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買房人和賣房人口頭交易將房子交易之后，并為寫下書面憑證，現在雙方均已去世，賣房人子女不承認房子已經被賣掉的事實，買房人苦于沒有買房證據，現如今已與賣房人子女發生口頭矛盾，我方為買房人，該如何處理
2024.05.23 07:13:33
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楊一凡
擅長領域：債權債務合同糾紛建設工程
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2024.05.23 07:13:33
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答隱瞞實情賣無產權房屋的，買房人可以要求中介進行連帶賠償。中介負有提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的責任，故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應當承擔賠償責任。法律依據：《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。 第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
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賣房人收了定金又反悔拒不過戶買房人打贏官司
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
賣房人收了定金又反悔拒不過戶買房人打贏官司
內容：在梁女士支付了50萬元定金，并已按約定提供了款項供張先生還清了銀行貸款后，張先生以受到欺詐為由，拒絕辦理房產證過戶手續。為此，梁女士告上法院，要求張先生繼續履行合同，配合辦理房產證手續。張先生同時也反訴要求撤銷與梁女士房屋買賣合同。4月8日，北京市豐臺區人民法院對此案進行了一審宣判，梁女士贏得了這場官司。合同簽訂后，梁女士將購房定金50萬元支付給張先生。在房產證辦理完畢后，張先生取得房產證五日內需配合梁女士辦理完公證或過戶手續，否則視為違約。同意協助梁女士辦理過戶手續。那么賣房人收了定金又反悔拒不過戶買房人打贏官司。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.29183人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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離婚期間方私自賣房都無效嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
離婚期間方私自賣房都無效嗎
內容：離婚期間方私自賣房都無效嗎共同共有人對共有財產享有共同的權利承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間部分共有人擅自處分共有財產的般認定無效。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定夫妻雙方應當平等協商取得致意見。假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應認定買賣合同無效。所以假如上述情況變為方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據完全可以拒絕其請求。那么離婚期間方私自賣房都無效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.08609人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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賣房者代簽合同是否有效
楊一凡律師
北京天用律師事務所
賣房者代簽合同是否有效
內容：賣房者代簽合同是否有效賣房者代簽合同有沒有效要依據買房者是否有委托賣房人代簽而定如果買房人委托賣房人簽訂合同的合同是有效的。相關法律規定中華人民共和國合同法第九條訂立合同的能力當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。第五十二條合同無效的法定情形有下列情形之一的合同無效一一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益二惡意串通損害國家、集體或者第三人利益三以合法形式掩蓋非法目的四損害社會公共利益五違反法律、行政法規的強制性規定。
楊一凡律師2022.02.22435人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題
許瑞林律師
買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題
內容：買房人簽訂購房合同補充協議的注意事項?簽訂購房合同補充協議的注意事項：第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。
許瑞林律師2022.02.22464人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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房款裝修費分開算 地產商避稅給買房人“埋雷”
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房款裝修費分開算 地產商避稅給買房人“埋雷”
內容：房款、裝修費分開算，賣房的少交稅，買房的再轉讓多交稅買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費用，您遇到過這樣的事嗎？普瑞中天稅務師事務所所長孫文武告訴筆者，在“分開算”之后，房地產公司少交的稅款比購房人多得多。房地產公司在售房時要向國家交納三種稅，分別是營業稅、企業所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費用“分開算”，開發商看中的是土地增值稅。合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用，但商品房及其他住房裝修費的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外，雖然“分開算”的確能省些契稅，但是買房人的首付負擔卻同時大大增加了。那么房款裝修費分開算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.06393人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答您好，《房屋買賣合同》的附隨義務包含交付與合同標的物相關的文件
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結婚按揭買房人的財產公證
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
結婚按揭買房人的財產公證
內容：那么結婚按揭買房人的財產公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29785人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答您好，按照雙方簽訂的合同處理解決，雙方協商，協商不好，可以通過起訴處理解決
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買房人受欺詐有權變更或撤銷購房合同
吳夢云律師
北京天用律師事務所
買房人受欺詐有權變更或撤銷購房合同
內容：同時，房屋的價值除了由建筑成本、交通、地理位置等因素決定外，還有居住環境、人文環境等多種綜合因素影響。如果是二手房，購房者通常都會考慮之前的主人、發生過的事件等問題。根據來信，張某明知道自己的房屋發生過非正常死亡事件，卻故意隱瞞這一直接影響你決定是否購買的重要信息，從而導致你作出違背你真實意思的決定而簽訂了購房合同，其行為已構成欺詐。我國《合同法》第五十四條第二款規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。那么買房人受欺詐有權變更或撤銷購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28183人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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樓市新政下如何處理買房人違約
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
樓市新政下如何處理買房人違約
內容：連日來因樓市調控新政造成的購房人退房現象大量涌現。今年4月15日以后，北京二手房買方的違約比例已占到違約總數的70%。而以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占了買房違約總數的80%。事實上，如何給“政策性違約”定性，處理此類案件應當適用什么原則，在法律界也有分歧：有法官認為政策調整不屬于“不可抗力”而屬于“情勢變更”，購房人退房可能不承擔違約責任;有法官則認為既不屬于“不可抗力”也不屬于“情勢變更”，判決解除合同會縱容買房人的不誠信。因此，無論從哪種意義上講，把樓市政策調整認定為“不可抗力”，判決解除合同，雙方彼此不承擔違約責任，更為妥當。那么樓市新政下如何處理買房人違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.291014人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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賣房人違約增多 簽“二手房”買賣合同要慎重了
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
