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商品房預(yù)售合同應(yīng)該包括那些容
2022-04-08 16:49:39
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大律云律師團(tuán) 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師
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2022-04-08 16:49:39
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2025-07-19 15:59:11
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答預(yù)售商品房的條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)是否有限制
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)是否有限制
內(nèi)容：預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)。如果沒有當(dāng)事人的約定，任何人不得強(qiáng)制預(yù)購人或者預(yù)售人進(jìn)行預(yù)購商品房的預(yù)告登記。
楊一凡律師2022.04.02245人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的有什么注意事項(xiàng)
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的有什么注意事項(xiàng)
內(nèi)容：商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。
楊一凡律師2022.03.24411人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件
內(nèi)容：２、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
張旭律師2022.03.24335人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件
內(nèi)容：預(yù)售商品房要符合哪些條件預(yù)售商品房要符合以下條件：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
郭銘芝律師2022.05.061456人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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商品房預(yù)售合同的特殊要件
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房預(yù)售合同的特殊要件
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同的特殊要件導(dǎo)讀：合同的一般要件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對(duì)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。如果預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用證書而與他人訂立商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同。否則，就是違法建筑，就此而訂立的商品房預(yù)售合同是無效合同。預(yù)售方必須向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。這是商品房預(yù)售的法定憑證。對(duì)此，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售方向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。那么商品房預(yù)售合同的特殊要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.25377人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答我們同意第一種意見，商品房預(yù)售合同的備案登記制度的目的是防止開發(fā)商“一房數(shù)賣”，損害買受人的合法權(quán)利，而注銷原有的合同備案登記，使開發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能，會(huì)對(duì)買受人的權(quán)利產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范性文件雖對(duì)注銷備案登記的相關(guān)程序未作具體規(guī)定，但考慮到該行為對(duì)合同相對(duì)人，特別是買受人的利益影響巨大，因此，行政機(jī)關(guān)在備案登記確需注銷的情況下，應(yīng)認(rèn)真審查申請(qǐng)人提供的材料，嚴(yán)格謹(jǐn)慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產(chǎn)公司的單方申請(qǐng)，既未通知購房人張某到場(chǎng)，也未征詢張某的意見，即作出了注銷備案登記的行為，違反了正當(dāng)程序原則，應(yīng)予以撤銷。關(guān)于張某訴請(qǐng)判令房管局恢復(fù)原商品房預(yù)售合同登記備案的問題，因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力，撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷決定被撤銷后，該局先前對(duì)張某的預(yù)售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無需判決房管局恢復(fù)預(yù)售合同登記備案的效力。
