被開發商拖欠工程款怎么辦？拖欠工程款如何討要最有效建設工程承包人被拖欠工程款，怎么向法院起訴追討工程拖欠工程款怎么辦，怎樣預防拖欠工程款？不結算工程款如何起訴，起訴拖欠工程款需要注意哪些問怎么防止拖欠工程款，采取什么措施？被拖欠工程款是如何解決的，怎么維權？發包人拖欠工程款，承包人應如何應對？被拖欠工程款怎么辦，可以起訴嗎？公司的工程款能否打給個人，對拖欠工程款的如何處理？拖欠工程款要承擔怎樣的法律責任，法律依據是什么？

隨著社會發展，高樓大廈如春雷驚破百蟲般，以閃電突襲的姿態“生根”、“發芽”、長成參天建筑。而這些建筑的聳立離不開千千萬萬的施工單位，勞動者。外出務工者歷經一段時間的辛苦勞作，最為期盼的是工資、工程款到自己手上的那一刻。但建筑起來了，工程款沒到位，致使每年農民工索要拖欠的工程款問題成為了最大的問題，拖欠工程款的糾紛已經是現在社會司空見慣的現象。遭遇此種情況應該如何積極應對？云南丙春律師事務所周加武律師為您支招。

網友咨詢：

判決書以出來，施工單位辯稱沒有授權給賈老板、會計呂為由，判定2人承擔。施工單位招標時，上報的管理人員項目經理肖等沒到現場，實際施工老板是賈，賈至今連系不上，報案公安局也在追查無音。事實己認定，施工單位是主要責任人，為啥判決這2人承擔？

周加武律師解答：

根據你的描述，會計應該是掛靠到施工單位名下，以施工單位的名義承擔工程，如果工程因為其他原因出現問題索賠的，掛靠人和被掛靠人都是需要承擔責任的。

被開發商拖欠工程款怎么辦

周加武律師普法：

1、建議盡快向法院起訴要求還款，一旦超過了三年的訴訟時效，喪失勝訴權。

2、勝訴之后，如果對方在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執行。

3、法院在受理強制執行時，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款。

4、另外他名下沒有可供執行的財產而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

5、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

6、《刑法》第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

云南省昆明市資深律師，多年來，憑借深厚法律功底、實踐積累，有了廣泛人脈關系，在刑事案件、訴訟和非訴方面經典案例比比皆是，受到同行及當事人好評，展望未來，我將服務社會，為和諧社會貢獻一份力量！

周加武律師支招：

一、完善施工合同條款

有一些施工企業法律意識較為淡薄，他們覺得反正現在的施工合同都是套用建設部《建設工程施工合同》示范文本，沒必要修改了。其實不然，示范文本通用條款雖然從各方面規定了發包人和承包人的一些權利義務，但還有很多是通用條款沒有規定的，需要在專用條款中約定。

二、重視簽證管理

簽證對施工企業非常重要，特別是對于一些涉及到竣工結算、工程索賠的簽證資料，施工企業應當特別重視。在前面那個案例當中，如果某建筑公司能夠拿到業主就工期順延的簽證，建筑公司就可以對抗業主提出的工期索賠，并避免最后的不利后果。

還有一些施工企業覺得，工程量追加了是事實，就算沒有簽證，業主也要付款。其實不然，《建設工程施工合同》示范文本通用條款31條第二款規定：“承包人在雙方確定(工程)變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更?！币虼?，即使業主確認了工程量追加，但如果施工企業不及時提出變更工程款的報告，最后很可能導致該工程款得不到認可。

周加武律師補充：

三、充分運用建設工程價款優先受償權

《合同法》第286條規定，“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償”。

行使優先受償權應注意幾個問題：

1、行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

2、優先受償的建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

3、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

4、建設單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內發包人仍不支付。

5、建設工程性質適合于折價、拍賣。對學校、醫院等以公益為目的的工程一般要排除在優先受償范圍之內。

四、提起代位權訴訟

有些發包人往往以對外債務收不回來為借口表示無力支付工程款，對此承包人可按照合同法的規定提起代位權訴訟。《合同法》第73條規定：“因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權?！碧崞鸫粰嘣V訟應當符合以下條件：

1、債權人對債務人的債權必須合法。也就是說，承包人與發包人已經辦理了工程款結算手續，發包人確實應當支付工程款而沒有支付。

2、債務人怠于行使其債權，并對債權人造成損害。這主要是指發包人不支付承包人的工程款，又不以訴訟方式或仲裁方式向其債務人主張其到期債權，導致承包人不能拿到工程款。

3、債務人的債權已經到期。即承包人的工程款已經超過付款期限，發包人仍然沒有支付。

4、債務人的債權不是專屬于債務人自身的債權。專屬于債務人自身的債權主要是指基于扶養關系、撫養關系、贍養關系、繼承關系產生的給付請求權和勞動報酬、退休金、養老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權等權利。

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