賣房人違約增多 簽“二手房”買賣合同要慎重了
內容：據法院提供的資料顯示，近來“二手房”買賣合同糾紛有增無減，這其中以賣房人違約案例居多。無奈，王先生起訴到法院，要求繼續履行合同。在案件審理過程中，王先生同意解除合同，房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當天交付定金，并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方，是為買賣雙方按約履行合同作出擔保，而不是僅為其中一方擔保。買房人要避免出現這種情況，就要在簽訂房屋買賣合同時對違約情形進行事先約定，并盡可能約定一個較高的賠償數額。那么賣房人違約增多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05711人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答處理買房人未按時付款的方式是：賣房人應當履行催告義務，要求買房人盡快付款，并賠償超出日期的損失；催告后三個月內仍未付款且不能給出正當理由的，賣房人可以解除合同并要求買房人承擔相應的違約責任。法律依據：《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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加息后買房人如何應對房貸
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
加息后買房人如何應對房貸
內容：在借款人不能對未來經濟環境準確預期的情況下，多數會選擇“次年調整”，比例約占到房貸借款人總人數的85%。因為雖然降息后曹先生可以在下個月即享受到降息后的利率，但如果對未來經濟政策預期不準的話，如遇加息則將在次月受牽連。像在本次加息后，曹先生將從11月1日起即執行調整后的新利率，建議其及時向銀行咨詢清楚加息后的還款額，以保證存入足夠的金額。宋女士撥通借款銀行的客服電話，被銀行告知當時合同約定的是“按季度調整”，也就是說下一季度開始執行新利率。那么加息后買房人如何應對房貸。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.02623人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答可以解除合同，如果已繳納購房款，可以要求對方退還。進一步咨詢可聯系律師一三六八一一八一七七九（微信同號）
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防止賣房人簽約后反悔 買二手房可"預訂"房產證
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
防止賣房人簽約后反悔 買二手房可"預訂"房產證
內容：今年以來由于房價回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業內人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權預先登記將房產證先期“預訂”下來。從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權預告登記，不過，11個月以來辦理這項業務的市民很少。如果買房人擔心開發商一房兩賣，或者二手房賣房人反悔，可以通過預告登記提前把房產證“鎖定”。如果是二手房，買賣雙方除了身份證、房產證、網上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關于預告登記約定的原件，如果是央產房，要提交上市出售確認表和物業費、供暖費交清的證明。那么防止賣房人簽約后反悔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.29726人收看 -
崔玉君律師
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買房細則流程 讓您無憂買房
林艷英律師
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買房細則流程 讓您無憂買房
內容：究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些賣房人的購房經歷，講述一下買房流程及應注意的問題。對于絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應該了解買房流程和市場原則。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。那么買房細則流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.07206人收看 -
李維律師
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答你好，需要看你們當時是怎么約定的，協議具體怎么約定的
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貸款發放后買房人的注意事項
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
貸款發放后買房人的注意事項
內容：前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。以房屋用途為標準，按揭貸款可分為商業用房貸款和住宅貸款。商業用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業經營，或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。那么貸款發放后買房人的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.02425人收看 -
周春花律師
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答房屋屬于個人財產的婚后賣房無需對方同意。婚前使用個人存款或個人財產出售所得的款項買房登記在自己名下的、婚后買房約定該房歸一方獨自所有的，均可認定為夫妻一方的個人財產。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房屋，可以將房屋出賣他人并簽訂房屋買賣合同。法律依據：《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。
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房主跳價違約 買房人應該怎么辦
陳宗瓊律師
房主跳價違約 買房人應該怎么辦
內容：房主中途跳價，買房人應該怎么辦?像這樣中途漲價的違約責任應該由誰承擔?對此，提醒買房人，買房一定要量力而行，簽訂合同時務必看清條款，以保護自己的合法權益。鏈接眼下，業主跳價事件在二手房市場已經屢見不鮮。業內人士表示，只要方法得當，并小心應對，還是能夠防止賣家“跳價”情形發生的。但如果違約責任提高，如將訂金數額提高到5萬元甚至10萬元，即使是在房價瘋漲階段，也幾乎不會發生因為“跳價”而造成的違約情形，而目前市場并未企穩，如果適當提高違約責任，其震懾作用還是相當大的。那么房主跳價違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29513人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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離婚期間一方私自賣房都無效嗎
劉曉紅律師
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離婚期間一方私自賣房都無效嗎
內容：假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應認定買賣合同無效,假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應認定買賣合同無效,所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據完全可以拒絕其請求,所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據完全可以拒絕其請求,離婚期間一方私自賣房都無效嗎共同共有人對共有財產享有共同的權利承擔共同的義務,夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定夫妻雙方應當平等協商取得一致意見。
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孔孟廷律師
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朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 535評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 340評論 -
/馬上開始/7月25日18:00，婚姻家事專題講座線上開展！婚前買房，離婚時如何分割？如何爭取子女撫養權？如何化解情感危機？如何進行財富規劃？主任律師幫您解決婚姻家事各類難題！王熙 150評論 -
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現在推定是借款。宋官騏｜元甲律所 525評論 -
老兩口借名買房后遭遇出名人反悔， 出名人反復起訴，要求解除合同。 一審駁回出名人訴訟請求， 二審同樣維持原判。 歷時多年的糾紛終于落幕， 正義會遲到，但從不會缺席。 最后提示： 借名買房有風險，借名買房需謹慎。
北京市元甲律師事務所 94評論 -
夫妻雙方為了買房“假離婚”，約定孩子歸男方撫養。不了男方變心，“假離婚”變真離婚。隨即一場孩子爭奪大戰拉開帷幕。雖然變更撫養權困難重重，雖然孩子已過2周歲，沒有法定情形，但在元甲律師的努力下， 最終母子團圓。
姚平 203評論 -
孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 781評論