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商品房預(yù)售合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房預(yù)售合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：(一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在預(yù)購人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋，在合同被法院宣告為無效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息。所以購房前一定要審查開發(fā)商的“五證”，主要包括有：土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；開工許可證；商品房銷(預(yù))售許可證。如果沒有它們，預(yù)購人完全有權(quán)懷疑其身份是否合法，有權(quán)拒絕其提出的任何要求。僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。那么商品房預(yù)售合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.261000人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答購買預(yù)售商品房需要查看開發(fā)商的以下證件：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；預(yù)售方案與預(yù)售許可申請(qǐng)表；工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明； （六）商品房預(yù)售方案。 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
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購房預(yù)售合同是否具有法律效力
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購房預(yù)售合同是否具有法律效力
內(nèi)容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護(hù)。依法成立的合同僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。那么購房預(yù)售合同是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.03.02795人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答訂立商品房預(yù)售合同可以寫明買賣雙方和預(yù)售商品房的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
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商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般包括哪些項(xiàng)目？
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般包括哪些項(xiàng)目？
內(nèi)容：商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般包括下列項(xiàng)目：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等。公用水電的支出，下面為大家詳細(xì)介紹：商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般包括哪些項(xiàng)目？物業(yè)管理費(fèi)如何收取物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收取的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入和服務(wù)就越高。那么商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般包括哪些項(xiàng)目？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09934人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答商品房預(yù)售合同的簽訂主要有以下注意事項(xiàng)：1、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策；2、應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。3、認(rèn)真審查商品房預(yù)售合同中是否有應(yīng)有的條款，比如違約責(zé)任以及解決爭(zhēng)議的方法等。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
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商品房預(yù)售合同條款的風(fēng)險(xiǎn)
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
商品房預(yù)售合同條款的風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：正因?yàn)轭A(yù)售合同的面積條款有上述缺陷，才會(huì)出現(xiàn)“縮小樓”。雖然由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)制訂的《預(yù)售契約》規(guī)定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責(zé)任，但存在于合同附件的免責(zé)條款實(shí)質(zhì)上完全否定了前述條款，并且因?yàn)閮蓷l款不在一處，后者往往為購房者忽略。(四)質(zhì)量和保修條款房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點(diǎn)之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗(yàn)收合格才能交付外，并無詳細(xì)的質(zhì)量要求；并無出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任的規(guī)定；并無詳細(xì)保修辦法。(七)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款未詳細(xì)規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時(shí)購房者的救濟(jì)方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。那么商品房預(yù)售合同條款的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.26646人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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答預(yù)售商品房的問題有：1、商品房不具備房屋預(yù)售許可證；2、房屋沒有通過竣工驗(yàn)收；3、房屋沒有落實(shí)拆遷安置；4、房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有交付使用；5、房屋的物業(yè)管理方案還沒有落實(shí)。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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未辦證的預(yù)售商品房買賣是否有效
