商品房預售合同應該包括那些容



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擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
擅長:婚姻家庭
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內容:預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
擅長:婚姻家庭
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內容:正因為預售合同的面積條款有上述缺陷,才會出現“縮小樓”。雖然由房產主管機關制訂的《預售契約》規定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責任,但存在于合同附件的免責條款實質上完全否定了前述條款,并且因為兩條款不在一處,后者往往為購房者忽略。(四)質量和保修條款房屋質量投訴是商品房投訴的熱點之一,但是現行合同范本除了要求經驗收合格才能交付外,并無詳細的質量要求;并無出現質量問題應承擔什么違約責任的規定;并無詳細保修辦法。(七)產權擔保條款未詳細規定開發商的房屋產權存在瑕疵時購房者的救濟方法,包括解除合同,要求賠償損失的金額和方式。那么商品房預售合同條款的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:(一)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房一般而言,這種開發商本身的資質就差,且無誠信可言,這樣在預購人付了房款之后,一般無法取得預定的房屋,在合同被法院宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息。所以購房前一定要審查開發商的“五證”,主要包括有:土地使用權證;建設工程規劃許可證;建設用地規劃許可證;開工許可證;商品房銷(預)售許可證。如果沒有它們,預購人完全有權懷疑其身份是否合法,有權拒絕其提出的任何要求。僅規定開發商退回房款并給付一定利息。那么商品房預售合同潛在的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。與此同時需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預售合同能否公證繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容:應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯,而造成預售方不能履行原因有很多,有違約的情形,也有情勢變更的情形,因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容,排除不公平的結果,從而平衡雙方當事人的利益,以維護法律關系的穩定性,不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的,在于排除合同成立以后,因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果,當可能造成這種不公平后果的因素被清除后,則不安抗訴歸于消滅,雙方仍應繼續履行原有合同。
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容:該問卷調查顯示,有96.1%的消費者在準備購買預售商品房時擔心開發商延期交房,有88.1%的消費者擔心預售房屋存在質量問題,有82.6%的消費者認為應該取消商品房預售制度。
擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
擅長:交通事故
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內容:這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后,將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。
擅長:交通事故
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內容:商品房預售合同的特殊要件導讀:合同的一般要件包括:主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。我國現有的法律、法規,對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。如果預售方沒有取得土地使用證書而與他人訂立商品房預售合同,則該合同為無效合同。否則,就是違法建筑,就此而訂立的商品房預售合同是無效合同。預售方必須向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。這是商品房預售的法定憑證。對此,根據《城市商品房預售管理辦法》的規定,預售方向境外預售商品房的,應當提交允許向境外銷售的批準文件。那么商品房預售合同的特殊要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。此項規定是商品房預售的基礎。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:商品房的物業管理費一般包括下列項目:公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統、消防系統、保安系統等。公用水電的支出,下面為大家詳細介紹:商品房的物業管理費一般包括哪些項目?物業管理費如何收取物業管理公司物業管理費收取的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入和服務就越高。那么商品房的物業管理費一般包括哪些項目?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度,屬于民事制度。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權,就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后,能夠辦理所有權轉移登記,從而確定取得房屋的所有權。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定,任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。
擅長:交通事故
