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2024.05.23 07:13:33
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在梁女士支付了50萬元定金，并已按約定提供了款項(xiàng)供張先生還清了銀行貸款后，張先生以受到欺詐為由，拒絕辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。為此，梁女士告上法院，要求張先生繼續(xù)履行合同，配合辦理房產(chǎn)證手續(xù)。張先生同時(shí)也反訴要求撤銷與梁女士房屋買賣合同。4月8日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院對(duì)此案進(jìn)行了一審宣判，梁女士贏得了這場官司。合同簽訂后，梁女士將購房定金50萬元支付給張先生。在房產(chǎn)證辦理完畢后，張先生取得房產(chǎn)證五日內(nèi)需配合梁女士辦理完公證或過戶手續(xù)，否則視為違約。同意協(xié)助梁女士辦理過戶手續(xù)。那么賣房人收了定金又反悔拒不過戶買房人打贏官司。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚期間方私自賣房都無效嗎共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的般認(rèn)定無效。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得致意見。假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間方擅自實(shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。所以假如上述情況變?yōu)榉缴米詫?shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經(jīng)合理支付價(jià)款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢這時(shí)雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據(jù)完全可以拒絕其請(qǐng)求。那么離婚期間方私自賣房都無效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣房者代簽合同是否有效賣房者代簽合同有沒有效要依據(jù)買房者是否有委托賣房人代簽而定如果買房人委托賣房人簽訂合同的合同是有效的。相關(guān)法律規(guī)定中華人民共和國合同法第九條訂立合同的能力當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第五十二條合同無效的法定情形有下列情形之一的合同無效一一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益二惡意串通損害國家、集體或者第三人利益三以合法形式掩蓋非法目的四損害社會(huì)公共利益五違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
楊一凡律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：買房人簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)?簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房款、裝修費(fèi)分開算，賣房的少交稅，買房的再轉(zhuǎn)讓多交稅買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費(fèi)用，您遇到過這樣的事嗎？普瑞中天稅務(wù)師事務(wù)所所長孫文武告訴筆者，在“分開算”之后，房地產(chǎn)公司少交的稅款比購房人多得多。房地產(chǎn)公司在售房時(shí)要向國家交納三種稅，分別是營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費(fèi)用“分開算”，開發(fā)商看中的是土地增值稅。合理費(fèi)用包括納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用，但商品房及其他住房裝修費(fèi)的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外，雖然“分開算”的確能省些契稅，但是買房人的首付負(fù)擔(dān)卻同時(shí)大大增加了。那么房款裝修費(fèi)分開算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：那么結(jié)婚按揭買房人的財(cái)產(chǎn)公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：同時(shí)，房屋的價(jià)值除了由建筑成本、交通、地理位置等因素決定外，還有居住環(huán)境、人文環(huán)境等多種綜合因素影響。如果是二手房，購房者通常都會(huì)考慮之前的主人、發(fā)生過的事件等問題。根據(jù)來信，張某明知道自己的房屋發(fā)生過非正常死亡事件，卻故意隱瞞這一直接影響你決定是否購買的重要信息，從而導(dǎo)致你作出違背你真實(shí)意思的決定而簽訂了購房合同，其行為已構(gòu)成欺詐。我國《合同法》第五十四條第二款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。那么買房人受欺詐有權(quán)變更或撤銷購房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：連日來因樓市調(diào)控新政造成的購房人退房現(xiàn)象大量涌現(xiàn)。今年4月15日以后，北京二手房買方的違約比例已占到違約總數(shù)的70%。而以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占了買房違約總數(shù)的80%。事實(shí)上，如何給“政策性違約”定性，處理此類案件應(yīng)當(dāng)適用什么原則，在法律界也有分歧：有法官認(rèn)為政策調(diào)整不屬于“不可抗力”而屬于“情勢變更”，購房人退房可能不承擔(dān)違約責(zé)任;有法官則認(rèn)為既不屬于“不可抗力”也不屬于“情勢變更”，判決解除合同會(huì)縱容買房人的不誠信。因此，無論從哪種意義上講，把樓市政策調(diào)整認(rèn)定為“不可抗力”，判決解除合同，雙方彼此不承擔(dān)違約責(zé)任，更為妥當(dāng)。那么樓市新政下如何處理買房人違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：據(jù)法院提供的資料顯示，近來“二手房”買賣合同糾紛有增無減，這其中以賣房人違約案例居多。無奈，王先生起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。