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
未辦證的預(yù)售商品房買賣是否有效
內(nèi)容：該問卷調(diào)查顯示，有96.1%的消費(fèi)者在準(zhǔn)備購買預(yù)售商品房時(shí)擔(dān)心開發(fā)商延期交房，有88.1%的消費(fèi)者擔(dān)心預(yù)售房屋存在質(zhì)量問題，有82.6%的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)該取消商品房預(yù)售制度。
劉曉紅律師2022.03.241082人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答處理商品房預(yù)售合同糾紛的方式是：有約定的按約定；沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。行為人也可以直接訴訟或仲裁。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
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預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢
內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無須對(duì)方當(dāng)事人主觀上是否存在過錯(cuò)，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢(shì)變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對(duì)自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。
王熙律師2024.03.14939人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題開發(fā)商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議來保障購房者自己的權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時(shí)對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款但條款是可以調(diào)整的。購房人在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)對(duì)此條要予以充分注意。
元甲交通律師律師2022.02.22551人收看 -
吳夢(mèng)云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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商品房買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓
內(nèi)容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預(yù)售合同以后，將其預(yù)購的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
林艷英律師2022.05.065530人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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商品房預(yù)售合同能否公證繼承
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
商品房預(yù)售合同能否公證繼承
內(nèi)容：依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。與此同時(shí)需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預(yù)售合同能否公證繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.11498人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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具備什么條件的商品房能預(yù)售
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
具備什么條件的商品房能預(yù)售
內(nèi)容：2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
張蕓律師2022.03.24207人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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50后、60后、70后創(chuàng)一代的課題，他們的企業(yè)正面臨著傳承和交班的困惑。 僅從財(cái)富傳承的角度講，富不過三代幾乎成了中國人的宿命。那么基業(yè)或企業(yè)呢？至少中國大陸的企業(yè)正面臨著前所未有的考驗(yàn)。我們看到的是：很多50后、60后、70后的創(chuàng)一代正面臨這樣的尷尬，他們的兒女大都經(jīng)歷過很好的教育，卻有很多都看不上父輩辛苦創(chuàng)下的基業(yè)，企業(yè)正面臨后繼無人的局面，創(chuàng)一代們不得不在自己創(chuàng)立的事業(yè)舞臺(tái)上苦苦支撐，至今都未能享受到事業(yè)和財(cái)富帶來的天倫之樂。 A企業(yè)，曾經(jīng)是行業(yè)的奠基者，后來者早已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了前面，而自己的企業(yè)因理念老化、團(tuán)隊(duì)老化、機(jī)制老化而后繼乏力，但接力棒怎么都交不出去，……； B企業(yè)，創(chuàng)業(yè)者曾經(jīng)是行業(yè)的領(lǐng)頭羊，但兒女留學(xué)歸來立志要成為第一代，而不愿意活在富二代的光環(huán)下，……。 