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貸款發放后買房人的注意事項
段建國律師2022.01.02459人閱讀
導讀：
前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。以房屋用途為標準，按揭貸款可分為商業用房貸款和住宅貸款。商業用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業經營，或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。那么貸款發放后買房人的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。以房屋用途為標準，按揭貸款可分為商業用房貸款和住宅貸款。商業用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業經營，或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。關于貸款發放后買房人的注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：貸款發放后，買房人應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存人還款賬戶內。并按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年贊或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
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住房貸款怎么辦理
采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為變通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各3個工作日持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。
采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貨款的，可按照北京市住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。
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按揭貸款的幾大類型
以房地產交易所屬層級為標準，按揭貸款可分為商品房按揭貸款和二手房按揭貸款。商品房按揭貸款是指購房者直接從開發商處購得房屋而向銀行申請的貸款，該部分所涉及的房屋一般以期房為多，購房者向開發商支付20%或以上的房款后，其余80%或以下房款均可以銀行按揭貸款形式進行融資向開發商支付。二手房按揭貸款是指購房者為履行其對于出賣人(一般為個人)的付款義務而以其所購房屋(該房屋目前以已購公房居多)作擔保而向銀行申請的按揭貸款，銀行貸款額度一般也不會超過有資質的評估機構對該房屋評估價值的60%。
以銀行的金融產品類別為標準，按揭貸款可分為個人住房按揭貸款和個人住房綜合消費貸款。前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。個人住房綜合消費貸款(有些地方叫授信貸款)是指，在不發生交易的情況下，以個人擁有產權的房屋做擔保而向銀行申請的貸款，銀行根據房地產評估機構對該房產的評估而發放的評估價值60%以內的貸款。
以貸款人為標準，按揭貸款可分為公積金貸款和商業貸款。公積金貸款是指貸款申請人向住房資金管理中心申請的，由住房資金管理中心委托商業銀行發放的個人住房貸款，目前公積金貸款利率比商業貸款利率低0.9%;商業貸款則為一般的申請人向商業銀行申請的住房貸款，根據人民銀行目前的最新規定，商業貸款五年以下年利率為4.77%，五年以上年利率為5.04 %。
以房屋用途為標準，按揭貸款可分為商業用房貸款和住宅貸款。商業用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業經營，或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。該種貸款額度一般在六成以內，年限也較住宅貸款短，一般為三到五年，利率較住宅貸款高。
按揭貸款的條件及要求
銀行對于貸款申請人，要求其須具有完全民事行為能力并且有固定的職業和穩定的經濟收入，無不良貸款歷史記錄。銀行根據申請人提供的資信資料對申請人的資信狀況進行找綜合打分以決定是否對其發放貸款及貸款成數和年限，影響申請人分值的因素包括申請人的職業、職稱、學歷、收入、現有資產(比如房產、機動車、銀行存款、股票、債券)等等，申請人的最后分值越高，其獲得銀行貸款的可能性越大，其獲得貸款的額度越高，貸款期限越長。一般情況下，貸款期限最長可達30年(商業用房為10年)，但不同的商業銀行對于男女貸款申請人的年齡一般有不同的規定，男性申請人的現年齡加上其貸款年限不超過去65歲，女性申請人的現年齡加上其貸款年限不超過去60歲。如果申請人的資信狀況特別好的話，可以適當放寬貸款年限的限制。
申請人須提供的文件包括：申請人照片(有的商業銀行對此無要求)、身份證、戶口本、外省市個人須提供暫住證和外地人購房及辦理產權通知單。申請人已婚的，需同時提供配偶身份證、戶口本、結婚證;夫妻中的一方向銀行申請貸款，需夫妻雙方同時到現場簽署相關貸款文件。
申請人須交納的費用包括：貸款律師費(不同的商業銀行律師收費標準不同，一般在千分之二至千分之三之間)、保險費(不同的保險公司保險費的費率及計算方法也不盡相同，計算方法是：購房總價×貸款年限×費率)、抵押登記費等。
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