在案件審理過程中，王先生同意解除合同，房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當(dāng)天交付定金，并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方，是為買賣雙方按約履行合同作出擔(dān)保，而不是僅為其中一方擔(dān)保。買房人要避免出現(xiàn)這種情況，就要在簽訂房屋買賣合同時(shí)對(duì)違約情形進(jìn)行事先約定，并盡可能約定一個(gè)較高的賠償數(shù)額。那么賣房人違約增多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在借款人不能對(duì)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境準(zhǔn)確預(yù)期的情況下，多數(shù)會(huì)選擇“次年調(diào)整”，比例約占到房貸借款人總?cè)藬?shù)的85%。因?yàn)殡m然降息后曹先生可以在下個(gè)月即享受到降息后的利率，但如果對(duì)未來經(jīng)濟(jì)政策預(yù)期不準(zhǔn)的話，如遇加息則將在次月受牽連。像在本次加息后，曹先生將從11月1日起即執(zhí)行調(diào)整后的新利率，建議其及時(shí)向銀行咨詢清楚加息后的還款額，以保證存入足夠的金額。宋女士撥通借款銀行的客服電話，被銀行告知當(dāng)時(shí)合同約定的是“按季度調(diào)整”，也就是說下一季度開始執(zhí)行新利率。那么加息后買房人如何應(yīng)對(duì)房貸。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：今年以來由于房價(jià)回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業(yè)內(nèi)人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記，不過，11個(gè)月以來辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民很少。如果買房人擔(dān)心開發(fā)商一房兩賣，或者二手房賣房人反悔，可以通過預(yù)告登記提前把房產(chǎn)證“鎖定”。如果是二手房，買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件，如果是央產(chǎn)房，要提交上市出售確認(rèn)表和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清的證明。那么防止賣房人簽約后反悔。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下買房流程及應(yīng)注意的問題。對(duì)于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)該了解買房流程和市場原則。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。那么買房細(xì)則流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。以房屋用途為標(biāo)準(zhǔn)，按揭貸款可分為商業(yè)用房貸款和住宅貸款。商業(yè)用房貸款是指申請(qǐng)人購買的房屋用于商業(yè)經(jīng)營，或作為公司辦公場所而向銀行申請(qǐng)的貸款。那么貸款發(fā)放后買房人的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：房主中途跳價(jià)，買房人應(yīng)該怎么辦?像這樣中途漲價(jià)的違約責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)?對(duì)此，提醒買房人，買房一定要量力而行，簽訂合同時(shí)務(wù)必看清條款，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。鏈接眼下，業(yè)主跳價(jià)事件在二手房市場已經(jīng)屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士表示，只要方法得當(dāng)，并小心應(yīng)對(duì)，還是能夠防止賣家“跳價(jià)”情形發(fā)生的。但如果違約責(zé)任提高，如將訂金數(shù)額提高到5萬元甚至10萬元，即使是在房價(jià)瘋漲階段，也幾乎不會(huì)發(fā)生因?yàn)?ldquo;跳價(jià)”而造成的違約情形，而目前市場并未企穩(wěn)，如果適當(dāng)提高違約責(zé)任，其震懾作用還是相當(dāng)大的。那么房主跳價(jià)違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實(shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實(shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫?shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經(jīng)合理支付價(jià)款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢這時(shí)雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據(jù)完全可以拒絕其請(qǐng)求,所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫?shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經(jīng)合理支付價(jià)款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢這時(shí)雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據(jù)完全可以拒絕其請(qǐng)求,離婚期間一方私自賣房都無效嗎共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利承擔(dān)共同的義務(wù),夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
老兩口借名買房后遭遇出名人反悔， 出名人反復(fù)起訴，要求解除合同。 一審駁回出名人訴訟請(qǐng)求， 二審?fù)瑯泳S持原判。 歷時(shí)多年的糾紛終于落幕， 正義會(huì)遲到，但從不會(huì)缺席。 最后提示： 借名買房有風(fēng)險(xiǎn)，借名買房需謹(jǐn)慎。
夫妻雙方為了買房“假離婚”，約定孩子歸男方撫養(yǎng)。不了男方變心，“假離婚”變真離婚。隨即一場孩子爭奪大戰(zhàn)拉開帷幕。雖然變更撫養(yǎng)權(quán)困難重重，雖然孩子已過2周歲，沒有法定情形，但在元甲律師的努力下， 最終母子團(tuán)圓。
孩子撫養(yǎng)費(fèi)法院判決是月付，調(diào)解可以一次性支付！
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