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50后、60后、70后創一代的課題,他們的企業正面臨著傳承和交班的困惑。 僅從財富傳承的角度講,富不過三代幾乎成了中國人的宿命。那么基業或企業呢?至少中國大陸的企業正面臨著前所未有的考驗。我們看到的是:很多50后、60后、70后的創一代正面臨這樣的尷尬,他們的兒女大都經歷過很好的教育,卻有很多都看不上父輩辛苦創下的基業,企業正面臨后繼無人的局面,創一代們不得不在自己創立的事業舞臺上苦苦支撐,至今都未能享受到事業和財富帶來的天倫之樂。 A企業,曾經是行業的奠基者,后來者早已經遠遠走在了前面,而自己的企業因理念老化、團隊老化、機制老化而后繼乏力,但接力棒怎么都交不出去,……; B企業,創業者曾經是行業的領頭羊,但兒女留學歸來立志要成為第一代,而不愿意活在富二代的光環下,……。 C企業,兒子還在美國的大學讀大二,老板去年剛剛做完手術的第三天,就回到工作崗位上了,因為企業一天都離不開他,……。 世界上有一種蝴蝶,叫帝王蝶,可能是世界上知名度最高的蝴蝶,體重不過6克重。 成就其美名不僅因為它的美麗,更因為它的遷徙,它是世界上唯一的遷徙性的蝴蝶,令人不可思議的是這個遷徙必須經過四代的接力才可能完成。 現在,越來越多的人都知道了,財富的傳承必須借助完善的信托機制,才可能富過三代;而基業的傳承,不僅僅財富傳承那么簡單,需要像帝王蝶那樣基因式安排來完成一代又一代的接力。這個基因從哪里來? 日本企業傳承中“基因式的安排”包括:1、廠訓、家規+堅守;2、有兒傳兒,無兒傳婿,無兒無女立子以傳;3、固守本業,精益求精,持續改良。從日本企業的傳承中可以看出,他們把血緣關系當作傳承的法寶,尤其是以立子以傳為代表,同時也不難看出他們的傳承深受中國儒家文化的影響。 日本的經驗無法照搬中國來,因為儒家文化的影響雖然還在,但根基早已經動搖了。加之我們國家還遠沒有建立起西方社會那樣的外部保障機制和體系,卻也無法跳出以人為本的傳承脈絡,唯一可以做的功課就是團隊的傳承,關鍵是核心團隊的傳承。聯想、阿里和萬科的成功之處,其實都是核心團隊的傳承。 我們團隊的《企業結構治理》體系和課程,重中之重的是企業的組織結構治理,把傳統文化的經脈和現代企業結構融為一體,把核心團隊的培養和建設當作如生命的傳承一樣重要。為企業的基業長青保駕護航。
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情:美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛,歷經多次審理,最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決,駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點:股權轉讓糾紛中,若受讓方未按協議履行義務,轉讓方有權提起訴訟。法院判決后,執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨:出資瑕疵的股東轉讓股權,若受讓方明知或應知瑕疵,仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移,而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨:外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后,負面清單以外的股權轉讓適用備案制,備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如,轉讓方隱瞞目標公司債務,受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款,轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如,某仲裁案例中,受讓方未支付第二筆轉讓款,被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后,原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記,但可通過協議確認股東資格。例如,某案例中,法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例,明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時,適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中,違約金約定為轉讓款的50%,仲裁庭綜合考慮資金占用損失,支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確,避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任,保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前,進行盡職調查,核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間,避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況,發現抽逃出資或違法減資時,及時主張權利。
?? 當感情出現裂痕:關于「出軌」的思考與自我療愈指南 ???【現象:背叛的「痛感」為何如此真實?】 出軌帶來的不僅是信任崩塌,更是一種對自我價值的質疑。 「我哪里不夠好?」「為什么是我?」 ——這些問題的背后,是未被滿足的情感需求在無聲吶喊。 ??【心理學視角:出軌的本質是「逃避」】 1?? **關系失衡**:長期壓抑的溝通、情感忽視,讓一方從外界尋求補償; 2?? **自我迷失**:出軌者往往借由新鮮感逃避現實壓力或內心空洞; 3?? **選擇≠結果**:背叛是主動行為,但后果卻由關系中的所有人承擔。 ??【受傷者如何走出陰影?】 ? **停止自我攻擊**: TA的背叛≠你的失敗,感情是兩個人的課題。 ? **直面情緒黑洞**: 允許自己憤怒、悲傷,但別讓痛苦成為生活的底色。 ? **重建「邊界感」**: 無論是選擇修復還是離開,都要先找回尊重自己的勇氣。 ??【給所有人的忠告:關系需要「清醒經營」】 ? 愛情不是永恒的童話,而是動態的博弈。 ? 與其糾結「TA會不會出軌」,不如問自己: 「我是否具備離開一段錯誤關系的底氣?」 ??【自省清單】 ?? 你是否在關系中過度依賴對方的價值認可? ?? 當激情褪去,你們是否仍愿意共同面對生活的瑣碎? ?? 你的安全感,來源于他人還是內心的豐盈? ??**最后想說**: 出軌是人性的一道裂縫,但它照見的不僅是愛情的脆弱,更是自我成長的契機。無論此刻你處于何種境地,請記得—— **「你值得被溫柔以待,包括你自己。」* ? **思考??話題**: 「你認為一段關系中最不可觸碰的底線是什么?」 ??
一份調解書包括了孩子的補課費如何承擔,大到公司的股權一并處理,小到所有的財產和債務一起解決,訴訟費才75元。節約時間和費用成本,不至于成為仇人,可以說是專業的價值體現。
今天收到東城法院兩份離婚證明書,只體現男女雙方姓名、身份信息及解除婚姻關系的時間,其他離婚細節包括孩子撫養及財產分割均不會體現,極大地保護了客戶的隱私,值得推薦??
勝訴判決書來了,對方過錯導致感情破裂,雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子,孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后,該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產,于是我方不但主張對方過錯要求多分,還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項,同時要求對方騰退該房屋,法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了,這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。