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貸款發(fā)放后買房人的注意事項

崔玉君律師2022.01.02425人閱讀
導(dǎo)讀:

前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。以房屋用途為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為商業(yè)用房貸款和住宅貸款。商業(yè)用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業(yè)經(jīng)營,或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。那么貸款發(fā)放后買房人的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。以房屋用途為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為商業(yè)用房貸款和住宅貸款。商業(yè)用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業(yè)經(jīng)營,或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。關(guān)于貸款發(fā)放后買房人的注意事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

核心內(nèi)容:貸款發(fā)放后,買房人應(yīng)按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存人還款賬戶內(nèi)。并按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年贊或小額賬戶管理費(fèi)的,借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供,以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

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房貸為什么批不下來? 4大典型案例

房貸相關(guān)常識

住房貸款怎么辦理

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為變通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的,借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各3個工作日持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù),同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貨款的,可按照北京市住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。

相關(guān)知識鏈接

按揭貸款的幾大類型

以房地產(chǎn)交易所屬層級為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為商品房按揭貸款和二手房按揭貸款。商品房按揭貸款是指購房者直接從開發(fā)商處購得房屋而向銀行申請的貸款,該部分所涉及的房屋一般以期房為多,購房者向開發(fā)商支付20%或以上的房款后,其余80%或以下房款均可以銀行按揭貸款形式進(jìn)行融資向開發(fā)商支付。二手房按揭貸款是指購房者為履行其對于出賣人(一般為個人)的付款義務(wù)而以其所購房屋(該房屋目前以已購公房居多)作擔(dān)保而向銀行申請的按揭貸款,銀行貸款額度一般也不會超過有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對該房屋評估價值的60%。

以銀行的金融產(chǎn)品類別為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為個人住房按揭貸款和個人住房綜合消費(fèi)貸款。前者即指前述商品房按揭貸款、二手房按揭貸款等。個人住房綜合消費(fèi)貸款(有些地方叫授信貸款)是指,在不發(fā)生交易的情況下,以個人擁有產(chǎn)權(quán)的房屋做擔(dān)保而向銀行申請的貸款,銀行根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)的評估而發(fā)放的評估價值60%以內(nèi)的貸款。

以貸款人為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款是指貸款申請人向住房資金管理中心申請的,由住房資金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款,目前公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低0.9%;商業(yè)貸款則為一般的申請人向商業(yè)銀行申請的住房貸款,根據(jù)人民銀行目前的最新規(guī)定,商業(yè)貸款五年以下年利率為4.77%,五年以上年利率為5.04 %。

以房屋用途為標(biāo)準(zhǔn),按揭貸款可分為商業(yè)用房貸款和住宅貸款。商業(yè)用房貸款是指申請人購買的房屋用于商業(yè)經(jīng)營,或作為公司辦公場所而向銀行申請的貸款。該種貸款額度一般在六成以內(nèi),年限也較住宅貸款短,一般為三到五年,利率較住宅貸款高。

按揭貸款的條件及要求

銀行對于貸款申請人,要求其須具有完全民事行為能力并且有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無不良貸款歷史記錄。銀行根據(jù)申請人提供的資信資料對申請人的資信狀況進(jìn)行找綜合打分以決定是否對其發(fā)放貸款及貸款成數(shù)和年限,影響申請人分值的因素包括申請人的職業(yè)、職稱、學(xué)歷、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)(比如房產(chǎn)、機(jī)動車、銀行存款、股票、債券)等等,申請人的最后分值越高,其獲得銀行貸款的可能性越大,其獲得貸款的額度越高,貸款期限越長。一般情況下,貸款期限最長可達(dá)30年(商業(yè)用房為10年),但不同的商業(yè)銀行對于男女貸款申請人的年齡一般有不同的規(guī)定,男性申請人的現(xiàn)年齡加上其貸款年限不超過去65歲,女性申請人的現(xiàn)年齡加上其貸款年限不超過去60歲。如果申請人的資信狀況特別好的話,可以適當(dāng)放寬貸款年限的限制。