C企業(yè)，兒子還在美國的大學(xué)讀大二，老板去年剛剛做完手術(shù)的第三天，就回到工作崗位上了，因?yàn)槠髽I(yè)一天都離不開他，……。 世界上有一種蝴蝶，叫帝王蝶，可能是世界上知名度最高的蝴蝶，體重不過6克重。 成就其美名不僅因?yàn)樗拿利悾驗(yàn)樗倪w徙，它是世界上唯一的遷徙性的蝴蝶，令人不可思議的是這個(gè)遷徙必須經(jīng)過四代的接力才可能完成。 現(xiàn)在，越來越多的人都知道了，財(cái)富的傳承必須借助完善的信托機(jī)制，才可能富過三代；而基業(yè)的傳承，不僅僅財(cái)富傳承那么簡(jiǎn)單，需要像帝王蝶那樣基因式安排來完成一代又一代的接力。這個(gè)基因從哪里來？ 日本企業(yè)傳承中“基因式的安排”包括：1、廠訓(xùn)、家規(guī)+堅(jiān)守；2、有兒傳兒，無兒傳婿，無兒無女立子以傳；3、固守本業(yè)，精益求精，持續(xù)改良。從日本企業(yè)的傳承中可以看出，他們把血緣關(guān)系當(dāng)作傳承的法寶，尤其是以立子以傳為代表，同時(shí)也不難看出他們的傳承深受中國儒家文化的影響。 日本的經(jīng)驗(yàn)無法照搬中國來，因?yàn)槿寮椅幕挠绊戨m然還在，但根基早已經(jīng)動(dòng)搖了。加之我們國家還遠(yuǎn)沒有建立起西方社會(huì)那樣的外部保障機(jī)制和體系，卻也無法跳出以人為本的傳承脈絡(luò)，唯一可以做的功課就是團(tuán)隊(duì)的傳承，關(guān)鍵是核心團(tuán)隊(duì)的傳承。聯(lián)想、阿里和萬科的成功之處，其實(shí)都是核心團(tuán)隊(duì)的傳承。 我們團(tuán)隊(duì)的《企業(yè)結(jié)構(gòu)治理》體系和課程，重中之重的是企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)治理，把傳統(tǒng)文化的經(jīng)脈和現(xiàn)代企業(yè)結(jié)構(gòu)融為一體，把核心團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)和建設(shè)當(dāng)作如生命的傳承一樣重要。為企業(yè)的基業(yè)長青保駕護(hù)航。北京天用律師事務(wù)所 355評(píng)論 -
“處世讓一步為高，退步即進(jìn)步的張本”這一古訓(xùn)，蘊(yùn)含著深刻的辯證智慧，對(duì)企業(yè)發(fā)展同樣具有重要啟示。 一、戰(zhàn)略層面：以退為進(jìn)的布局藝術(shù) 1. 市場(chǎng)取舍的智慧 企業(yè)可借鑒"退步即進(jìn)步"的邏輯，主動(dòng)放棄低效市場(chǎng)（如收縮虧損業(yè)務(wù)線），將資源集中于核心優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。典型案例包括IBM在2010年代剝離硬件業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型認(rèn)知解決方案和云服務(wù)，利潤率提升47%。 2. 技術(shù)迭代的緩沖策略 特斯拉2014年開放專利看似讓步，實(shí)則推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，擴(kuò)大電動(dòng)汽車生態(tài)圈，其市場(chǎng)份額在專利開放后三年增長215%。 二、管理維度：柔性領(lǐng)導(dǎo)力的實(shí)踐 1. 決策容錯(cuò)機(jī)制 谷歌"20%自由時(shí)間制度"表面損失工時(shí)，實(shí)則激發(fā)員工創(chuàng)造力，Gmail、AdSense等明星產(chǎn)品均源于此。 2. 層級(jí)壓縮實(shí)驗(yàn) 海爾"人單合一"模式削減中層管理，看似削弱控制力，卻使市場(chǎng)響應(yīng)速度提升60%，孵化出4000多個(gè)小微創(chuàng)新單元。 三、競(jìng)爭(zhēng)策略：非零和博弈的實(shí)踐 1. 競(jìng)合關(guān)系的構(gòu)建 蘋果與三星在芯片領(lǐng)域的合作（2017-2022年采購83億美元芯片），使雙方在終端市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)仍保持供應(yīng)鏈穩(wěn)定。 2. 價(jià)格戰(zhàn)的破解之道 云南白藥在牙膏市場(chǎng)避開與巨頭的直接對(duì)抗，聚焦"中藥護(hù)齦"細(xì)分領(lǐng)域，以溢價(jià)策略實(shí)現(xiàn)23%年復(fù)合增長率。 四、文化構(gòu)建：謙遜組織的競(jìng)爭(zhēng)力 1. 危機(jī)意識(shí)的制度化 微軟納德拉推行的"成長型思維"，將企業(yè)從"know-it-all"轉(zhuǎn)為"learn-it-all"文化，使云業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額5年內(nèi)從8%升至21%。 2. 利益共享機(jī)制 福耀玻璃美國工廠采用利潤分成制，將人工成本占比從42%降至28%的同時(shí)，勞動(dòng)生產(chǎn)率提升35%。 關(guān)鍵實(shí)踐框架： 1. 戰(zhàn)略忍耐力評(píng)估矩陣（短期損失VS長期價(jià)值） 2. 資源再平衡周期（建議每18個(gè)月評(píng)估一次業(yè)務(wù)組合） 3. 合作溢價(jià)指數(shù)（衡量生態(tài)伙伴帶來的隱性收益） 元甲模式開啟法律生態(tài)圈，元甲黃校長將元甲模式分享給各大律所，創(chuàng)造共贏的局面。 當(dāng)代企業(yè)面臨的VUCA環(huán)境，恰恰需要這種"讓一步"的哲學(xué)：2019年麥肯錫研究顯示，具備戰(zhàn)略彈性的企業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行期恢復(fù)速度快于同行2.3倍。正如亞馬遜貝索斯所言："聰明的人永遠(yuǎn)在修正自己的觀點(diǎn)，愚蠢的人則固執(zhí)己見。"這種進(jìn)退之間的動(dòng)態(tài)平衡，正是基業(yè)長青企業(yè)的核心修煉。
北京天用律師事務(wù)所 306評(píng)論 -
