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如何在商品房認(rèn)購協(xié)議中適用定金罰則

許瑞林律師2021.12.251041人閱讀
導(dǎo)讀:

尤其是雙方約定定金在正式的商品房買賣合同簽訂之后轉(zhuǎn)化為購房款,并已實(shí)際交付的,認(rèn)購協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力,此種認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式商品房買賣合同。那么如何在商品房認(rèn)購協(xié)議中適用定金罰則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

尤其是雙方約定定金在正式的商品房買賣合同簽訂之后轉(zhuǎn)化為購房款,并已實(shí)際交付的,認(rèn)購協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力,此種認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式商品房買賣合同。關(guān)于如何在商品房認(rèn)購協(xié)議中適用定金罰則的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

商品房認(rèn)購協(xié)議的效力如何認(rèn)定定金罰則的適用

我們認(rèn)為在認(rèn)購協(xié)議的效力及定金罰則的適用上,可以分為以下三種情況分別予以處理:

1、 認(rèn)購協(xié)議約定的內(nèi)容與《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容基本相同,應(yīng)當(dāng)適用《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第5條的規(guī)定,在一方當(dāng)事人拒絕履行簽訂正式合同的義務(wù)時(shí),則可適用定金罰則。如果認(rèn)購協(xié)議的條款規(guī)定詳盡,包括了本約中的全部實(shí)質(zhì)性條款,表明當(dāng)事人間有締結(jié)本約的誠意和決心,而且成功締結(jié)本約的可能性很大,這種認(rèn)購書就具有約束雙方當(dāng)事人必須簽訂正式商品房買賣合同,實(shí)現(xiàn)交易的效力。尤其是雙方約定定金在正式的商品房買賣合同簽訂之后轉(zhuǎn)化為購房款,并已實(shí)際交付的,認(rèn)購協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力,此種認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式商品房買賣合同。

2、 認(rèn)購協(xié)議約定內(nèi)容簡單,僅表示了當(dāng)事人之間有將來訂立商品房買賣合同的意思,至于本約規(guī)定什么內(nèi)容在認(rèn)購協(xié)議中未涉及,留待以后磋商決定的,不應(yīng)適用定金罰則。對(duì)此雙方對(duì)本約的內(nèi)容還沒有形成共識(shí),雙方負(fù)有的是將來進(jìn)行磋商的義務(wù),買受人與出賣人之間進(jìn)行磋商即是完成認(rèn)購協(xié)議約定義務(wù)的履約行為。買受人明示拒絕與出賣人磋商或以行為表示拒絕磋商,才會(huì)產(chǎn)生未按認(rèn)購協(xié)議履行的違約責(zé)任。

3、 認(rèn)購協(xié)議中約定了商品房買賣合同的必備條款,但未包括全部條款,也就是說,在認(rèn)購協(xié)議中約定的內(nèi)容,較第一種情況簡單,較第二種情況復(fù)雜,對(duì)此,應(yīng)分別情況處理。如果雙方爭議的條款在認(rèn)購協(xié)議中已經(jīng)出現(xiàn),說明雙方曾經(jīng)為此達(dá)成一致意見,雙方在簽訂正式合同時(shí)即應(yīng)當(dāng)接受,否則即屬于拒絕訂立本約,是對(duì)預(yù)約的違反,因而可以適用定金罰則;若雙方無法達(dá)成一致的條款在預(yù)約中未曾出現(xiàn),當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí),出賣人沒有讓買受人無條件接受每一項(xiàng)買賣合同的條款,這與合同法的平等自愿原則不符,所以,不能就此簡單認(rèn)定為任何一方當(dāng)事人違反預(yù)約的約定,而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定購房人或出賣人已經(jīng)履行了誠信談判的義務(wù),因其他原因?qū)е抡降纳唐贩抠I賣合同無法簽訂,定金條款無法發(fā)揮作用,定金應(yīng)退還買受人。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 商品房認(rèn)購協(xié)議書不是購房合同。但如果商品房認(rèn)購書具備相關(guān)法律規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。否則屬于要約。商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng),以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式;4、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;11、解決爭議的方法;12、違約責(zé)任;13、雙方約定的其他事項(xiàng)。
  • 房屋買賣定金協(xié)議書

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋買賣定金協(xié)議書

    內(nèi)容:第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號(hào)的_____房賣于乙方,永遠(yuǎn)為業(yè),空口無憑,立字據(jù)為證。第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手,房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn),經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人,乙方不能悔約,訂立此合同,甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi),乙方支付甲方定金_____()。如一方違約,除適用定金罰則外,還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議,雙方協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效,本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。那么房屋買賣定金協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07673人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下分析:1、您可以要求對(duì)方繼續(xù)履行商品房買賣合同,也可以要求對(duì)方返還定金,賠償締約過失損失。2、締約過失責(zé)任在《民法典》第五百條 【締約過失責(zé)任】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對(duì)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的,新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實(shí)守信的情況3、如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 商品房認(rèn)購協(xié)議書簽訂后還能換房嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    商品房認(rèn)購協(xié)議書簽訂后還能換房嗎

