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如何規避開發公司一房多賣

孔孟廷律師2022.04.08530人閱讀
導讀:

根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。

一、如何規避開發公司一房多賣

1、買房前,查詢房產的所有人

購房者選好了房子之后,與賣方進行交易時,要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人,一套房子不可能同時歸屬到很多人名下,除非是共有產權人,其他沒有例外。交易時,和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況,賣家卻以各種方式推脫,那么你就要小心了。

2、先進行預告登記

3、要及時網簽

網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。

4、通過中介公司進行交易

購房者在和賣家交易時,如果實在不放心,可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用,但是這樣保障會更強,通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

5、法律依據:《民法典》

第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

二、買房時遇到一房多賣應該如何處理

1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權

凡是辦理登記過戶手續的購房人,已經合法取得該房產的所有權,其他購房人無法再要求過戶。另外,如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續無效,房屋交易無效。

2、沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任

由于僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責任。

在司法實務當中,“一房多賣”是一種并不少見的行為,尤其是在房價快速上漲的時候,我們遇到過很多賣方違約或者一房二賣甚至多賣的情況。這種情況下,違約方將多收的一份錢退回,再支付違約金,事情就可以得到妥善的處理,但是有時候,一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的,因為這一行為是有可能涉嫌合同詐騙罪。

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