申請人須提供的文件包括:申請人照片(有的商業(yè)銀行對此無要求)、身份證、戶口本、外省市個人須提供暫住證和外地人購房及辦理產(chǎn)權(quán)通知單。申請人已婚的,需同時提供配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證;夫妻中的一方向銀行申請貸款,需夫妻雙方同時到現(xiàn)場簽署相關(guān)貸款文件。

申請人須交納的費(fèi)用包括:貸款律師費(fèi)(不同的商業(yè)銀行律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,一般在千分之二至千分之三之間)、保險費(fèi)(不同的保險公司保險費(fèi)的費(fèi)率及計算方法也不盡相同,計算方法是:購房總價×貸款年限×費(fèi)率)、抵押登記費(fèi)等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    內(nèi)容:違法發(fā)放貸款罪是一種擾亂國家金融秩序的行為,情節(jié)嚴(yán)重者構(gòu)成犯罪。違法發(fā)放貸款罪的犯罪主體一般為銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)工作人員。單位犯違法發(fā)放貸款罪的,對單位判處罰金,并對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照上述對個人犯罪的規(guī)定處罰。違法發(fā)放貸款罪的犯罪主體一般為銀行或者國家工作人員,也就意味著要是行為人并不具有這樣特殊的身份,那么此時也就不能認(rèn)定構(gòu)成此罪。至于違法發(fā)放貸款罪 立案標(biāo)準(zhǔn),上文中小編已經(jīng)做出了介紹。那么違法發(fā)放貸款罪。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    拿年薪的人怎么發(fā)工資,年薪員工的工資發(fā)放方式與注意事項

    內(nèi)容:二、工資發(fā)放的注意事項在年薪員工的工資發(fā)放過程中,雇主需要注意以下事項:1. 合同約定:在雇傭合同中明確約定年薪總額、工資發(fā)放方式和時間等關(guān)鍵信息,確保雙方權(quán)益得到保障,結(jié)語:年薪員工的工資發(fā)放方式應(yīng)根據(jù)實際情況和雇傭合同約定進(jìn)行合理安排,這是一種常見的工資發(fā)放方式,適用于大部分年薪員工,本文將介紹年薪員工的工資發(fā)放方式和相關(guān)的注意事項,以幫助雇主合理、合法地進(jìn)行工資發(fā)放,通過遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,合理、合法地進(jìn)行工資發(fā)放,可以維護(hù)雇主和員工的權(quán)益,促進(jìn)良好的勞動關(guān)系,對于雇主來說,正確的工資發(fā)放方式對于保障員工權(quán)益和維護(hù)勞動關(guān)系至關(guān)重要。

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    股權(quán)質(zhì)押貸款特點與注意事項有哪些?

    內(nèi)容:二、股權(quán)質(zhì)押貸款注意事項1、質(zhì)權(quán)人應(yīng)注意審查出質(zhì)人的主體資格①出質(zhì)人如為自然人,應(yīng)提供有關(guān)身份的證明;②出質(zhì)人如為法人,應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及其它有關(guān)文件,并須有法人股東會同意股權(quán)出質(zhì)的決議;2、質(zhì)權(quán)人應(yīng)認(rèn)真分析處置股權(quán)所在公司的經(jīng)營狀況及財務(wù)狀況:①考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況: a、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動是否正常; b、核實企業(yè)的供貨合同或訂單。那么股權(quán)質(zhì)押貸款特點與注意事項有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 違法發(fā)放貸款罪最新司法解釋