    內(nèi)容:首先,商品房認(rèn)購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次,商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況;價(jià)款計(jì)算;訂立正式購房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對(duì)比較簡單,一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同,該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力,規(guī)定了定金條款的適用,即接受定金一方違約,雙倍返還定金;支付定金一方違約無權(quán)返還定金。那么商品房認(rèn)購協(xié)議書簽訂后還能換房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06676人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 簽了商品房認(rèn)購書定金該怎么退回

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    簽了商品房認(rèn)購書定金該怎么退回

    內(nèi)容:但是實(shí)踐中,還有幾個(gè)補(bǔ)救的辦法可以嘗試:(一)調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn),這個(gè)時(shí)候可以和開發(fā)商協(xié)商退定金,協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是,雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,但是雙方簽訂的認(rèn)購書還是是合法有效的。這就要進(jìn)一步看協(xié)議中,是否有約定購房人需在簽訂認(rèn)購書多少日內(nèi),到開發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。(二)審查認(rèn)購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認(rèn)購書定金該怎么退回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.01610人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 如何在商品房認(rèn)購協(xié)議中適用定金罰則

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何在商品房認(rèn)購協(xié)議中適用定金罰則

    內(nèi)容:尤其是雙方約定定金在正式的商品房買賣合同簽訂之后轉(zhuǎn)化為購房款,并已實(shí)際交付的,認(rèn)購協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力,此種認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式商品房買賣合同。那么如何在商品房認(rèn)購協(xié)議中適用定金罰則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.251041人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 合同有違約金約定時(shí)只能選擇適用定金罰則,法律規(guī)定,違約金與定金是不能同時(shí)主張的,因?yàn)橥瑫r(shí)主張違約金與定金不符合“補(bǔ)償性為主,懲罰性為輔”原則。當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據(jù):《民法典》第五百八十五條第一款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
  • 雙方違約是否適用定金罰則

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    雙方違約是否適用定金罰則

    內(nèi)容:雙方違約是否適用定金罰則案情介紹:1992年3月,深圳甲公司和山東乙公司簽訂日本熱水器購銷合同。4月2日,雙方簽訂補(bǔ)充合同,約定如山東煙臺(tái)港不辦理此貨物入關(guān),乙公司應(yīng)立即通知甲公司,合同價(jià)格條件改為CIF廣西北海,交貨地點(diǎn)為廣西北海。之后,甲公司一再與乙公司交涉,雙方發(fā)生爭議。甲公司答辯稱,雙方的補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)生效,由于乙公司的原因造成自身無法按期發(fā)貨,乙公司未及時(shí)支付貨款已經(jīng)構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。那么雙方違約是否適用定金罰則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01300人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 當(dāng)前,商品房認(rèn)購書中往往約定了定金條款,一般做法是購房者未能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)繳納購房款或簽訂商品房買賣合同,開發(fā)商就沒收定金果以后簽訂了正式商品房買賣合同,定金則抵充房款。根據(jù)《解釋》第四條規(guī)定,我們認(rèn)為,商品房認(rèn)購書中的定金同時(shí)有兩重屬性,第一重屬性是立約定金。立約定金是專為保證當(dāng)事人能夠就某事項(xiàng)訂立合同而設(shè)立的,不具有擔(dān)保主合同之債的功能,第二重屬性是履約定金,即履行認(rèn)購書這一預(yù)約合同本身的定金。認(rèn)購書定金保證雙方當(dāng)事人能夠盡最大的誠信談判,努力達(dá)成商品房買賣合同。我們認(rèn)為,只有兼顧定金的這兩個(gè)屬性,才能在商品房糾紛案件中正確理解《解釋》第四條的法義。《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
  • 約定定金作為擔(dān)保的效力怎樣

    翁玉素律師

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    翁玉素

    約定定金作為擔(dān)保的效力怎樣

    內(nèi)容:一般來說,我們?cè)诤炗喺J(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保,這種定金就是立約定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬作為解約定金,如果購房者看上別的房子不想買這套了,這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商,但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。總之,無論約定何種定金,一方違反合同約定,在適用定金罰則后,還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任,但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額,并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的,不能漫天要價(jià)。那么約定定金作為擔(dān)保的效力怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.07284人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過,以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 違反商品房認(rèn)購協(xié)議的責(zé)任

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    違反商品房認(rèn)購協(xié)議的責(zé)任

    內(nèi)容:違反商品房認(rèn)購協(xié)議的違約責(zé)任商品房買賣實(shí)務(wù)中,出賣人為提高銷售進(jìn)度、加速資金周轉(zhuǎn),常于簽訂商品房買賣契約前先與買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議。除定金責(zé)任外,違約方應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)于認(rèn)購協(xié)議至起訴時(shí)不具備補(bǔ)正條件的,不宜判決簽訂本約,應(yīng)按違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任方式處理。那么違反商品房認(rèn)購協(xié)議的責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 能不能適用合同定金罰則