分享一些股權(quán)糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權(quán)糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，歷經(jīng)多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔(dān)14萬元案件受理費(fèi)。 裁判要點(diǎn)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中，若受讓方未按協(xié)議履行義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)提起訴訟。法院判決后，執(zhí)行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，若受讓方明知或應(yīng)知瑕疵，仍需承擔(dān)出資瑕疵責(zé)任。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)是股東資格的轉(zhuǎn)移，而非單純出資義務(wù)的轉(zhuǎn)移。 3. 外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。2016年后，負(fù)面清單以外的股權(quán)轉(zhuǎn)讓適用備案制，備案不再構(gòu)成合同生效要件。 股權(quán)糾紛的常見類型 1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力爭(zhēng)議 包括代簽行為、隱瞞債務(wù)、侵犯優(yōu)先購買權(quán)等問題。例如，轉(zhuǎn)讓方隱瞞目標(biāo)公司債務(wù)，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方可要求繼續(xù)履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉(zhuǎn)讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責(zé)任承擔(dān) 未屆出資期限的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原股東仍需在未出資范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協(xié)議確認(rèn)股東資格。例如，某案例中，法院依據(jù)《股權(quán)認(rèn)購協(xié)議》確認(rèn)隱名股東身份。 最新動(dòng)態(tài)與司法實(shí)踐 1. 股東損害債權(quán)人利益糾紛 北京西城法院發(fā)布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。一人公司財(cái)產(chǎn)混同時(shí)，適用舉證責(zé)任倒置規(guī)則。 2. 仲裁案例中的違約金爭(zhēng)議 某仲裁案例中，違約金約定為轉(zhuǎn)讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對(duì)轉(zhuǎn)讓方的建議 確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款明確，避免隱瞞債務(wù)或出資瑕疵。 在合同中約定違約責(zé)任，保障自身權(quán)益。 2. 對(duì)受讓方的建議 在受讓股權(quán)前，進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)目標(biāo)公司債務(wù)及股權(quán)狀況。 明確約定轉(zhuǎn)讓款支付方式及時(shí)間，避免糾紛。 3. 對(duì)債權(quán)人的建議 關(guān)注公司股東出資情況，發(fā)現(xiàn)抽逃出資或違法減資時(shí)，及時(shí)主張權(quán)利。
北京天用律師事務(wù)所 158評(píng)論 -
?? 當(dāng)感情出現(xiàn)裂痕：關(guān)于「出軌」的思考與自我療愈指南 ??？【現(xiàn)象：背叛的「痛感」為何如此真實(shí)？】 出軌帶來的不僅是信任崩塌，更是一種對(duì)自我價(jià)值的質(zhì)疑。 「我哪里不夠好？」「為什么是我？」 ——這些問題的背后，是未被滿足的情感需求在無聲吶喊。 ??【心理學(xué)視角：出軌的本質(zhì)是「逃避」】 1？？ **關(guān)系失衡**：長期壓抑的溝通、情感忽視，讓一方從外界尋求補(bǔ)償； 2？？ **自我迷失**：出軌者往往借由新鮮感逃避現(xiàn)實(shí)壓力或內(nèi)心空洞； 3？？ **選擇≠結(jié)果**：背叛是主動(dòng)行為，但后果卻由關(guān)系中的所有人承擔(dān)。 ??【受傷者如何走出陰影？】 ? **停止自我攻擊**： TA的背叛≠你的失敗，感情是兩個(gè)人的課題。 ? **直面情緒黑洞**： 允許自己憤怒、悲傷，但別讓痛苦成為生活的底色。 ? **重建「邊界感」**： 無論是選擇修復(fù)還是離開，都要先找回尊重自己的勇氣。 ??【給所有人的忠告：關(guān)系需要「清醒經(jīng)營」】 ? 愛情不是永恒的童話，而是動(dòng)態(tài)的博弈。 ? 與其糾結(jié)「TA會(huì)不會(huì)出軌」，不如問自己： 「我是否具備離開一段錯(cuò)誤關(guān)系的底氣？」 ??【自省清單】 ?? 你是否在關(guān)系中過度依賴對(duì)方的價(jià)值認(rèn)可？ ?? 當(dāng)激情褪去，你們是否仍愿意共同面對(duì)生活的瑣碎？ ?? 你的安全感，來源于他人還是內(nèi)心的豐盈？ ??**最后想說**： 出軌是人性的一道裂縫，但它照見的不僅是愛情的脆弱，更是自我成長的契機(jī)。無論此刻你處于何種境地，請(qǐng)記得—— **「你值得被溫柔以待，包括你自己。」* ? **思考??話題**： 「你認(rèn)為一段關(guān)系中最不可觸碰的底線是什么？」 ??
北京婚姻律師-姚平 847評(píng)論 -
一份調(diào)解書包括了孩子的補(bǔ)課費(fèi)如何承擔(dān)，大到公司的股權(quán)一并處理，小到所有的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)一起解決，訴訟費(fèi)才75元。節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用成本，不至于成為仇人，可以說是專業(yè)的價(jià)值體現(xiàn)。
郭銘芝 125評(píng)論 -
今天收到東城法院兩份離婚證明書，只體現(xiàn)男女雙方姓名、身份信息及解除婚姻關(guān)系的時(shí)間，其他離婚細(xì)節(jié)包括孩子撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割均不會(huì)體現(xiàn)，極大地保護(hù)了客戶的隱私，值得推薦??
姚平 64評(píng)論 -
勝訴判決書來了，對(duì)方過錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對(duì)方過錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
北京法律咨詢 45評(píng)論
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吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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