊律師2024.03.18471人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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2014年（十年前）原告和被告口頭約定由原告協(xié)調(diào)關于“煤矸石發(fā)電廠”的合同事項，如果合作成功原告拿相應抽成，歷經(jīng)十年對方不再認可此事，最終被原告稱之為“小姐姐”的律師幫助其大獲全勝??????
張嘉娛 401評論 -
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)對方一家人惡意串通在房產(chǎn)上設置抵押導致執(zhí)行陷入僵局，庭審中對方單純從證據(jù)上看似“完美”的證據(jù)鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
姚平 601評論 -
祝賀當事人10年前的貨款成功要回來了！案件歷時久遠，是2012年的買賣合同糾紛，在證據(jù)缺乏的情況下談成和解，要回貨款30萬元！要賬要趁早，時間拖得越長要回款的概率越低！張嘉娛 410評論 -
收到岳先生案判決，本是一場交通事故，我方是出租車里面的無責乘客，因?qū)Ψ杰囕v無賠付能力，因此以出租車合同糾紛為由起訴，幾乎判如所請。當事人對結果很滿意！
許瑞林 53評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 251評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 385評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京天用律師事務所 569評論
