貸款發(fā)放后買房人的注意事項

導(dǎo)讀:
前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。以房屋用途為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為商業(yè)用房貸款和住宅貸款。商業(yè)用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業(yè)經(jīng)營,或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。那么貸款發(fā)放后買房人的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。以房屋用途為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為商業(yè)用房貸款和住宅貸款。商業(yè)用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業(yè)經(jīng)營,或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。關(guān)于貸款發(fā)放后買房人的注意事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
核心內(nèi)容:貸款發(fā)放后,買房人應(yīng)按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存人還款賬戶內(nèi)。并按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年贊或小額賬戶管理費(fèi)的,借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供,以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
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住房貸款怎么辦理
采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為變通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的,借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各3個工作日持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù),同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貨款的,可按照北京市住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。
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按揭貸款的幾大類型
以房地產(chǎn)交易所屬層級為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為商品房按揭貸款和二手房按揭貸款。商品房按揭貸款是指購房者直接從開發(fā)商處購得房屋而向銀行申請的貸款,該部分所涉及的房屋一般以期房為多,購房者向開發(fā)商支付20%或以上的房款后,其余80%或以下房款均可以銀行按揭貸款形式進(jìn)行融資向開發(fā)商支付。二手房按揭貸款是指購房者為履行其對于出賣人(一般為個人)的付款義務(wù)而以其所購房屋(該房屋目前以已購公房居多)作擔(dān)保而向銀行申請的按揭貸款,銀行貸款額度一般也不會超過有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對該房屋評估價值的60%。
以銀行的金融產(chǎn)品類別為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為個人住房按揭貸款和個人住房綜合消費(fèi)貸款。前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。個人住房綜合消費(fèi)貸款(有些地方叫授信貸款)是指,在不發(fā)生交易的情況下,以個人擁有產(chǎn)權(quán)的房屋做擔(dān)保而向銀行申請的貸款,銀行根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)的評估而發(fā)放的評估價值60%以內(nèi)的貸款。
以貸款人為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款是指貸款申請人向住房資金管理中心申請的,由住房資金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款,目前公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低0.9%;商業(yè)貸款則為一般的申請人向商業(yè)銀行申請的住房貸款,根據(jù)人民銀行目前的最新規(guī)定,商業(yè)貸款五年以下年利率為4.77%,五年以上年利率為5.04 %。
以房屋用途為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為商業(yè)用房貸款和住宅貸款。商業(yè)用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業(yè)經(jīng)營,或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。該種貸款額度一般在六成以內(nèi),年限也較住宅貸款短,一般為三到五年,利率較住宅貸款高。
按揭貸款的條件及要求
銀行對于貸款申請人,要求其須具有完全民事行為能力并且有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無不良貸款歷史記錄。銀行根據(jù)申請人提供的資信資料對申請人的資信狀況進(jìn)行找綜合打分以決定是否對其發(fā)放貸款及貸款成數(shù)和年限,影響申請人分值的因素包括申請人的職業(yè)、職稱、學(xué)歷、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)(比如房產(chǎn)、機(jī)動車、銀行存款、股票、債券)等等,申請人的最后分值越高,其獲得銀行貸款的可能性越大,其獲得貸款的額度越高,貸款期限越長。一般情況下,貸款期限最長可達(dá)30年(商業(yè)用房為10年),但不同的商業(yè)銀行對于男女貸款申請人的年齡一般有不同的規(guī)定,男性申請人的現(xiàn)年齡加上其貸款年限不超過去65歲,女性申請人的現(xiàn)年齡加上其貸款年限不超過去60歲。如果申請人的資信狀況特別好的話,可以適當(dāng)放寬貸款年限的限制。
申請人須提供的文件包括:申請人照片(有的商業(yè)銀行對此無要求)、身份證、戶口本、外省市個人須提供暫住證和外地人購房及辦理產(chǎn)權(quán)通知單。申請人已婚的,需同時提供配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證;夫妻中的一方向銀行申請貸款,需夫妻雙方同時到現(xiàn)場簽署相關(guān)貸款文件。
申請人須交納的費(fèi)用包括:貸款律師費(fèi)(不同的商業(yè)銀行律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,一般在千分之二至千分之三之間)、保險費(fèi)(不同的保險公司保險費(fèi)的費(fèi)率及計算方法也不盡相同,計算方法是:購房總價×貸款年限×費(fèi)率)、抵押登記費(fèi)等。