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    能不能適用合同定金罰則

    內(nèi)容:同年3月, 某房地產(chǎn)公司打電話約王某簽訂購房合同,王某以資金未收回為由要求推遲一個(gè)月。第一種意見認(rèn)為,王某為購買某房地產(chǎn)公司的房屋,交付人民幣10000元應(yīng)屬于雙方訂立購房合同的定金。后因王某未按約定與某房地產(chǎn)公司簽訂購房合同,王某應(yīng)無權(quán)要求返還定金;第二種意見認(rèn)為,王某與某房地產(chǎn)公司并未簽訂定金的書面協(xié)議,某房地產(chǎn)公司單方面開具的定金收據(jù)不能作為定金的依據(jù),應(yīng)當(dāng)支持王某的訴訟請(qǐng)求。若系某房地產(chǎn)公司的原因未簽訂購房合同,某房地產(chǎn)公司則應(yīng)雙倍返還定金;反之,若系王某的原因未簽訂購房合同,王某則無權(quán)要求返還定金。那么能不能適用合同定金罰則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.01599人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 定金罰則與違約金一般而言是不能同時(shí)適用的,只能擇一適用。如果當(dāng)事人選擇一種方式要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后,仍不足以彌補(bǔ)受害方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
  • 商品房認(rèn)購合同定金有什么法律依據(jù)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    商品房認(rèn)購合同定金有什么法律依據(jù)

    內(nèi)容:你需要做的,就是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商,在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購房屋的狀況,掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開發(fā)商不利的信息,充分利用開發(fā)商的缺陷,在談判過程中取得主動(dòng)地位。商品房認(rèn)購書,是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購書是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知,一般來說,商品房認(rèn)購書實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書,不是購房合同。此時(shí),之前購房人的利益難以通過認(rèn)購書得到保障。那么商品房認(rèn)購合同定金有什么法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議有重大誤解定金能退嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議有重大誤解定金能退嗎

    內(nèi)容:簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議有重大誤解,即可撤銷的商品房認(rèn)購協(xié)議,該協(xié)議約定的定金能退。那么簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議有重大誤解定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.271055人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 該貯罐協(xié)議能適用定金罰則嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    該貯罐協(xié)議能適用定金罰則嗎

    內(nèi)容:債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。協(xié)議簽訂之日,由王某向李某支付20000元訂金,雙方不得違約,否則,違約方須賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失。訂立協(xié)議后,王某按協(xié)議約定向李某支付了20000元定金,李某也向王某出具了一份收據(jù),載明:今收到王某訂貯罐訂金計(jì)人民幣貳萬元整。事后,李某未按協(xié)議履行義務(wù);合同履行期屆滿后,王某多次向李某要求返還20000元訂金,但李某以各種理由推托。為此,王某訴至法院,要求李某雙倍返還定金40000元。對(duì)本案是否適用定金罰則有不同意見。定金在性質(zhì)上屬于違約金,適用于債務(wù)不履行的行為,這是定金罰則適用的實(shí)質(zhì)條件。那么該貯罐協(xié)議能適用定金罰則嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 外貿(mào)案例-雙方違約定金罰則不適用

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    外貿(mào)案例-雙方違約定金罰則不適用

    內(nèi)容:乙公司在4月30日前支付貨款的10%為定金并在支付后7天內(nèi)開具信用證。4月2日,雙方簽訂補(bǔ)充合同,約定如山東煙臺(tái)港不辦理此貨物入關(guān),乙公司應(yīng)立即通知甲公司,合同價(jià)格條件改為CIF廣西北海,交貨地點(diǎn)為廣西北海。甲公司答辯稱,雙方的補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)生效,由于乙公司的原因造成自身無法按期發(fā)貨,乙公司未及時(shí)支付貨款已經(jīng)構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。那么外貿(mào)案例-雙方違約定金罰則不適用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29536人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 無法協(xié)商解除協(xié)議,不適用定金罰則

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    無法協(xié)商解除協(xié)議,不適用定金罰則

    內(nèi)容:若買賣雙方均已依據(jù)誠信原則進(jìn)行了協(xié)商,但仍無法就正式房屋買賣合同的具體條款達(dá)成協(xié)議的,此時(shí)就無法將不能簽訂正式房屋買賣合同的原因,歸責(zé)于一方當(dāng)事人,就不能適用定金罰則。最終法院判決解除胡某與朱某簽訂的訂購協(xié)議,胡某返還朱某定金2萬元,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。那么無法協(xié)商解除協(xié)議,不適用定金罰則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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  • 定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍

    內(nèi)容:定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件:1、定金合同是實(shí)踐合同,需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的,在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí),不能適用定金罰則。但是,當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò),致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.07226人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎

    內(nèi)容:房屋簽了認(rèn)購協(xié)議滿足一定條件是可以退的。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。那么簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.27866人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

    • 非常細(xì)心
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    • 放心律師
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 801
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 621
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 525
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 424
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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許瑞林律師

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