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    違法發(fā)放貸款罪最新司法解釋

    內(nèi)容:四、違法發(fā)放貸款罪的法律適用和辯護(hù)策略根據(jù)《關(guān)于辦理非法放貸刑事案件若干問題的意見》的規(guī)定,對于違法發(fā)放貸款罪的法律適用和辯護(hù)策略,律師可以從以下幾個方面入手:1. 罪與非罪的界限:律師應(yīng)當(dāng)審查被告人的行為是否符合違法發(fā)放貸款罪的構(gòu)成要件,特別是要審查是否造成了重大損失,三、違法發(fā)放貸款罪的立案標(biāo)準(zhǔn)和量刑標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于辦理非法放貸刑事案件若干問題的意見》的規(guī)定,違法發(fā)放貸款罪的立案標(biāo)準(zhǔn)和量刑標(biāo)準(zhǔn)如下:1. 立案標(biāo)準(zhǔn):銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員,違反國家規(guī)定,向關(guān)系人發(fā)放貸款,或者向關(guān)系人以外的其他人發(fā)放貸款,造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在一百萬元以上的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為&ldquo。

    吳夢云律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 違法發(fā)放貸款罪立案標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    違法發(fā)放貸款罪立案標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

    內(nèi)容:違法發(fā)放貸款罪是一種擾亂國家金融秩序的行為,情節(jié)嚴(yán)重者構(gòu)成犯罪。違法發(fā)放貸款罪的犯罪主體一般為銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)工作人員,另外單位也是有可能被認(rèn)定構(gòu)成此罪的。那么違法發(fā)放貸款罪立案標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 銀行股權(quán)質(zhì)押貸款注意事項是什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    銀行股權(quán)質(zhì)押貸款注意事項是什么

    內(nèi)容:(二)股份質(zhì)押不僅涉及質(zhì)權(quán)人(銀行)和出質(zhì)人(借款人),而且還需股份所在公司同意,因此借款人必須提供其所持股份的股份公司董事會同意股權(quán)質(zhì)押貸款的決議、股東名冊和股東大會授權(quán)書。對行使質(zhì)押權(quán)而取得的股份,按照《商業(yè)銀行法》第42雜的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)自取得之日起一年內(nèi)予以處分,保全信貸資產(chǎn)。那么銀行股權(quán)質(zhì)押貸款注意事項是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 個人無抵押無擔(dān)保貸款私人貸款要注意什么?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    個人無抵押無擔(dān)保貸款私人貸款要注意什么?

    內(nèi)容:個人無抵押貸款注意事項有哪些?無抵押貸款即信用貸款,是指借款人不需要提供抵押擔(dān)保的,以借款人信譽(yù)發(fā)放的貸款。由于貸款不需要任何抵押物,只需身份證明,收入證明,住址證明等證明材料,銀行根據(jù)個人信用情況來發(fā)放貸款,無抵押貸款利率一般稍高于有抵押貸款。因為無抵押貸款辦理方便且門檻低,特別是無需抵押的要求,使得無抵押貸款廣受歡迎。但也正因為如此,由無抵押貸款引發(fā)的騙局也層出不窮。因此,無論是貸款人和放款機(jī)構(gòu)在辦理無抵押貸款時都務(wù)必要提高警惕,防止被騙。那么個人無抵押無擔(dān)保貸款私人貸款要注意什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 先發(fā)放貸款后落實抵押擔(dān)保的注意事項有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    先發(fā)放貸款后落實抵押擔(dān)保的注意事項有哪些

    內(nèi)容:龍泉驛區(qū)律師 嘉善縣律師 甌海區(qū)律師 相城區(qū)律師 南溪區(qū)律師 宿城區(qū)律師 香河縣律師 安陸市律師一、先發(fā)放貸款后落實抵押擔(dān)保的政策有哪些?抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。《擔(dān)保法》規(guī)定,下列財產(chǎn)不得抵押:⑴土地所有權(quán);⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);⑶學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;⑷所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑸依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑹依法不得抵押的其他財產(chǎn)。那么先發(fā)放貸款后落實抵押擔(dān)保的注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    擅長:交通事故

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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崔玉君律師

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