定金與訂金的區(qū)別有哪些

導(dǎo)讀:
定金和訂金雖只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。要避免定金陷阱首先不要與對(duì)方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),不要交定金。在交易過(guò)程中在簽訂買(mǎi)賣合同前簽訂交定金并不是簽訂二手房買(mǎi)賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂房屋買(mǎi)賣合同。那么定金與訂金的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
定金和訂金雖只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。要避免定金陷阱首先不要與對(duì)方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),不要交定金。在交易過(guò)程中在簽訂買(mǎi)賣合同前簽訂交定金并不是簽訂二手房買(mǎi)賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂房屋買(mǎi)賣合同。關(guān)于定金與訂金的區(qū)別有哪些的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
定金和訂金雖只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。
1、交付定金的合同(協(xié)議)是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同(協(xié)議)的違反;而交付訂金的合同(協(xié)議)是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同(協(xié)議)的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《民法典》(2021.1.1生效)就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。
到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等。
①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買(mǎi)賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋,不來(lái)簽訂買(mǎi)賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
③如果買(mǎi)賣雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,不能歸責(zé)于任何一方,所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。
要避免定金陷阱首先不要與對(duì)方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),不要交定金。在交易過(guò)程中在簽訂買(mǎi)賣合同前簽訂交定金并不是簽訂二手房買(mǎi)賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果買(mǎi)賣合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。
其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買(mǎi)賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回,退回的法律依據(jù)有兩個(gè):一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
另外,司法實(shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。
再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。




