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2022.08.12 15:49:12
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。理性交款，慎重簽合同當(dāng)選好了開(kāi)發(fā)商和房子后，購(gòu)房者就要向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。在此之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)要求讓購(gòu)房者繳納余下的房款。購(gòu)房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者開(kāi)據(jù)付清全部樓款的發(fā)票。另外，購(gòu)房者若選擇按揭貸款的話(huà)，交付首期款后，要簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。按照規(guī)定，購(gòu)房者在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房時(shí)要繳納各種費(fèi)用，需要提前準(zhǔn)備出來(lái)。那么買(mǎi)房要懂購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些資料如果說(shuō)婚前買(mǎi)房想要把房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。這種情況其實(shí)處理不當(dāng)很容易引起糾紛，為了減少糾紛，在房產(chǎn)證登記時(shí)要尤為注意。這時(shí)就要看出資比例來(lái)劃分房產(chǎn)所有權(quán)：若是共同出資比例各半，則在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人姓名，不需要特別說(shuō)明。若是出資比例參差不等，在房產(chǎn)證上除了登記兩人姓名之外，還應(yīng)該注明每個(gè)人的出資比例。只有一方出資的情況下，需要和出資方商談是否在房產(chǎn)證上登記另一人的名字，并在房產(chǎn)證上注明情況。婚前貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料有身份證、購(gòu)房合同、收入證明等等，在文中有詳細(xì)的介紹。那么婚前買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：三種類(lèi)型即一一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款的,且產(chǎn)證登記在自己名下的該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭的貸款為個(gè)人債務(wù)。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽?yīng)當(dāng)予以返還。三雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的。仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。但分割時(shí)要一并考慮當(dāng)事人出資額的比例懸殊未共同生活或存續(xù)期間的較短的。可以參照出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割不拘泥于平分。4個(gè)后辦理結(jié)婚登記。但真正在一起生活后才感覺(jué)彼此性格不和便提出分手。對(duì)解除婚姻毫無(wú)異議但對(duì)房子的分割卻達(dá)不成一致。那么婚前買(mǎi)房在離婚后該怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：情況二：戀愛(ài)期間一方出首付買(mǎi)房，一方還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下雙方共有，根據(jù)出資和貢獻(xiàn)確定具體份額,03如果是雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，但房產(chǎn)證只登記在一方名下，若有相關(guān)協(xié)議可以證明為兩個(gè)人共同買(mǎi)房，則該房產(chǎn)按雙方共同所有，按雙方出資比例進(jìn)行分割,本案劉某與莫某在戀愛(ài)期間共同購(gòu)房，在進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)雙方未明確約定共有方式，故依照上述法律規(guī)定，雙方對(duì)房屋屬按份共有,04如果是雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，但房產(chǎn)證只登記在一方名下，且沒(méi)有相關(guān)協(xié)議可以證明為兩個(gè)人共同買(mǎi)房，那么該房產(chǎn)只能作為署名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未署名一方的出資款只能作為對(duì)另一方的借款處理。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在城中心買(mǎi)了一套二手房，有時(shí)候因賣(mài)房人遲延交房，或者買(mǎi)房人因個(gè)人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風(fēng)險(xiǎn)。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如何約定交付在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。這也是房屋交付的重要部分。買(mǎi)房人因個(gè)人原因拒絕接受交付，賣(mài)房人可以通過(guò)錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣(mài)房人不承擔(dān)違約責(zé)任。那么買(mǎi)二手房，交付房屋時(shí)要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。那么買(mǎi)房簽合同注意看八個(gè)事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：眾所周知，在租房和買(mǎi)房時(shí)，要注意不違背租賃的原則，對(duì)此下面催天下小編為大家具體解答。實(shí)際上，我國(guó)合同法第229條明文規(guī)定了所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據(jù)的，這就是法諺所說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。允許當(dāng)事人通過(guò)合同約定解除合同的條件，但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能在合同中自由約定。需要明確的是，任意解除權(quán)只能是法定的。那么租房買(mǎi)房時(shí)要注意買(mǎi)賣(mài)而不違背租約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：情侶婚前購(gòu)房時(shí)注意事項(xiàng)是什么如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定份額，則按共同共有一人一半。因?yàn)榇蠖鄶?shù)情侶在買(mǎi)房、裝修過(guò)程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，如果后難以認(rèn)定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。