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2022.08.12 15:49:11
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：8月1日，雙方正式簽訂了房屋買賣合同，王某按約支付了2萬元定金。案件審理中，原、被告對雙方簽定的合同性質產生爭議，王某認定的是房屋買賣合同，而蔣女士則堅持認為是定金合同。蔣女士還辯稱多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，應視為其自動放棄權利。但蔣女士在合同履行期間擅自將涉案房屋出賣給案外人，并轉移了房屋的所有權，應當承擔違約責任，王某要求蔣女士承擔雙倍返還定金的違約責任符合法律規定。最終，法院一審判決被告蔣女士雙倍返還王某購房定金4萬元，并一次性賠償王某損失7.5萬元。那么二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理買房簽合同才發現一房三主的購房合同是屬于無效的購房者可以通過訴訟的方式維護自己的利益。何女士對此心存疑慮但房產中介表示以后會讓未到場的兩名產權人通過簽追認函的形式確認出售房屋。何女士買房時只與其中一名產權人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經決定通過法律途徑解決此事。
陳宗瓊律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔賠償責任。那么房屋一房二賣賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：李某認為書面合同已簽訂，要求張某立即辦理房屋過戶手續，張某表示，若不增加房款將不辦理房屋過戶手續。10月21日，張某將房屋以21萬元的價格賣給了謝某，并辦理了房屋過戶手續，同時將15萬元房款返還給李某，并要求他在一星期內搬出房屋、交回鑰匙。為此，李某一紙訴狀遞到法院，要求依法解除張某與謝某的房屋買賣合同，保護自己的購買權。要徹底避免“一房二賣”的尷尬，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應約定預告登記條款并及時到當地房地產管理與住房保障局進行申請辦理。預告登記期間，房屋不能再次買賣，即使擅自買賣也不具備法律效力，從而保障購房者最終取得所購房屋的所有權。那么一房二賣糾紛案例分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：根本上看，一是由于二手房交易過高的稅費，二是銀行對二手房交易放貸的“高門檻”。按照去年底國家出臺交易稅費減免措施以前的標準，一套5年以內的二手房，購房者需要繳納的稅費約為房價的11%，即使通過“陰陽合同”避稅，也占房價的5%以上。也就是說，購買一套5年以內的二手房，購房者的首付加上稅費，將近房價的50%，遠遠高于購買期房的水平。有關部門采取措施打擊“陰陽合同”、防范“一房多價”，根本上也是為了二手房市場的健康發展，為了保護各方的利益，但在客觀上有可能增加購房者的首付壓力。這樣，“一房三價”和“陰陽合同”也許會自動消失，事情會變得更簡單。那么“一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：一房多賣的避免需要加強購房者的風險意識，同時明晰及時辦理相關手續的重要性。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，一房二賣的情況下，購房者可以要求賠償損失。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
張蕓律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：將12萬元房款返還給姜某，并要求姜某在一星期之內搬出房屋、交回鑰匙。為此，姜某一紙訴狀遞到法院，要求依法解除程某與胡某的房屋買賣合同，保護自己的購買權。該合同是合法有效的。程某與姜某協商不成后，將房屋又賣給胡某，已經違反了第一個房屋買賣合同。而且，第一個房屋買賣合同簽訂在先，應當認定第二個買賣合同無效。第二種意見認為，第一個房屋買賣合同無效，因為公民之間買賣私有房屋不僅需要雙方的書面合同，而且必須到房屋所在地的房管部門辦理所有權轉移手續。本案中，第一個房屋買賣合同得到部分履行后，房屋所有權仍然歸程某夫婦。那么一房二賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔賠償責任。那么一房二賣一倍賠償金是否適用二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：租賃期間，雷某若轉讓該租賃房屋，該合同對轉讓后的房屋所有人繼續有效。雷某與第三方形成的租賃轉交原告，由原告管理并收取租賃費。原告姚某因上述房屋租賃問題與被告孫某及第三人劉某發生爭議，于2009年11月27日訴至臨沂市蘭山區人民法院。此后，原告多次要求交納租金，被告一直未履行義務，并瞞著原告和第三人簽訂了房屋租賃合同，其行為損害了原告的合法權益。第三人劉某辯稱，原告的訴訟請求不能成立。該合同中雷某的簽名是否屬實，還有待于確認，即便真實，該租賃合同也是無效的。那么一房二租轉賣后再出租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在處理本案時，關于甲廠故意隱瞞真相簽訂“一房二租”的附條件合同，最終導致建筑公司無法實現合同目的，甲廠應承擔什么法律責任產生分歧。根據《合同法》第四十二條第(二)項“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況”，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。而判斷合同是否有效，應依據合同法的規定。但是， 2004年9月底前后甲廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實，而“2004年9月底前后”這一期限是用來修飾“甲廠新建廠房竣工并交付使用”這一條件的。”依此，本案中甲廠惡意阻止條件成就的事實發生，視為該條件已于2004年9月20日成就，該合同亦相應地于2004年9月 20日生效。那么從“一房二租”看合同效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。先進行預告登記要及時網簽網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
許瑞林律師擅長：交通事故
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