關(guān)于情侶婚前購(gòu)房時(shí)要注意什么的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小三買(mǎi)房如何避免被追回法律分析：如果出軌方是用個(gè)人的婚前 財(cái)產(chǎn)給小三買(mǎi)房，并且登記在小三名下的，原配是不能要回房子的,如果是配偶用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)給小三購(gòu)買(mǎi)住宅，并且房子登記在小三名下，那么原配是無(wú)法追回房產(chǎn)的,如果是配偶用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)給小三購(gòu)買(mǎi)住宅，并且房子登記在小三名下，那么原配是無(wú)法追回房產(chǎn)的,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：1認(rèn)購(gòu)流程：簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照約定履行合同。2簽約流程簽約時(shí)要帶好以下資料：1)定金收據(jù)本人身份證原件2)私章3)戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件4)收入證明原件3確定貸款方式：公積金貸款商業(yè)貸款公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。商業(yè)貸款：一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；如果買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成，貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。那么買(mǎi)房鄭州的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：要用住房公積金貸款買(mǎi)房,夫妻雙方名下不能有任何貸款,公積金貸款，沒(méi)有規(guī)定夫妻雙方的有一方銀行有貸款就不能使用公積金貸款買(mǎi)房,5、銀行有貸款還能公積金貸款買(mǎi)房嗎不能，因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的條件中，其一就是名下無(wú)尚未還清的公積金貸款，意味著銀行有未結(jié)清的公積金貸款就不能再次申請(qǐng)了,貸款買(mǎi)房前是需要把所有欠款還清，不過(guò)銀行審批房貸主要是對(duì)個(gè)人的征信、經(jīng)濟(jì)收入情況、銀行流水、資產(chǎn)負(fù)債等情況進(jìn)行綜合評(píng)估的，從而決定是否放貸。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買(mǎi)房是一件大事，許多人在沒(méi)有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來(lái)呢?在正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。建議簽訂合同的時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師予以協(xié)助。那么買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了,不退怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買(mǎi)房一般還要交：房屋所有權(quán)登記費(fèi)。那么買(mǎi)房時(shí)要交哪些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：貸款買(mǎi)房“六不要”，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的不具備，許多購(gòu)房者選擇貸款買(mǎi)房，但是嚴(yán)格來(lái)講貸款買(mǎi)房并不是一件小事。有關(guān)專(zhuān)家指出，消費(fèi)者在貸款買(mǎi)房時(shí)要注意做到“六不要”：1、 貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。那么貸款買(mǎi)房“六不要”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房款、裝修費(fèi)分開(kāi)算，賣(mài)房的少交稅，買(mǎi)房的再轉(zhuǎn)讓多交稅買(mǎi)一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費(fèi)用，您遇到過(guò)這樣的事嗎？普瑞中天稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)孫文武告訴筆者，在“分開(kāi)算”之后，房地產(chǎn)公司少交的稅款比購(gòu)房人多得多。房地產(chǎn)公司在售房時(shí)要向國(guó)家交納三種稅，分別是營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費(fèi)用“分開(kāi)算”，開(kāi)發(fā)商看中的是土地增值稅。合理費(fèi)用包括納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用，但商品房及其他住房裝修費(fèi)的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外，雖然“分開(kāi)算”的確能省些契稅，但是買(mǎi)房人的首付負(fù)擔(dān)卻同時(shí)大大增加了。那么房款裝修費(fèi)分開(kāi)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
朱先生為了精心照顧父親，特地買(mǎi)房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭(zhēng)并說(shuō)服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬(wàn)元的折價(jià)款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買(mǎi)房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭(zhēng)并說(shuō)服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬(wàn)元的折價(jià)款。
離婚時(shí)要注意：商業(yè)保險(xiǎn)也是可以分割的共同財(cái)產(chǎn)之一
/馬上開(kāi)始/7月25日18:00，婚姻家事專(zhuān)題講座線(xiàn)上開(kāi)展！婚前買(mǎi)房，離婚時(shí)如何分割？如何爭(zhēng)取子女撫養(yǎng)權(quán)？如何化解情感危機(jī)？如何進(jìn)行財(cái)富規(guī)劃？主任律師幫您解決婚姻家事各類(lèi)難題！
??父母為自己婚后買(mǎi)房，建議全額出資（自己一定不要出錢(qián)），寫(xiě)自己名字，才能保證房屋是自己個(gè)人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個(gè)人贈(zèng)與公證，把這筆首付贈(zèng)與給你個(gè)人。 ??然后買(mǎi)的房屋，寫(xiě)自己名字。這樣至少能保證首付部分所對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值是個(gè)人的。 ??如果共同出資購(gòu)房，房屋最好寫(xiě)夫妻倆的名字，誰(shuí)也轉(zhuǎn)不走。 ??對(duì)方父母出資購(gòu)房，要保證不是附條件的贈(zèng)與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈(zèng)與，現(xiàn)在推定是借款。
老兩口借名買(mǎi)房后遭遇出名人反悔， 出名人反復(fù)起訴，要求解除合同。 一審駁回出名人訴訟請(qǐng)求， 二審?fù)瑯泳S持原判。 歷時(shí)多年的糾紛終于落幕， 正義會(huì)遲到，但從不會(huì)缺席。 最后提示： 借名買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，借名買(mǎi)房需謹(jǐn)慎。
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